定價(jià)分化、戶型偏大、商住占半

    此前有報(bào)道預(yù)測(cè)，11月北京計(jì)劃上市的新盤僅有22個(gè)，自5月以來近6個(gè)月的供應(yīng)新低。進(jìn)入11月，北京晨報(bào)記者逐一調(diào)查核實(shí)發(fā)現(xiàn)，明確在11月開盤的項(xiàng)目事實(shí)上僅有10個(gè)，這其中大戶型住宅成為供應(yīng)主力，商住項(xiàng)目占到半數(shù)；而其余市場(chǎng)關(guān)注的預(yù)計(jì)上市的項(xiàng)目則表示還沒確定開盤時(shí)間。

    上市新盤定價(jià)現(xiàn)分化

    北京晨報(bào)記者獨(dú)家調(diào)查發(fā)現(xiàn)，截至11月2日，只有10盤明確在11月開盤，包括朝陽區(qū)的保利首開·天譽(yù)、西城區(qū)的璽源臺(tái)、豐臺(tái)區(qū)的首開·璞 公館、海淀區(qū)的北京城建世華龍樾、大興區(qū)的國(guó)韻村這5個(gè)住宅項(xiàng)目，還有順義區(qū)的空港國(guó)際和ID CITY艾迪城、大興區(qū)的眾美·MIMO公館和萬科天地、石景山區(qū)的中海金鑫閣這5個(gè)商住項(xiàng)目；其余市場(chǎng)上期待的紫金印象純新盤，京投銀泰萬科西華府等老項(xiàng)目后期還沒有給出具體時(shí)間表。

    北京晨報(bào)記者注意到，在已明確開盤的10個(gè)項(xiàng)目中，報(bào)價(jià)出現(xiàn)了分化，其中城八區(qū)中的西城、朝陽、豐臺(tái)、海淀共有4個(gè)高端住宅項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市，這些項(xiàng)目的報(bào)價(jià)在6萬元/平方米或6萬元/平方米以上；此外還有各郊區(qū)縣的低端商住類項(xiàng)目，銷售員報(bào)價(jià)在1.5萬元/平方米至3.1萬元/平方米左右；而報(bào)價(jià)在3萬元/平方米至6萬元/平方米的面向中端客群的住宅項(xiàng)目?jī)H國(guó)韻村一個(gè)。

    亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，“未來北京新房供應(yīng)可以預(yù)見中端商品住宅項(xiàng)目比較的稀缺，使得中端住宅商品項(xiàng)目去化將會(huì)提速。未來北京中端商品住宅產(chǎn)品將會(huì)處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。”根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年前三季度，單價(jià)在3萬至6萬元的中端商品住宅成交量共計(jì)12110套，同比增加近5000套。

    小戶型住宅變稀缺

    首開·璞 公館主力戶型是236平方米的四居、保利首開·天譽(yù)主力戶型是280平方米至350平方米……北京晨報(bào)記者核實(shí)發(fā)現(xiàn)，11月入市的5個(gè)住宅項(xiàng)目，推出的主力戶型以大戶型居多，而住宅類小戶型極少被提及。

    第一太平戴維斯市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理董月說，“自去年10月以來，930新政、央行降息等一系列利好政策相繼出臺(tái)，對(duì)北京樓市提振起到了有力的支撐。改善需求開始釋放，此類部分購(gòu)房人出手買房，促使改善型樓盤銷量攀升，大戶型住宅受到改善需求熱捧。”

    “隨著單獨(dú)二孩、二孩全面放開等政策出臺(tái)，部分購(gòu)房人買房會(huì)考慮一步到位，或是為了改善家庭住房條件二次置業(yè)，就使得大戶型住宅成為市場(chǎng)上的‘香餑餑’。小戶型多集中在商住項(xiàng)目中，因限購(gòu)政策的影響很多買房人還是不想浪費(fèi)指標(biāo)，期望盡量一步到位，促成大戶型成為主流。”有業(yè)內(nèi)人士說。

    北京晨報(bào)記者 武新