北京晨報(bào)訊（記者 楊奕）“金九銀十”在北京樓市并未充分體現(xiàn)。繼9月環(huán)比下調(diào)后，10月份純商品住宅、二手房的成交量繼續(xù)環(huán)比下降，長(zhǎng)假、供應(yīng)量下降、通州限購(gòu)政策等都成為影響成交量的因素。
鏈家網(wǎng)研究院昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月北京新建商品住宅網(wǎng)簽8290套，環(huán)比下降10.4%。純商品住宅成交3731套，環(huán)比下降17.2%。成交量下滑與供應(yīng)量有一定關(guān)系，10月純商品住宅供應(yīng)量為1911套,環(huán)比大幅下滑67.4%。此外，通州限購(gòu)政策也影響了成交量。
成交均價(jià)也出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下調(diào)。10月純商品住宅成交均價(jià)為30664元/平方米,環(huán)比下降4.7%。原因是均價(jià)在4萬(wàn)元/平方米以上的成交占比下降,拉動(dòng)均價(jià)回落。排除結(jié)構(gòu)性影響,全市新房?jī)r(jià)格依然維持小幅上漲狀態(tài)。
二手房成交量也環(huán)比下調(diào)。偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手住宅網(wǎng)簽總量為14382套，環(huán)比大幅下滑16.7%；10月份通過我愛我家達(dá)成的二手房交易，成交均價(jià)為39927元/平方米，環(huán)比小漲0.9%。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，10月恰逢“長(zhǎng)假”，交易總量下滑在意料之中，但北京二手房交易的降溫勢(shì)頭在持續(xù)。