在商辦市場(chǎng)整體低迷的大環(huán)境下，辦公項(xiàng)目的整體交易受單個(gè)項(xiàng)目的拉動(dòng)尤為明顯。10月26日-11月1日陸家嘴金融城二期及中山公園板塊均現(xiàn)寫(xiě)字樓整購(gòu)。商業(yè)方面，10月26日-11月1日有兩個(gè)大體量項(xiàng)目入市，分別是位于七寶板塊的中聞商務(wù)廣場(chǎng)以及南翔板塊的綠茵商業(yè)用房。
辦公樓整購(gòu)拉高全市成交量?jī)r(jià)
據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：10月26日-11月1日成交前十的辦公項(xiàng)目中，出現(xiàn)了一些內(nèi)環(huán)內(nèi)項(xiàng)目的身影，如洋涇板塊的銀月金融灣，不夜城板塊的華僑城蘇河灣、中海萬(wàn)錦城及四川北路的世紀(jì)企業(yè)中心，而這些項(xiàng)目的成交均價(jià)亦不低，前兩者的成交均價(jià)在5萬(wàn)/平方米上下。同樣，商住公寓上榜者占比依舊較高，龍湖北城天街、三迪曼哈頓、愛(ài)ME城市等繼續(xù)上榜。
10月26日-11月1日全市辦公項(xiàng)目供應(yīng)量為3.89萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲87.92%；成交量為24.62萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲504.91%；成交均價(jià)為48290元/平方米，環(huán)比上漲102.38%。
在商辦市場(chǎng)整體低迷的大環(huán)境下，辦公項(xiàng)目的整體交易受單個(gè)項(xiàng)目的拉動(dòng)尤為明顯。10月26日-11月1日陸家嘴金融城二期(原上海船廠)2E5-1地塊瑞博置業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目尚悅中心兩棟辦公樓中的一棟(除地下面積外)被整購(gòu)，一次性成交面積達(dá)15.12萬(wàn)平方米，總金額達(dá)89.52億元。其實(shí)早在10月上旬，該項(xiàng)目中的另一棟寫(xiě)字樓也被整購(gòu)，面積達(dá)10.71萬(wàn)平方米、金額達(dá)66.59億元。
作為陸家嘴濱江板塊金融城二期規(guī)劃的8棟寫(xiě)字樓中的兩棟，在項(xiàng)目早期規(guī)劃即已圈定購(gòu)買者為國(guó)有大銀行和其他金融機(jī)構(gòu)，此次的神秘買家也應(yīng)屬以上之列。
與此同時(shí)，中山公園板塊的萬(wàn)寶國(guó)際廣場(chǎng)的寫(xiě)字樓部分也被一次性整購(gòu)，交易面積達(dá)3.18萬(wàn)平方米，總金額為14.66億元。
可見(jiàn)，各路買家對(duì)核心區(qū)的辦公物業(yè)出手豪爽，更何況還是在市場(chǎng)行情相對(duì)低迷的情況之下，畢竟以現(xiàn)在的售價(jià)計(jì)算租金回報(bào)率可以達(dá)到5%以上。
七寶和南翔大體量商業(yè)入市
據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：10月26日-11月1日全市商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)量為9.16萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲518.92%；成交量為5.40萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲138.94%；成交均價(jià)為20718元/平方米，環(huán)比下跌18.94%。
受制于核心商圈商業(yè)多為開(kāi)發(fā)方自行持有，以外環(huán)外社區(qū)商業(yè)及小型綜合商業(yè)體作為主要新增供應(yīng)來(lái)源的商鋪市場(chǎng)長(zhǎng)期處于供過(guò)于求的狀況，但10月26日-11月1日依舊有兩個(gè)大體量項(xiàng)目入市，分別是位于七寶板塊的中聞商務(wù)廣場(chǎng)以及南翔板塊的綠茵商業(yè)用房。
以上兩個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)量都超過(guò)3萬(wàn)平方米，前者更是接近5萬(wàn)平方米。目前來(lái)看，這兩個(gè)項(xiàng)目的未來(lái)銷售情況應(yīng)該還比較樂(lè)觀，畢竟所處地理位置不錯(cuò)，區(qū)域內(nèi)的人口導(dǎo)入也已基本完成。
值得一提的是，10月19日-25日新入市的新世界歡樂(lè)城項(xiàng)目延續(xù)交易火熱態(tài)勢(shì)，成為10月26日-11月1日的銷售冠軍，目前該項(xiàng)目已去化31958平方米，占項(xiàng)目全部面積的80.3%。另外，位于唐鎮(zhèn)的陽(yáng)光城MODO也依舊成交火熱，10月26日-11月1日再度去化商鋪38套、2789平方米。