昨日又拍三宗地

　　北京晨報(bào)訊(記者 楊奕)繼順義仁和鎮(zhèn)東六環(huán)地塊樓面價(jià)達(dá)到3.4萬元／平方米之后，門頭溝樓面價(jià)也“破3”。昨日，北京土地市場迎來三宗土地拍賣，經(jīng)過激烈角逐，其中一宗門頭溝永定鎮(zhèn)地塊以57億元、并配建3.1萬平方米公租房成交。據(jù)測算，該地塊樓面價(jià)達(dá)3.32萬元／平方米，刷新門頭溝歷史最高樓面價(jià)紀(jì)錄。

　　門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)MC00-0017-6018、6020地塊，規(guī)劃建筑面積20.2725萬平方米，掛牌出讓起始價(jià)為38億元。昨天競拍現(xiàn)場共吸引了中鐵建、北京城建、萬科住總聯(lián)合體等7家房企或聯(lián)合體。經(jīng)過數(shù)十輪舉牌，中交綠城平安聯(lián)合體以57億元、并配建3.1萬平米公租房拿下該塊。據(jù)悉，公租房回購價(jià)格為6000元／平方米。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測算，該地塊純商品住宅部分樓面價(jià)高達(dá)3.32萬元/平方米。另一宗門頭溝永定鎮(zhèn)MC00-0020-0009、0012地塊在9月底因無人報(bào)價(jià)流拍。事隔一個(gè)多月后“回鍋”，地塊起始價(jià)格下調(diào)了3億元，吸引了中鐵建、萬科等4家企業(yè)參與競爭。經(jīng)過20余輪舉牌，萬科以46億元競得該地，超出9月底流拍價(jià)2億元。此外，昨天下午還有一宗密云新城地塊出讓，首創(chuàng)以7.96億元、并異地配建2500平方米保障房的獲得該地塊。張大偉測算，該地塊樓面價(jià)為1.65萬元/平方米，達(dá)到密云土地競拍的最高樓面價(jià)。

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　　本月一線城市住宅地塊溢價(jià)率創(chuàng)紀(jì)錄

　　北京晨報(bào)訊(記者 楊奕)近期，北京土地市場進(jìn)入密集出讓期，成交樓面價(jià)也不斷被刷新。除了北京，上海、廣州等四個(gè)一線城市均成為“香餑餑”，11月一線城市宅地成交溢價(jià)率超過50%，創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京、上海等4個(gè)一線城市11月共成交住宅土地10宗，合計(jì)成交額高達(dá)243.37億元。成交樓面均價(jià)高達(dá)16973元／平方米，環(huán)比上漲幅度高達(dá)39.5%。單月平均溢價(jià)率高達(dá)53.27%，創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄。從北京11月成交的土地來看，順義仁和地塊、通州臺湖地塊、朝陽常營地塊、門頭溝永定鎮(zhèn)地塊等均刷新區(qū)域歷史最高樓面價(jià)。

　　一線城市11月待售土地總起始價(jià)達(dá)單月歷史最高紀(jì)錄。四大一線城市待售土地67宗，起始價(jià)合計(jì)765.6億元，遠(yuǎn)超568億元的歷史最高紀(jì)錄。“北京土地市場年內(nèi)累計(jì)成交額已經(jīng)高達(dá)1631億元，未來還將迎來11宗地塊出讓，起始價(jià)合計(jì)193.8億元，預(yù)計(jì)今年土地出讓金將在2000億左右。”張大偉說。