■一 帆
“短期看，我覺得在5年至10年內(nèi)，(國內(nèi))還找不到可以取代（房地產(chǎn)）這個(gè)行業(yè)的大火車”，大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司董事長王健林在日前接受新京報(bào)記者采訪時(shí)這么說，他還預(yù)言，“由于人口凈流入，未來10年（北京房價(jià)）會(huì)持續(xù)上漲。”
之所以，王健林能出此斷言，當(dāng)然不是因?yàn)閯倓偝嚼罴握\成為首富，而是由于媒體綜合報(bào)道，中央連續(xù)3天喊話地產(chǎn)去庫存：11月10日，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席、中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組組長習(xí)近平主持召開中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議，提出要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展；11月11日，在國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，國務(wù)院總理李克強(qiáng)強(qiáng)調(diào)要“以加快戶籍制度改革帶動(dòng)住房等消費(fèi)”；11月12日，中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任劉鶴赴江蘇等地考察時(shí)，再次強(qiáng)調(diào)“化解房地產(chǎn)庫存”的問題。顯然，業(yè)界和媒體都從中讀出了地產(chǎn)政策即將翻開續(xù)篇的味道。
再有，“限購令”已經(jīng)成為過去，經(jīng)過年內(nèi)5次降準(zhǔn)降息，以及公積金貸款政策的調(diào)整，房貸成本不斷下降，加之二胎政策全面實(shí)施也有利于推動(dòng)住房需求的釋放。房地產(chǎn)政策的每一次調(diào)整都不是孤立的。
尤其是，房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)也是很不樂觀：國家統(tǒng)計(jì)局11月11日公布的今年前10個(gè)月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，全國商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米，其中，住宅待售面積增加1180萬平方米，再創(chuàng)歷史新高。同樣來源于國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字顯示，今年前10個(gè)月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資78801億元，同比名義增長2.0%，增速比1月份至9月份回落了0.6個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)歷史新低。而在2013年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資基本保持在20%左右的速度。
“房地產(chǎn)增速在4年、5年之前從來都是保持在每年20%，突然就降到10%，甚至到個(gè)位數(shù)，今年更是跌到3%至4%，這其中再去掉一些統(tǒng)計(jì)水分，跟通脹再一對(duì)應(yīng)，可能就沒有增長。所以，房地產(chǎn)現(xiàn)在對(duì)于中國經(jīng)濟(jì)起到的是負(fù)拉動(dòng)作用，而不是正向拉動(dòng)。”王健林的這一說法應(yīng)該也是房地產(chǎn)政策轉(zhuǎn)向的又一個(gè)強(qiáng)有力的理由。