北京新房市場(chǎng)年底翹尾

　　北京晨報(bào)訊(記者 武新)截至今年11月15日，本月內(nèi)北京商品住宅(不含保障房、自住房)成交量共計(jì)2859套，環(huán)比大幅增長(zhǎng)85%。其中，北京商住項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)成交1115套，占全部成交總額的39%。有業(yè)內(nèi)人士表示，北京商品住宅供應(yīng)的充足，部分購(gòu)房人結(jié)束觀望，是促使成交量上漲的主要原因。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至今年11月15日，本月北京已有18個(gè)項(xiàng)目入市，新增住宅供應(yīng)4027套，預(yù)售許可面積34.8萬(wàn)平方米，環(huán)比分別大幅增長(zhǎng)197%、123%。在新一輪供應(yīng)高峰中，商住項(xiàng)目表現(xiàn)突出，上述18個(gè)入市項(xiàng)目當(dāng)中，單是商住項(xiàng)目一個(gè)類型就占比達(dá)到7個(gè)，包括通州富力中心、魯能·釣魚(yú)臺(tái)美高梅公館、ID CITY艾迪城、恒大未來(lái)城、保利大都匯等商住項(xiàng)目。

　　據(jù)高姍介紹說(shuō)，在這7個(gè)商住項(xiàng)目中可以分為兩類來(lái)看：第一類是限購(gòu)區(qū)域的商住項(xiàng)目，以保利大都匯與通州富力中心為代表。這兩個(gè)項(xiàng)目都處于通州區(qū)，在通州區(qū)住宅產(chǎn)品被限購(gòu)之后，商住產(chǎn)品成為市場(chǎng)成交主力，受到部分購(gòu)房人的追捧。其中保利大都匯成為11月上半月北京商品住宅成交排行榜的狀元。

　　第二類是由配建保障房催生出的高價(jià)商住項(xiàng)目，以恒大未來(lái)城與魯能·釣魚(yú)臺(tái)美高梅公館兩個(gè)項(xiàng)目為代表，其中魯能·釣魚(yú)臺(tái)美高梅公館均價(jià)約為75000元/平方米。“這兩個(gè)項(xiàng)目的住宅部分均全部競(jìng)建為自住房等保障房類產(chǎn)品，利潤(rùn)比較微薄，因此房企只能通過(guò)將商業(yè)或辦公部分打造成為高周轉(zhuǎn)的商住產(chǎn)品，從而彌補(bǔ)一部分利潤(rùn)。這將會(huì)成為當(dāng)下大量受自住房擠壓的高價(jià)地項(xiàng)目的普遍做法。”高姍說(shuō)。

　　在亞豪機(jī)構(gòu)最新公布的11月上半月成交排行榜中，北京晨報(bào)記者發(fā)現(xiàn)商住項(xiàng)目保利大都匯排名第一，成交套數(shù)為162套，成交金額達(dá)到2.84億元。此外，包括恒大未來(lái)城、泰禾中央廣場(chǎng)等熱銷(xiāo)商住項(xiàng)目均榜上有名。