水岸銀座銷售中心的醒目牌子下，售樓處早已人去樓空

施工現(xiàn)場還飄著小彩旗，但已不見工人身影

　　財經(jīng)調(diào)查

　　天津“最牛開發(fā)商”趙晉落網(wǎng)一年零五個月后，其靠腐敗建立起來的龐大房地產(chǎn)帝國已轟然倒塌，留下的“遺禍”卻仍在發(fā)酵，亟待各方處理、解決。12月10日，《天津日報》旗下新媒體新聞117在其微信公眾號上發(fā)表文章稱，趙晉在天津開發(fā)的水岸銀座及名門廣場項(xiàng)目將拆除，其中剛剛整體完工的水岸銀座最高一棟公寓高度已超200米，或?qū)⒊蔀閲鴥?nèi)高樓“第一拆”。這意味著，天津水岸銀座恐將以給業(yè)主退款、65層200多米成為國內(nèi)“第一拆”的方式了結(jié)。

　　現(xiàn)場探訪

　　水岸銀座已經(jīng)全面停工

　　12月12日是個周末，緊鄰海河景觀帶、與小白樓CBD隔河相望的水岸銀座佇立在空中。走近看，密密麻麻的小窗戶，3棟樓離得很近，互相遮擋景觀和陽光。水岸銀座已經(jīng)全面停工，原本在做外立面的施工電梯不再開動。

　　一早，年過六旬的王阿姨和另一位購房者劉先生來到水岸銀座的售樓處，向里面張望，并沒有開發(fā)商的人出來解釋和回應(yīng)他們的問題。透過臟兮兮的玻璃幕墻，只能看到里面堆放著落滿灰塵的歐式桌椅。他們依稀想起3年前的場景，這里車水馬龍、人聲鼎沸，售樓人員跑來跑去忙不過來，簽了合同后買房者喜笑顏開地憧憬著住進(jìn)這座海河邊的華美房屋中。

　　而如今天津水岸銀座7000多名購房人正在經(jīng)歷各種焦慮。

　　北京青年報記者調(diào)查了解到，購房人中，有的是買小戶型的投資客，購買時就知道這是“天津最牛開發(fā)商”趙晉開發(fā)的項(xiàng)目，也正是如此，趙普落馬后，這部分購房人一直吵吵嚷嚷要退房；有的則是“剛需”的天津普通市民，他們中有把自家房子給兒子當(dāng)婚房、自己買水岸銀座準(zhǔn)備自住的老兩口；也有的是和孩子住在一起不方便，用自己養(yǎng)老的錢買個房子準(zhǔn)備單住養(yǎng)老；還有的是在天津的外地人，為了子女上學(xué)能拿“藍(lán)印戶口”才購房。

　　購房故事

　　沒有想到自己買的房等不來交房日

　　“買房時，我不知道趙晉是誰，沒想到自己買的房子，等不到交房那一天。”劉先生說。

　　三年前，當(dāng)時天津發(fā)行量最大的某晚報，連續(xù)很多天刊登水岸銀座的樓盤廣告，他看到這個房子毗鄰海河，周邊地鐵、超市、電影院等配套設(shè)施很多；40到50平方米的小戶型，單價1萬元/平方米，總價45萬元；連續(xù)上榜月度銷售冠軍……這些都是很有誘惑力的廣告內(nèi)容，他最終出手買了一套。

　　王阿姨說“從沒想過自己會成為新聞當(dāng)事人”。她與老伴現(xiàn)在和女兒家擠在一處居住。由于老伴身體不太好，他們不想給女兒添麻煩，想著用辛辛苦苦攢的養(yǎng)老錢買個舒適的房子單住，晚年時光可以悠閑一些。

　　萬萬沒想到，到了2014年6月趙晉被抓的消息傳出，水岸銀座何時能交鑰匙變得遙遙無期。從那時起至今，她沒事就到樓盤邊上看看，如果開工了就會覺得心中充滿希望，一旦沒有了工地敲敲打打的聲響，就擔(dān)心開發(fā)商資金鏈斷裂，房子要爛尾。在擔(dān)驚受怕、希望失望交織中度過的一年零五個月，令王阿姨倍感心力交瘁。

　　趙先生是最早感覺到房子會出問題的購房者之一。他把自家房子給了要結(jié)婚的兒子，買水岸銀座的房子準(zhǔn)備老兩口自己住。2014年9月，樓盤原本封頂?shù)娜兆樱瑓s傳出已經(jīng)停工的消息。這一年多的主要精力都放在了這個房子上，他之后代表部分業(yè)主，與市政府組成的工作小組在天津市河?xùn)|區(qū)順達(dá)路3號進(jìn)行多次會面、洽談，一個月一次見面會。這種狀況直至今年8月，見面會終止，有關(guān)方面通知他們等待新的最終方案。

　　最新消息

　　水岸銀座及名門廣場項(xiàng)目或?qū)⒉鸪?/strong>

　　最新的方案來了，12月10日，《天津日報》旗下新媒體新聞117在其微信公眾號上發(fā)表文章稱，趙晉在天津開發(fā)的水岸銀座及名門廣場項(xiàng)目將拆除，其中剛剛整體完工的水岸銀座最高一棟公寓高度已超200米，或?qū)⒊蔀樘旖蚴讉�被拆除的超過200米的超高層建筑。

　　水岸銀座的開發(fā)商是高盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，趙晉系該公司的法定代表人。10月25日，該公司發(fā)布公告稱，“由于我公司和公司法定代表人涉嫌刑事犯罪，已無能力繼續(xù)籌措續(xù)建資金，項(xiàng)目公司資金鏈已經(jīng)斷裂，總包單位、材料供應(yīng)商也無力為項(xiàng)目墊資建設(shè)，所以該項(xiàng)目工程施工已無法繼續(xù)進(jìn)行，為盡可能地減少購房人的損失，我公司擬用水岸銀座項(xiàng)目的土地及在建工程等資產(chǎn)為購房人退房、退款。”高盛方面表示，將退還購房本金、貸款利息及相關(guān)稅金。截止日期是2015年12月31日前，逾期不辦理的，不再享受購房本金所產(chǎn)生的利息。

　　王阿姨、劉先生等購房者均表示，他們有切實(shí)的住房需求，不愿意接受退款、退房的方案。趙先生代表多位業(yè)主接受北青報記者采訪時表示，此前高盛公司曾表示資金鏈不會斷裂、趙晉個人名下有土地，還有水岸銀座的監(jiān)管賬戶中有資產(chǎn)可用，希望政府協(xié)助修改規(guī)劃、重新啟動銷售，將項(xiàng)目進(jìn)行下去。

　　“拆除方案正在研究制定中，已趨于成熟”。知情人士透露，由于水岸銀座3座超高層均已主體封頂，受限于地理位置及周邊環(huán)境，或無法進(jìn)行爆破拆除，只能進(jìn)行人工拆除。據(jù)透露，拆除和平整地塊的任務(wù)將由天津市的某房地產(chǎn)國企完成。

　　趙先生告訴北青報記者，與政府工作小組面談中，曾有過請?zhí)旖蚴薪ㄖ�設(shè)計(jì)院修改圖紙的提議，利用未售部分合并小戶型，減少容積率，2號樓增加8部電梯、1號樓增加3部電梯、3號樓增加4部電梯等方案。待達(dá)到國家住房規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整設(shè)計(jì)方案后繼續(xù)施工交房。但修改方案還是會涉及74戶已出售房屋，不好協(xié)調(diào)，也就沒有下文了。

　　縱深追訪

　　開發(fā)商改規(guī)劃非法獲益已達(dá)數(shù)十億元

　　水岸銀座延續(xù)的是趙晉以往開發(fā)的樓盤的營銷模式，以超小戶型、低總價為賣點(diǎn)，達(dá)到迅速銷售的目的。再通過私改規(guī)劃、“偷面積”等方式，增加可銷售的面積，這也正是趙晉的樓盤在黃金地段銷售的價格比周邊市場價低30%的真正原因。

　　相關(guān)材料顯示，“水岸銀座”項(xiàng)目原規(guī)劃審批其建筑底部為3至4層的裙房及上部三幢31至35層住宅，其中01、02棟均為31層，高100米，03棟為35層，高169米，建筑面積為10萬平方米左右。

　　且規(guī)劃圖對樓宇的間距都有明確規(guī)定，但開發(fā)商多次擅自更改規(guī)劃，將原規(guī)劃的31至35層增加為41至66層（違規(guī)增高達(dá)130余米至210余米），并采用縮小樓間距、用臥室充作“飄窗”和“裝飾性陽臺”等方法，使該項(xiàng)目容積率超過規(guī)劃審批容積率的兩倍以上（大于10，超過國家規(guī)定的容積率的限值標(biāo)準(zhǔn)），違規(guī)超建面積一倍多。

　　按照天津市中心城區(qū)的商品房行情，即使以每平方米一萬元計(jì)，該開發(fā)商通過改變規(guī)劃、擴(kuò)大容積率所獲取的非法利益已達(dá)數(shù)十億元之巨。 以2號樓戶型圖為例，一層樓內(nèi)竟然有70戶，很多內(nèi)圈的房子僅通過天井通風(fēng)、無法采光。如此膽大包天、無視規(guī)劃、違反國家相關(guān)規(guī)定開發(fā)建設(shè)，令趙晉被外界諷刺為“最牛開發(fā)商”。

　　事實(shí)上，趙晉開發(fā)的房子幾乎都存在“偷面積”的問題。例如，某個戶型的使用面積為40平方米，但其產(chǎn)權(quán)證上的面積僅有9平方米，售樓員當(dāng)時的解釋是，其余面積按“裝飾性飄窗”計(jì)算，屬于贈送面積，因此不計(jì)入產(chǎn)權(quán)內(nèi)。但是，當(dāng)時標(biāo)的單價卻要乘以使用面積40平方米計(jì)算總房價，繳納的稅費(fèi)等則按產(chǎn)權(quán)證上的面積交。

　　采訪中，多位業(yè)內(nèi)人士指出，這種高密度樓盤存在巨大居住隱患，由于單層戶數(shù)過多，買家多數(shù)用于出租，致使樓宇管理困難，人員復(fù)雜易成為“黃賭毒”的聚集地。更加嚴(yán)重的是，一旦這樣的超高層建筑出現(xiàn)火災(zāi)等情況，電梯、消防通道無法承受如此多住戶帶來的疏散壓力，結(jié)果將會是災(zāi)難性的。

　　新聞回顧

　　“最牛開發(fā)商”趙晉被抓

　　現(xiàn)年42歲的趙晉，是落馬的江蘇省委原常委、秘書長趙少麟之子。這位“官二代”開發(fā)的樓盤，地段好、價格低，卻總因?yàn)榕c規(guī)劃不符、配套嚴(yán)重不足等問題多次引發(fā)業(yè)主維權(quán)，也因此被稱為“最牛開發(fā)商”。2014年6月，趙晉被抓。趙晉先后開發(fā)的樓盤有：

　　南京：恒基中心、中商萬豪、卓越SOHO三個高層公寓項(xiàng)目。

　　天津：誠基經(jīng)貿(mào)中心、君臨天下、卓越淺水灣、恒盛SOHO、水岸銀座、名門廣場6個項(xiàng)目。

　　濟(jì)南：誠基中心、萬豪國際中心公寓、卓越SOHO三個項(xiàng)目。文并攝/本報記者 藺麗爽