昨日，地產(chǎn)股大爆發(fā)。保利地產(chǎn)、金融街、萬科A等十余只漲停。截至收盤，房地產(chǎn)板塊整體大漲4.65%。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，房地產(chǎn)板塊大熱，與近日樓市去庫存作為重點(diǎn)討論內(nèi)容有關(guān)，險資增持地產(chǎn)股也對地產(chǎn)板塊形成正面刺激。

    16日晚間，港交所披露，安邦保險在12月9日增持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)6.51億股，占總股本的8.67%。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)公告顯示，安邦距離遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第一大股東中國人壽僅相差約180萬股。近日備受關(guān)注的鉅盛華及其一致行動人前海人壽自12月4日成為萬科A第一大股東之后，16日晚港交所披露，鉅盛華于10日、11日再度增持，對萬科的持股比例已增至22.45%。

    昔日固若金湯的房地產(chǎn)行業(yè)這回真正感受到了“野蠻人”的步伐，市場也對“寶能系”借道杠桿資金舉牌背后的相關(guān)權(quán)利行使、信息披露等問題產(chǎn)生疑問和擔(dān)心。

    增持后的信息披露是否違反規(guī)定？

    質(zhì)疑

    1

    根據(jù)萬科近期發(fā)布的系列公告，11月27日，其買入萬科A2364.65萬股股票，占萬科總股本的0.214%。此次權(quán)益變動后，鉅盛華及一致行動人前海人壽合計持有萬科15.254%的權(quán)益，首次超過萬科之前披露的原第一大股東華潤15.23%的持股比例。

    鉅盛華成為萬科A的第一大股東后，卻并未進(jìn)行相應(yīng)公告，是否違反了信息披露的相關(guān)法律？鉅盛華解釋，當(dāng)日公司增持萬科的股份比例僅為0.214%，未達(dá)到5%的披露要求。且根據(jù)萬科此前的披露，該公司不存在控股股東和實(shí)際控制人，鉅盛華增持后并未改變這一狀態(tài)，“2015年11月27日，本公司未掌握華潤在萬科的持股是否有變動以及變動情況，無從判斷本公司在該日是否已成為萬科第一大股東。”

    股價下跌或引發(fā)平倉風(fēng)險？

    質(zhì)疑

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    根據(jù)15日萬科發(fā)布的公告，鉅盛華在11月27日至12月4日，通過7個資管計劃購入萬科4.97%股份，鉅盛華及其7個資管計劃自身出資與優(yōu)先資金出資比例均為1比2。

    值得一提的是，七大資管計劃均將計劃份額凈值0.8元設(shè)置為平倉線，資產(chǎn)管理計劃份額凈值低于或等于平倉線時鉅盛華需按照管理人要求及時追加保證金。“如果萬科股價出現(xiàn)下跌，資管計劃管理股票市值等于或低于之前認(rèn)購金額的80%，鉅盛華就需追加保障金，否則將被平倉。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，鉅盛華一旦被平倉，對上市公司和投資者造成的后果不堪設(shè)想，“鉅盛華通過資管計劃舉牌萬科，與管理層前段時間去杠桿化的決心也有所違背。”

    不斷增持圖什么？

    質(zhì)疑

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    鉅盛華在公告中表示，作為公司第一大股東期間，將保證與萬科在人員、資產(chǎn)、財務(wù)、機(jī)構(gòu)、業(yè)務(wù)等方面相互獨(dú)立。但是同時也提到，向萬科推薦董事、監(jiān)事、高級管理人員人選均通過合法程序進(jìn)行，不以非正當(dāng)途徑干預(yù)上市公司董事會和股東大會行使職權(quán)作出人事任免決定。

    但不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為其一些舉動并不是財務(wù)投資那么簡單。萬科創(chuàng)始人王石近日在微信朋友圈表示，“萬科進(jìn)行股改的時候我就放棄了股權(quán)，表明自己要和團(tuán)隊一起作為職業(yè)經(jīng)理人，將萬科打造成為現(xiàn)代優(yōu)秀企業(yè)的自信。既然放棄了股權(quán)，誰想要成為萬科的大股東，就不是管理層所能左右的。管理層能做的就是為全體股東創(chuàng)造財富，為消費(fèi)者提供滿意產(chǎn)品，為社會承擔(dān)責(zé)任。”萬科總裁郁亮也發(fā)朋友圈稱，“同舟共濟(jì)，奔向萬億大萬科！”

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    質(zhì)疑

    對房地產(chǎn)行業(yè)帶來怎樣的影響？

    同花順數(shù)據(jù)顯示，6月11日至12月11日，共有26家公司發(fā)布公告宣布被險資舉牌。包括安邦保險、前海人壽、陽光人壽、富德生命人壽、國華人壽、上海人壽、君康人壽、百年人壽等。其中，部分保險公司連續(xù)舉牌多家上市公司。

    對于險資大規(guī)模舉牌房地產(chǎn)公司，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日向北京晨報記者介紹，對于險資來說，大資產(chǎn)配置的時代已經(jīng)到來，地產(chǎn)股成為相對優(yōu)質(zhì)的投資平臺。對于一些亟須做大企業(yè)規(guī)模的房企來說，這是一種市場機(jī)遇，“以什么樣的態(tài)度來對待此類險資的進(jìn)入，房企內(nèi)部的意見是不統(tǒng)一的。但無論如何，房地產(chǎn)未來加快多元化的機(jī)構(gòu)資金進(jìn)入，比傳統(tǒng)的銷售房源回籠資金等方式可能會更加富有效率。”就鉅盛華及其一致行動人前海人壽增持萬科，他認(rèn)為，萬科目前股票的投資其實(shí)是一個較好的抄底時機(jī)，但如果增持會影響到整個經(jīng)營層面的內(nèi)容，那么建議萬科主動應(yīng)對此類增持行為。

    北京晨報記者 楊奕