本報記者楊京 林坤
過去的半個月里，武漢賣掉1.2萬套新房，一周約6000套；過去的11個多月里，武漢一共賣掉了20萬套新房，創(chuàng)下近年來的最高紀(jì)錄。事實表明，不管人們?nèi)绾慰创績r，樓市正處于最旺的時節(jié)。
從下圖上可以發(fā)現(xiàn)，武漢市的新建住宅銷量逐年穩(wěn)步攀升，五年來總量翻了一倍。2014年，武漢住宅成交17.98萬套，同比上漲12.5%，成交面積1790萬平方米，首次位居全國第一位。到了今年11月份，這一數(shù)據(jù)就被打破。武漢前11個月的住房成交量已超過19萬套，比去年同期增長23.4%。
若加上本月前兩周新增的1.2萬套，暫不考慮剩下半個月的成交量，今年全年武漢新建住宅銷量已經(jīng)突破20萬套。按平均一套住房100平方米算，銷售面積已達(dá)2000萬平方米。從全國范圍內(nèi)看，只有上海能和武漢一拼。武漢人和上海人誰是最佳買房小能手，將在明年一月揭曉。
2000萬平方米到底是個什么概念呢？我們非常熟悉的常青花園，建筑面積約400萬平方米。也就是說，今年武漢賣掉的這20萬套新房，加起來有5個常青花園那么大。
武漢和上海PK“全國賣房第一”
房價收入比，即“房屋總價”與“居民家庭年收入”的比值，主要用于衡量房價是否處于居民收入能夠支撐的合理水平。該比值越大，居民買房就越吃力。
據(jù)媒體報道，深圳市以指數(shù)20.2的房價收入比(房價收入比：大致是需要多少年的收入能購買一套100平方米的房子)，領(lǐng)先北上廣等地位居第一。而武漢的指數(shù)為7.7，排在第20位，這意味著達(dá)到武漢市平均收入水平的家庭，不到8年可以攢錢買套100平方米的房子。如果在統(tǒng)計中剔除可售型保障性住房，武漢的排名則降到第25位。與過往數(shù)據(jù)相比，武漢的房價收入比總體上處于下降趨勢，也低于同為中部的合肥、南昌等城市。
從這個意義上來說，和其他大型城市相比，武漢市居民購房的難度并不算大。考慮到房價的增長，這在一定程度上反映了居民收入的提升帶來購買力增強。
另外根據(jù)統(tǒng)計，去年武漢市常住人口1033.8萬，同比增長11.8萬。持續(xù)增加的人口紅利也為房地產(chǎn)市場提供了強大的需求支撐。加上國家全面放開二孩政策，也在一定程度上刺激了居民購房需求。武漢今年中高端大戶型需求大增，應(yīng)該與此有密切的關(guān)系。
武漢戶均不到8年攢套房
■2014年房價收入比排名
1
1
2
3
4
5
20
武漢 7.7年
深圳 20.2年
廈門 15.5年
北京 14.5年
上海 11.9年
廣州 11.8年
■武漢歷年新建住宅銷量(萬套)
[數(shù)據(jù)來源]
中國指數(shù)研究院
《中國主要城市房地產(chǎn)市場交易情報》
武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)
武房指數(shù)、月度檢測報告
■武漢新建住宅交易量(套)
武漢市房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年以來樓市成交持續(xù)火爆，月成交量最高紀(jì)錄一再刷新。尤其是11月份，成交達(dá)26213套，超過所謂的“金九銀十”，創(chuàng)下樓市單月成交最高紀(jì)錄。
對比今年和去年的單月成交量(左圖)，幾乎每個月都有較大增長。2014年4月到8月出現(xiàn)的回落情況，在今年完全沒有出現(xiàn)，而是一路飆升。
到今年11月份，武漢住宅均價達(dá)到9038.99元/平方米，首次站上9000元大關(guān)；而去年11月這一價格為7895.9元/平方米，即一年來漲了1143元/平方米，漲幅達(dá)14.5%。武漢房價自今年2月以后，已連續(xù)9個月上漲，同比漲幅在十大城市中位居第三位，僅次于深圳和上海。
武漢人買房的熱情為何如此高漲？一方面，中央今年陸續(xù)出臺了包括降息、降低首付比例、公積金政策調(diào)整等一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場銷售。另外，買房壓力較小，人口持續(xù)增長，也都在持續(xù)影響武漢的房市。
越到年尾越多人出手買房