要把閑置的、利用率不高的房子充分利用起來

　　潘石屹：Shopping mall狀況不樂觀，辦公樓租金回報(bào)率超過商場

　　“做傳統(tǒng)的房地產(chǎn)，確實(shí)是前面的路越走越窄。我們到底該朝什么地方走？我們選擇的一條道路就是創(chuàng)新。”SOHO中國董事長潘石屹在12月21日的光華路SOHO 3Q開幕時介紹說，“我們要把社會上閑置的、利用率不高的房子充分利用起來。”

　　創(chuàng)業(yè)軍團(tuán)龐大，創(chuàng)客空間也遍地開花。國內(nèi)最先提出做聯(lián)合辦公空間的便是SOHO 3Q，就是把工位以“短租”的形式對外出租，預(yù)訂、選位、支付等所有環(huán)節(jié)都在線上完成。到目前，望京SOHO、銀河SOHO、外灘SOHO、虹口SOHO等都已推出SOHO 3Q。據(jù)了解，最新推出的光華路SOHO 3Q面積超過1萬平方米，是目前世界上最大的共享空間。

　　光華路SOHO處于北京CBD的中心地段，把如此龐大而充滿設(shè)計(jì)感的建筑用作辦公空間，是出于什么樣的考慮？據(jù)潘石屹介紹，該地原本設(shè)計(jì)是做Shopping　mall，但現(xiàn)在Shopping　mall的經(jīng)營狀況不夠樂觀，“5年前商場的租金回報(bào)率比辦公樓的租金回報(bào)率要高，最高的時候可能要高出1至2倍。但受淘寶、京東等電商的沖擊，這個情況已發(fā)生變化，商場的回報(bào)率一年不如一年，可能到現(xiàn)在為止，商場租金的平均回報(bào)率還不如辦公樓。”

　　潘石屹認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場的空置率較高，SOHO中國轉(zhuǎn)型做SOHO 3Q，就是為了把閑置、空置、浪費(fèi)的資源和社會的零星需求結(jié)合起來。“明年希望能夠達(dá)到4萬個座位，光是我們的辦公樓不夠，下一步要跟開發(fā)商合作。”潘石屹稱，目前已與綠地簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，明年還會簽幾個開發(fā)商作為合作伙伴。“跟騰訊也簽了一個協(xié)議，這也是我們的合作伙伴。”

　　北京晨報(bào)記者 楊奕