北京晨報(bào)訊(記者 楊奕)年尾將至，北京土地市場又迎來三宗土地拍賣，合計(jì)成交價(jià)83.5億元。至此，今年北京土地出讓金突破2000億元，刷新歷史最高紀(jì)錄。

　　三四線城市庫存量大，房企全面回歸一二線城市拿地。昨日的土地拍賣現(xiàn)場依舊延續(xù)了今年以來的火爆場面。昨日出讓的大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)地塊、大興區(qū)北臧村生物醫(yī)藥基地的兩宗地塊均受到熱捧。在現(xiàn)場競拍前，三宗地均已收到7次以上網(wǎng)上報(bào)價(jià)。

　　大興舊宮鎮(zhèn)地塊吸引了7家房企或房企聯(lián)合體參與競拍。經(jīng)過40余輪舉牌，中鐵置業(yè)以44.2億元將其收入囊中。“地塊住宅部分樓面價(jià)達(dá)到了3.6萬元/平方米，未來售價(jià)預(yù)期將在7萬元/平方米左右。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

　　生物醫(yī)藥基地的兩宗地塊屬性為F3其他類多功能用地，吸引了綠地、萬科、旭輝金地永同昌等8家房企或房企聯(lián)合體參與競拍。最終，兩宗地塊都被綠地拿下，成交價(jià)分別為19.6億元和19.7億元。

　　“7月前后，在10多天的時(shí)間里就有8宗大興土地成交，累計(jì)總成交額達(dá)到110.7億元，大興土地樓面價(jià)也一躍上升到了3萬元/平方米。”張大偉認(rèn)為，出現(xiàn)此現(xiàn)象的原因在于開發(fā)商看上了大興的樓市表現(xiàn)，“高去化速度、區(qū)域前景良好的規(guī)劃，使得開發(fā)商不惜代價(jià)搶地。”

　　截至目前，2015年北京土地市場僅剩下一宗位于順義的土地待售。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，疊加昨日成交的三宗土地，今年共成交106宗土地，低于去年的土地宗數(shù)，但土地價(jià)格卻超過去年。今年北京土地出讓金累計(jì)達(dá)到2017.26億元，平均溢價(jià)率38.43%，成交樓面均價(jià)13731.4元/平方米，均刷新歷史最高紀(jì)錄。其中，成交樓面均價(jià)超過3萬元/平方米的土地達(dá)到26宗。“實(shí)際商品房住宅部分平均樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到3.8萬元，今年也是北京第一次土地出讓金突破2000億元。”張大偉表示。

　　對(duì)于后市，張大偉表示，“隨著北京地價(jià)的攀升，未來新上市的商品房定價(jià)會(huì)出現(xiàn)高端化趨勢(shì)。預(yù)計(jì)2016年房企競爭土地會(huì)越來越激烈。”