(余燕明 唐沰)繼一個(gè)月前北京土地市場(chǎng)接連“瘋狂”以后，今日北京大興再度成交3幅土地，總成交額83.5億元。至此，北京今年土地市場(chǎng)累計(jì)土地出讓金額突破2000億元大關(guān)，達(dá)2017.25億元。創(chuàng)下北京土地市場(chǎng)出讓成交金額之最。

　　具體而言，大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)YZ00－0801－0039、6001地塊被中鐵置業(yè)以44.2億元的價(jià)格競(jìng)得，北臧村生物醫(yī)藥基地DX00-0501-0009地塊、DX00-0501-0010地塊均落入綠地囊中，成交價(jià)格分別為19.6億元和19.7億元。

　　大興住宅地塊單價(jià)地王拍出

　　今日，首塊拍賣的是舊宮地塊。根據(jù)掛牌文件，大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)地塊用地屬性包含了二類居住和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地，該地塊土地面積7.76萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模約16.58萬(wàn)平方米。其中，該宗地塊二類居住用地面積11.56萬(wàn)平方米，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地地上建筑規(guī)模約5萬(wàn)平方米。

　　大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)地塊掛牌出讓起始價(jià)為27.5億元，按其建筑規(guī)模計(jì)算，該宗地塊的起始樓面價(jià)為1.66萬(wàn)元/平方米。截至今日15點(diǎn)，該宗地塊已經(jīng)在北京市國(guó)土局網(wǎng)站上累計(jì)收到了7次報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)為28.4億元。

　　參與該地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的房企及聯(lián)合體有，金隅、中鐵建、中鐵置業(yè)、華僑城、旭輝金第聯(lián)合體、龍湖首開(kāi)聯(lián)合體以及金地。

　　按照官方文件，達(dá)到正常的50%溢價(jià)上限，最高成交價(jià)格應(yīng)該為41.25億元，其后應(yīng)該在此價(jià)格基礎(chǔ)上，轉(zhuǎn)為競(jìng)拍配建限價(jià)商品住房的面積。然而，現(xiàn)場(chǎng)價(jià)格超過(guò)41.5億元后，拍賣師并未按照慣例喊停。人民網(wǎng)記者從土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)觀察到，由于很多房企此前測(cè)算地塊成本根本沒(méi)有考慮到這種情況發(fā)生，房企工作人員都在埋頭一次又一次重新計(jì)算價(jià)格。

　　經(jīng)過(guò)41輪競(jìng)拍，該地塊最終被中鐵置業(yè)以44.2億元的價(jià)格競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)61%，經(jīng)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測(cè)算，地塊住宅部分樓面價(jià)達(dá)到了3.6萬(wàn)元/平方米，預(yù)計(jì)未來(lái)售價(jià)將達(dá)7萬(wàn)元/平方米，這也是大興住宅地塊單價(jià)最高的地塊。

　　綠地兩度上演“截胡”戲碼競(jìng)得2地塊

　　另外兩宗地塊位于北京市大興區(qū)北臧村生物醫(yī)藥基地，均處于南六環(huán)外。其中DX00-0501-0009地塊用地性質(zhì)屬于其他多功能用地，土地面積6.66萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模約12萬(wàn)平方米。

　　該宗地塊掛牌出讓起始價(jià)為9.6億元，按照地塊地上建筑規(guī)模計(jì)算，地塊起始樓面價(jià)為8000元/平方米。到今日15點(diǎn)，該宗地塊在北京市國(guó)土局網(wǎng)站上累計(jì)收到了8次報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)為9.95億元。

　　參與該地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的房企及聯(lián)合體有，禹洲、K2、中駿、綠地、金地、萬(wàn)科、旭輝金第永同昌聯(lián)合體。

　　禹洲地產(chǎn)和K2地產(chǎn)兩家輪番競(jìng)價(jià)，相持不下，50輪競(jìng)價(jià)至19.5億元時(shí)，綠地突然加入報(bào)價(jià)，51輪報(bào)價(jià)19.6億元。綠地?cái)孬@該地塊，溢價(jià)率達(dá)104%，張大偉測(cè)算，該地塊樓面價(jià)達(dá)1.64萬(wàn)元/平方米，未來(lái)售價(jià)預(yù)計(jì)在3萬(wàn)元/平方米。

　　另一宗DX00-0501-0010地塊也屬于其他類多功能用地，地塊土地面積6.19萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模約11.14萬(wàn)平方米。

　　該宗地塊掛牌出讓起始價(jià)為8.95億元，按照地塊地上建筑規(guī)模計(jì)算，地塊起始樓面價(jià)為8000元/平方米。到今日15點(diǎn)，該宗地塊在北京市國(guó)土局網(wǎng)站上累計(jì)收到了8次報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)為9.265億元。

　　參與該地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的企業(yè)與DX00-0501-0009地塊的企業(yè)相同，開(kāi)始仍舊是禹洲地產(chǎn)和K2地產(chǎn)兩家輪番競(jìng)價(jià)，綠地在價(jià)格叫到17.9億元的時(shí)候，再一次中途加入了競(jìng)拍，拿地決心顯現(xiàn)。

　　經(jīng)過(guò)53輪競(jìng)價(jià)，綠地以19.7億元的價(jià)格斬獲了DX00-0501-0010地塊。張大偉測(cè)算，該地塊樓面價(jià)達(dá)1.77萬(wàn)元/平方米，目前周邊在售公寓價(jià)格為2.2-2.5萬(wàn)元/平方米。