重慶核心區(qū)的房價處于合理區(qū)間，降價空間有限。 本報記者 楊新宇 攝
中央經(jīng)濟工作會議對2016年經(jīng)濟工作進(jìn)行了全面部署，將“房地產(chǎn)去庫存”納入明年五大任務(wù)之一，并鼓勵各方購買庫存商品房出租、鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)適當(dāng)降價。
昨日，重慶市社科院區(qū)域經(jīng)濟研究中心研究員李勇在接受重慶晨報記者采訪時表示，中央已經(jīng)定了調(diào)，對房地產(chǎn)企業(yè)來說，當(dāng)下最重要的就是去庫存，這樣才能促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展，或許這又是房地產(chǎn)企業(yè)重新洗牌的時期。
市場：已有開發(fā)商開始降價
昨日，記者走訪大學(xué)城、西永等區(qū)域了解到，部分樓盤已提前開始降價去庫存。
“我們有現(xiàn)房，高層現(xiàn)在每平方米4700元起。”位于大學(xué)城中路的一家地產(chǎn)公司的銷售人員介紹，一個多月前高層的價格是每平方米5500元，現(xiàn)在每平方米平均降了700-800元。
在某地產(chǎn)營銷公司工作的余杰介紹，西永有一家開發(fā)商，之前高層三房的售價每平方米在6000元左右，高層兩房在5500元，現(xiàn)在通通下降5個點銷售。余杰稱，公司代理了10多個樓盤，從9月份到現(xiàn)在，30多人的團隊在一個月里只賣了50-60套，銷量不太理想，而開發(fā)商都已開始或多或少地降價。
不過，在江北、渝中等區(qū)域，降價樓盤較少。大石壩一家樓盤的銷售人員稱，目前該樓盤只剩下部分尾盤，價格并沒有太大幅度的下降。
18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的11月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，新建商品住宅價格方面，重慶環(huán)比下降0.1%。在業(yè)內(nèi)人士看來，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)仍不樂觀，去庫存仍是當(dāng)下主旋律。
開發(fā)商：把去庫存放在首位
其實，在這之前，房地產(chǎn)企業(yè)對于“去庫存”已達(dá)成共識。
“我們從2013年開始便提出要去庫存，這兩年，去庫存已成為房地產(chǎn)行業(yè)提得最多的關(guān)鍵詞。”一家全國知名地產(chǎn)企業(yè)的營銷負(fù)責(zé)人表示，通過提前改變策略，使得公司的庫存處于一個合理的區(qū)間，庫存積壓并不算太嚴(yán)重，公司接下來將根據(jù)中央政策，做出相應(yīng)策略。
一家本地企業(yè)的營銷負(fù)責(zé)人稱，目前公司在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的庫存相對大，公司在積極采取措施，改變相關(guān)屬性去庫存。
多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也表示，這一兩年企業(yè)一直將去庫存放在首位，通過改變營銷策略來消化庫存。
專家：房地產(chǎn)市場或重新洗牌
重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長莫元春表示，中央定調(diào)去庫存，并鼓勵適當(dāng)降低商品住房價格，主要是讓房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。今年秋交會期間，一系列金融政策也讓房地產(chǎn)市場有效釋放。
在庫存壓力大的情況下，從這兩年的成交數(shù)據(jù)來看，銷售量基本差不多，價格也相對平穩(wěn)。莫元春稱，去年主城區(qū)商品住宅成交量1760萬平方米，今年1-11月，主城區(qū)銷售面積達(dá)1503萬平方米，價格為每平方米6665元，這個價格與去年同期持平。
對適當(dāng)降低商品住房價格，莫元春稱，這與地段、品質(zhì)、供應(yīng)量、需求量有關(guān)，還應(yīng)具體情況具體分析。
重慶市社科院區(qū)域經(jīng)濟研究中心研究員李勇表示，降價去庫存就是要把房地產(chǎn)虛高的泡沫擠出來，房地產(chǎn)市場或?qū)⑦M(jìn)入重新洗牌時期。他稱，未來有更多的農(nóng)村人口進(jìn)城，這部分人有購房需求，只有在房子性價比高的時候，他們才會買，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)降價，也是進(jìn)一步消化庫存的舉措。對重慶來說，核心區(qū)的房價有它的穩(wěn)定性，且價格處于合理區(qū)間，降價空間有限。
消費者：支持反對降價的都有
消費者方面則完全形成了兩派，有的希望開發(fā)商降價，也有的不希望開發(fā)商降價。
7年前，張先生從湖北來重慶讀書，后留在重慶工作。今年秋交會期間，他在渝北買了一套小戶型。“真不愿意開發(fā)商降價，若真降價了，怎么跟父母交代。”張先生稱，聽到鼓勵開發(fā)商降價的消息后，心里五味雜陳，要是當(dāng)時不是各項政策優(yōu)惠，自己則不會購置新房。
有些消費者的觀點則與此相反。王先生去年大學(xué)畢業(yè)后，在渝中區(qū)某事業(yè)單位上班，他希望房價降下來，到時就可以買房了。“開發(fā)商降價了，房價就會低一些，月供也能相應(yīng)少一些，壓力自然沒有那么大。”
本報記者 劉笑嫣 黎勝斌
降房價要出真招
長期以來，我國一些地方的房地產(chǎn)市場畸形發(fā)展：一邊是房地產(chǎn)商天價拿地建樓，房價節(jié)節(jié)攀升；一邊是很多群眾買不起房，望房而興嘆。在百姓的怨聲中，國內(nèi)房地產(chǎn)市場庫存高企，住房空置率居高不下，極大地抑制了國內(nèi)消費需求，拖累了諸多行業(yè)的健康發(fā)展。
最近一段時期以來，中央多次就房地產(chǎn)去庫存問題進(jìn)行研究，體現(xiàn)出對這一問題的高度重視，以及對推動相關(guān)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的決心。對此，一些房地產(chǎn)企業(yè)仍幻想“政府救房市”。不過，經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律表明，房地產(chǎn)不可能是經(jīng)濟發(fā)展的“永動機”，高速盲目擴張的老路行不通。遵循市場規(guī)律來發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)，遵循供需原則消化房地產(chǎn)庫存，必須擠壓房價中的水分，讓房價虛火降下來，釋放更多消費潛力。
長期以來，一些地方政府高度依賴高價出讓土地獲取財政收入，并與房地產(chǎn)商形成利益共同體，這不但容易導(dǎo)致房地產(chǎn)商綁架公共決策，也是助推房價虛高的重要因素。長遠(yuǎn)看，徹底解決這些問題，需要地方政府減少對土地財政的依賴，改變過去過分依賴投資拉動的增長模式，推動發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，最終使房地產(chǎn)市場回歸健康發(fā)展的軌道。
據(jù)新華社