來自亞豪機(jī)構(gòu)的信息顯示，有“最貴豪宅”之稱的北京壹號(hào)院項(xiàng)目昨天簽約成交兩套房源，價(jià)格達(dá)212856元/㎡，創(chuàng)北京豪宅單價(jià)之最。
時(shí)隔一天刷新紀(jì)錄
由于簽約流程的滯后性，目前這兩套房源的信息尚未更新至北京住建委網(wǎng)站。亞豪機(jī)構(gòu)的信息顯示，兩套房源均為4居，簽約價(jià)為212856元/平方米，單套總價(jià)達(dá)7958.5萬(wàn)元，單套戶型面積為374平方米。
值得注意的是，就在此前一天，萬(wàn)柳書院剛剛以203000元/平方米的價(jià)格，成交一套面積為252.83平方米的頂層住宅，總價(jià)達(dá)5132.449萬(wàn)元。突破20萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，成為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上的最高成交單價(jià)。
公開資料顯示，北京壹號(hào)院是北京前任單價(jià)地王項(xiàng)目。2013年9月，融創(chuàng)中國(guó)以21億元總價(jià)、外加異地建設(shè)27.8萬(wàn)平方米醫(yī)院面積的條件摘得東三環(huán)農(nóng)展館絕版地塊，樓面單價(jià)為7.3萬(wàn)元/平方米。去年12月13日，農(nóng)展館項(xiàng)目首批51套房源獲得預(yù)售許可證，其中住宅部分預(yù)售價(jià)格為16.5萬(wàn)元/平方米，商業(yè)部分的預(yù)售價(jià)格約18.2萬(wàn)元/平方米，一度成為北京最貴的項(xiàng)目，而臨湖的樓王產(chǎn)品預(yù)計(jì)售價(jià)更是將超40萬(wàn)元/平方米。今年6月中旬，北京壹號(hào)院宣布年內(nèi)正式入市。
萬(wàn)柳書院也是曾經(jīng)的北京地王項(xiàng)目，數(shù)據(jù)顯示，截至12月23日，萬(wàn)柳書院已成交42套，每套均價(jià)都在10萬(wàn)元/平方米以上。
高端樓市逆市擴(kuò)容
在高價(jià)地的倒逼之下，北京房?jī)r(jià)也一路飆漲，無(wú)論單價(jià)還是總價(jià)紀(jì)錄被不斷打破。
亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，2015年北京實(shí)現(xiàn)成交的“10萬(wàn)+”頂豪項(xiàng)目多達(dá)21個(gè)，比2014年增加6個(gè)，“10萬(wàn)+”的頂豪隊(duì)伍在2015年進(jìn)一步壯大。另外，2015年北京豪宅的單套最高成交價(jià)格為19.6萬(wàn)元/平方米，2014年為14萬(wàn)元/平方米，2013年則為14.8萬(wàn)元/平方米，北京頂豪成交價(jià)格的天花板也得以摸高。
在高端市場(chǎng)逆市擴(kuò)容的同時(shí)，普通商品房市場(chǎng)卻表現(xiàn)低迷。
亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年（截至12月16日）北京商品住宅（不含保障房和自住房）共實(shí)現(xiàn)成交71161套，成交面積790.65萬(wàn)平方米，同比分別增加16%、20%。雖然同比有所上升，但是從歷年來成交走勢(shì)來看，北京商品住宅成交已連續(xù)兩年維持10萬(wàn)套以內(nèi)低位水平。
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一線城市住宅“豪宅化”加速
“從2015年北京純商住宅成交特征中可以看出，中低端產(chǎn)品所占比重明顯下滑，而中高端所占比重則不斷上升”，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，由于土地成本的節(jié)節(jié)攀升，以及保障房配建對(duì)于住宅部分面積的蠶食，使得大量新項(xiàng)目不得不提升價(jià)格進(jìn)入高端住宅行列，而地王扎堆的現(xiàn)象也使得高端豪宅片區(qū)不斷增多，并逐漸呈現(xiàn)出全城化的趨勢(shì)。
“隨著土地市場(chǎng)的稀缺，一線城市的商品房進(jìn)入了豪宅化趨勢(shì)加速期”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，從今年開始，北京商品房住宅市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入高端化，目前在售物業(yè)中低端占比非常少，未來頂級(jí)豪宅價(jià)格有望持續(xù)上漲。雖然成交量大幅上漲，但因?yàn)楣┙o量也大幅上漲，整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)預(yù)計(jì)會(huì)越來越激烈。
京華時(shí)報(bào)記者 潘秀林