11月，成都土拍市場一改三季度冷冰的場面，品牌房企不約而同加入年終土拍盛宴。藍光、保利、萬達、合能、新希望、綠地、中鐵、朗基、中海、萬科等一二線多家開發(fā)商均在這場“盛宴”有所收獲。2015年即將走完，今年房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)比預(yù)想中要好。“誰也不敢確定明年是比今年好還是比今年差。對于小開發(fā)商來說，沒地就只有等死；對于大開發(fā)商來說，年末囤地的重要性更加鮮明。”一位地產(chǎn)人士告訴記者。

　　品牌開發(fā)商齊“聚”土地盛宴

　　從宏觀數(shù)據(jù)、關(guān)鍵數(shù)據(jù)來看，這幾個月房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)非常樂觀。環(huán)比近百分之二十的漲幅，主城區(qū)房價自去年全面跌破萬元大關(guān)后，11月重新破萬。種種跡象都表明，樓市在緩慢回暖，價格也與之同步回升。

　　從11月開始，成都土拍市場開始熱鬧起來。據(jù)銳理數(shù)據(jù)，11月成都土地供應(yīng)60宗(4402.77畝)，土地成交24宗(1903.13畝)，其中公布成交金額土地24宗，總金額682757.91萬元，未成交11宗。11月天府新區(qū)供應(yīng)土地1586.03畝在各區(qū)縣供應(yīng)量中排名第一，而雙流土地成交615.44畝在各區(qū)域土地成交面積中排名第一。

　　住宅土地市場方面，11月成都住宅及住宅兼容商業(yè)土地供應(yīng)31宗(2304.7畝)，成交14宗(1491.82畝)，其中公布成交金額土地14宗，總金額599011.67萬元；商業(yè)及商業(yè)兼容住宅土地供應(yīng)21宗(1319.14畝)，成交7宗(337.38畝)，其中公布成交金額土地7宗，總金額76808.92萬元。

　　進入12月份，1日、2日、4日、8日、10日、11日、14日、15日、18日……密集的土拍掛日程，將年末的土地盛宴推向了高潮。據(jù)統(tǒng)計，12月1日——12月24日，成都市土地市場將有49宗土地推向市場，總出讓面積達3564.53畝；其中拍賣33宗，總面積2541.52畝；掛牌16宗，總面積1023.01畝。

　　房企打堆爭搶優(yōu)質(zhì)地塊

　　在供應(yīng)量大幅增長的情況下，土地成交情況卻出現(xiàn)溢價率和流拍率均正增長的情況。藍光以122%的高溢價拿下一宗外金沙的地塊；中海以97%的溢價拿下一宗果堰村的地塊……與此同時，11月總共流拍土地11宗。其中，成華區(qū)五宗地塊，有四宗是去年流拍地塊，一宗是新增供應(yīng)，應(yīng)國土局要求延遲后最終還是因故終止；其余地塊大多都是由于地理位置欠佳而遭遇流拍。

　　在12月已經(jīng)進行了9次的土拍掛土地交易中，只有1號當(dāng)天拍賣地塊均以底價成交外，其余每次均有地塊流拍。“雖然拿地是開發(fā)商的必然選擇，但每次拿地更加慎重也是必然的事。因此，好的地塊，品牌開發(fā)商必然會全力爭奪。”上述地產(chǎn)人士告訴記者。

　　12月4號，錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)花果村1組地塊以及成華區(qū)崔家店路52號地塊，吸引了27家房企舉牌。朗詩、龍湖、華宇、保利、綠地、新希望、交投、中糧、東原、德商、清鳳、華潤、中鐵建、萬科、中海、融創(chuàng)、藍光、藍潤、保利等參戰(zhàn)。

　　但在12月8號和12月10號進行的兩場土拍中，郊縣土地卻達到了80%和60%的流拍率。

　　分析人士認為，沒有土地是等死，但買了一塊不賺錢的土地會死得更快。“以藍光、保利、萬科為例，近期的拿地動作都很穩(wěn)健，對地塊因素分析得很透徹，對地塊未來打造項目都有分析清晰的規(guī)劃。這或許是未來品牌房企拿地的趨勢。”成都一位業(yè)內(nèi)人士分析道。

　　華西都市報記者饒媛媛

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　　12月土地放量單月最大

　　今年下半年，受樓市政策持續(xù)利好的影響，成都土地供應(yīng)同比去年呈小幅上漲趨勢。到年末，土地市場放量供應(yīng)，也激發(fā)了房企拿地的熱情。有業(yè)內(nèi)人士分析，這預(yù)示著大家對2016年上半年的樓市情況表示樂觀。

　　自進入11月以來，成都土地市場亮點紛呈。據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月成都土地成交24宗，成交土地出讓金總額為682757.91萬元。

　　另根據(jù)成都市近期發(fā)布的土地招拍掛公告顯示，12月成都共有41宗土地上市交易，其中掛牌8宗，拍賣33宗，累計供應(yīng)面積2785.7畝，擬出讓金額(起拍總價合計)超過103億元。這是今年成都單月最大的一次土地放量。

　　在12月的第一周，成都就舉行了5場土地拍賣會。在12月4日的拍賣中，27家房企超百人參與，5房企砸50億奪地，火爆場面數(shù)年來難得一見。成都樓市最活躍的品牌開發(fā)商幾乎全數(shù)到齊，當(dāng)天拍賣8宗土地總計起拍價30億元出頭，最后在一塊地流拍的情況下，拍賣總額達到50億元。其中，新希望拿地溢價超100%，中鐵拿地溢價超過75%。

　　而12月8日舉行的一場以郊縣土地為主的拍賣中，則呈現(xiàn)出“五拍四流”的情況，只有都江堰玉堂5.9畝商業(yè)地塊底價成交。12月11日推出的3宗地，包括錦江區(qū)紅星路二段157號、慶云南街3號地塊，成華區(qū)保和鄉(xiāng)勝利村十組地塊以及成華區(qū)圣燈街道辦事處東華社區(qū)2組地塊。最終，成華區(qū)保和鄉(xiāng)勝利村十組地塊由營山永康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價獲得，其余兩塊流拍。12月14日，金堂縣趙鎮(zhèn)濱江路一段地塊被萬達底價拿下。12月15日，兩宗崇州地塊底價成交，新都區(qū)地塊流拍。12月18日：北大資源底價拿下新津兩地塊，郫縣地塊流拍。