烽煙四起，群雄爭(zhēng)霸。一部當(dāng)下熱播的《羋月傳》攬盡天下影迷，也讓大家重回戰(zhàn)國(guó)時(shí)代！而與《羋月傳》熱播同樣接近尾聲的是2015年的成都樓市。這一年，綠地、保利、萬(wàn)科、藍(lán)光、恒大、萬(wàn)達(dá)、藍(lán)潤(rùn)、碧桂園……各霸一方，上演了一幕幕蕩氣回腸的“爭(zhēng)霸”大片。2015年，各大地產(chǎn)“諸侯”到底誰(shuí)主沉浮？由華西傳媒集群推出的“榜樣中國(guó)·華西房產(chǎn)TOP50”即將揭曉！
房企爭(zhēng)霸
營(yíng)銷(xiāo)手段推陳出新
有江湖的地方就會(huì)有爭(zhēng)斗，有爭(zhēng)斗的地方就會(huì)有廝殺！在邦無(wú)定交，國(guó)無(wú)定主的戰(zhàn)國(guó)時(shí)代，上到周家天子，下到草根黎民，每個(gè)人都使出渾身解數(shù)，絞盡腦汁，想要在那段戰(zhàn)亂中找到屬于自己的舞臺(tái)。狹路相逢，勇者勝！與戰(zhàn)國(guó)爭(zhēng)霸的歷史長(zhǎng)卷驚人一致的是，2015，成都樓市也上演了一幕幕風(fēng)云變幻，跌宕起伏的爭(zhēng)霸大片，吸引了各界人士關(guān)注的眼球。“亮肌肉”、“曬品牌”、拼營(yíng)銷(xiāo)已經(jīng)成為各路地產(chǎn)諸侯爭(zhēng)霸樓市的殺手锏，而交定金抵房款、送汽車(chē)送旅游、送家電、送裝修、送物管……已不再是稀奇事；做電商、抓分銷(xiāo)、鋪渠道……這樣的營(yíng)銷(xiāo)手段依然乏力，各種新的營(yíng)銷(xiāo)手段不斷推陳出新，讓人目不暇給。2015，成都樓市到底誰(shuí)主沉浮？顯然物競(jìng)天擇！有資料顯示，過(guò)去的幾年里，房地產(chǎn)行業(yè)每年的并購(gòu)金額增長(zhǎng)均超過(guò)一倍，僅去年一年，在北京、四川、武漢三地，已有上千家房企“消失”。在成都，類(lèi)似情況也屢見(jiàn)不鮮。
比拼實(shí)力
本土房企接連敗陣
樓市中的刀光劍影，刀刀見(jiàn)“血”！作為中國(guó)西部重鎮(zhèn)，成都顯然已不再是看客！2015年7月26日，融創(chuàng)中國(guó)公告稱，以總價(jià)32億元收購(gòu)中渝置地在成都的7個(gè)項(xiàng)目全部股權(quán)連同股東貸款。讓人扼腕的是，曾經(jīng)作為成都樓市中堅(jiān)力量，被收購(gòu)的中渝國(guó)嘉，連續(xù)多年在成都本土開(kāi)發(fā)商中名列前茅，其“逸家系”品牌也早已成為標(biāo)桿產(chǎn)品。其實(shí)，國(guó)嘉已不是從成都地平線上唯一消失的本土品牌房企！如果讓時(shí)光退回五六年前，成都本土房企依然生龍活虎，談笑間，扛起了成都樓市的大旗！君不見(jiàn)，當(dāng)年活躍在市場(chǎng)上的本地品牌——成都置信、圣沅房產(chǎn)、棠湖泊林城、武海置業(yè)……一個(gè)個(gè)在成都樓市中玩得風(fēng)生水起，引領(lǐng)樓市風(fēng)騷！如今，不少本土房企在成都樓市中已難覓蹤跡，就昔日成都地產(chǎn)“一哥”——成都置信也黯然退出了成都三環(huán)路。
“悟已往之不諫，知來(lái)者之可追”！是的，巧婦難為無(wú)米之炊！沒(méi)有足夠的資金就拿不到用以開(kāi)發(fā)的土地。成都地產(chǎn)人士張先生歷數(shù)成都樓市格局變遷時(shí)感慨不已。他說(shuō)，在這個(gè)資本為王的地產(chǎn)江湖中，拿不到土地，無(wú)疑是一個(gè)房企的致命缺陷。所謂“外來(lái)和尚好念經(jīng)！”伴隨著本土房企從地平線消失的同時(shí)，一些外來(lái)“巨鱷”憑借自己的實(shí)力，在成都土地市場(chǎng)上一路攻城略地，上演了一幕幕圈地運(yùn)動(dòng)和并購(gòu)潮！
外來(lái)巨鱷
成都樓市各領(lǐng)風(fēng)騷
烽火遍地，狼煙四起！2015年，在成都房企一場(chǎng)場(chǎng)爭(zhēng)霸戰(zhàn)中，留給了成都市民不少談資。這一年，被成都人打上“非主流”房企的恒大地產(chǎn)成都公司，卻以閃電般速度“殺”入成都主城區(qū)的曹家巷、建設(shè)路；隨后又以65億港元代價(jià)，收購(gòu)華置位于成都的三個(gè)物業(yè)及一筆私募基金投資，收購(gòu)包括華置·西錦城、華置·都匯華庭以及華置廣場(chǎng)The ONE。恒大如此大手筆擴(kuò)張可謂空前絕后，也把成都人看得眼花繚亂；這一年，成都保利率先宣布，2015年前11月銷(xiāo)售已破百億；這一年，綠地集團(tuán)瞄準(zhǔn)“大金融”、“大基建”、“大消費(fèi)”，并通過(guò)參股優(yōu)質(zhì)企業(yè)和嫁接互聯(lián)網(wǎng)培育新商業(yè)模式，聲稱要打造“綠地系”企業(yè)群；這一年，作為扛起本土房企大旗的藍(lán)光有些“不務(wù)正業(yè)”，開(kāi)創(chuàng)性地玩起了3D生物血管打印，將藍(lán)光的股票拉升到“牛市”。這一年，曾經(jīng)游離于我省二級(jí)城市的藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)，卻坐上了成都土地市場(chǎng)的頭把交椅，讓扎堆成都樓市中的央企、上市公司也不得不刮目相看。
物競(jìng)天擇
成都未來(lái)僅容10多家房企？
時(shí)光荏苒，轉(zhuǎn)眼間，2015年已經(jīng)走過(guò)，猴年即將到來(lái)。可以說(shuō)，2015年是成都樓市最“淡定”的一年。盡管，各路房企使出了渾身解數(shù)，付出與收效似乎并不對(duì)等。當(dāng)前，一方面是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩，另一方面，房地產(chǎn)利潤(rùn)持續(xù)下滑，作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)在面臨一次又一次洗牌后，“貧富分化”進(jìn)一步加大。物競(jìng)天擇，房企在經(jīng)過(guò)市場(chǎng)一次次洗牌過(guò)程中，盡管大型房企和中小房企一樣，利潤(rùn)同樣遭到縮減，但大型房企市場(chǎng)占有率卻越來(lái)越大；與之截然不同的是，一些實(shí)力不濟(jì)的中小房企不僅利潤(rùn)下滑嚴(yán)重，還不得不面對(duì)日漸凸顯的“缺糧”尷尬，強(qiáng)者恒強(qiáng)弱者恒弱的馬太效應(yīng)正進(jìn)一步加劇。“成都房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在有幾百個(gè)房企，這是極不正常的事”。李蔚認(rèn)為，未來(lái)的成都房地產(chǎn)市場(chǎng)，可能只能容納幾家或者10多家房地產(chǎn)企業(yè)，其余房企可能只能面臨轉(zhuǎn)場(chǎng)，或者被市場(chǎng)淘汰。對(duì)于中小房企來(lái)說(shuō)，他們現(xiàn)在不是應(yīng)該考慮何時(shí)轉(zhuǎn)型，而是考慮何時(shí)退場(chǎng)的事了！
強(qiáng)者恒強(qiáng)
樓市分化決定房企沉浮
不可否認(rèn)的是，樓市進(jìn)入“白銀時(shí)代”后，開(kāi)發(fā)商躺著數(shù)錢(qián)，購(gòu)房者排隊(duì)買(mǎi)房的日子不會(huì)重新再來(lái)，但并不等于市場(chǎng)的需求已經(jīng)消失。四川中原地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展部研究經(jīng)理向維在接受華西都市報(bào)記者采訪時(shí)表示，盡管，成都經(jīng)濟(jì)與國(guó)內(nèi)其它城市一樣出現(xiàn)放緩，但成都樓市的消費(fèi)依然旺盛。他認(rèn)為，一方面，四川城市化率目前為50%左右。另一方面，成都作為省會(huì)級(jí)城市，其現(xiàn)今常住人口承載量1443萬(wàn)，年均人口增長(zhǎng)10萬(wàn)以上，屬特大城市，也是西部經(jīng)濟(jì)重心之一，需求依然充足。隨著成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的推進(jìn)，以及成都天府新區(qū)晉升為國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)新區(qū)，成都的經(jīng)濟(jì)潛力以及動(dòng)力顯著提升；其中世界500強(qiáng)等知名企業(yè)的入駐就突顯其吸引力。未來(lái)天府新區(qū)建設(shè)的推進(jìn)，將進(jìn)一步帶動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)、人口、就業(yè)的發(fā)展，而這些都表現(xiàn)出未來(lái)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿ΑＨ欢啥嫉姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)需求量，不是均分于各大房企。隨著樓市競(jìng)爭(zhēng)的進(jìn)一步加劇，“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的馬太效應(yīng)正在加劇。
“一些中等規(guī)模的企業(yè)，甚至一些區(qū)域型大企業(yè)，他們可能也要退出”。易居(中國(guó))控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖在接受媒體采訪時(shí)表示，2014年前10強(qiáng)房企所占的市場(chǎng)份額已經(jīng)達(dá)到16.92%，20強(qiáng)達(dá)到22.78%，50強(qiáng)達(dá)到31.14%，100強(qiáng)達(dá)到37.75%。從2015年開(kāi)始接下來(lái)的3年，這一數(shù)字還會(huì)繼續(xù)上升，差不多上升到前10強(qiáng)達(dá)到25%左右，20強(qiáng)達(dá)到30%左右，50強(qiáng)達(dá)到40%左右，100強(qiáng)達(dá)到50%左右。未來(lái)，房地產(chǎn)中小企業(yè)的處境將變得愈發(fā)艱難。融資成本迅速提高，好的地拿不到，中小房企老本快吃完了。
華西都市報(bào)記者王仁剛制圖羅樂(lè)