●深圳昨拍出2015年全國(guó)樓面價(jià)地王

　　●地處深圳寶安區(qū)尖崗山片區(qū)

　　廣州日?qǐng)?bào)深圳訊 (記者肖陸軍攝影報(bào)道)79907元/m2，深圳昨拍出2015年全國(guó)樓面價(jià)地王。昨日下午，地處深圳寶安區(qū)尖崗山片區(qū)的A122-0345地塊和A122-0352地塊在深圳土地房產(chǎn)交易中心成功出讓。其中A122-0345地塊以79907元/m2的成交紀(jì)錄，成為2015年全國(guó)樓面價(jià)地王。

　　拍賣現(xiàn)場(chǎng)：

　　福建中維一舉拿下2塊地

　　由于近年來(lái)深圳鮮有居住地塊出讓，而昨日下午又是深圳今年第三次出讓居住用地，地塊位置又很不錯(cuò)，因此，昨日下午的拍賣十分引人關(guān)注。記者現(xiàn)場(chǎng)了解到，拍賣現(xiàn)場(chǎng)座無(wú)虛席，共有華潤(rùn)、中海、招商、金地、碧桂園、龍光等28家開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)拍，幾乎包含了所有深圳本地龍頭開(kāi)發(fā)商。然而，最終拍賣結(jié)果有點(diǎn)出人意外，最終出價(jià)最“狠”的竟然是來(lái)自福建的一個(gè)地產(chǎn)商。

　　閩企泰禾集團(tuán)旗下的福建中維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(簡(jiǎn)稱福建中維)與融創(chuàng)死磕數(shù)十個(gè)回合，最終以總價(jià)27.4億元競(jìng)得A122-0345宗地，樓面地價(jià)79907元/m2，刷新今年10月22日北京豐臺(tái)花鄉(xiāng)地塊創(chuàng)下的7.5萬(wàn)元/m2的樓面價(jià)紀(jì)錄， 創(chuàng)下今年全國(guó)新的單價(jià)地王。而另一地塊A122-0352宗地也被福建中維以29.6億元收入囊中，樓面地價(jià)高達(dá)51331元/m2。記者了解到，本次拍地也是福建中維首度在深圳市場(chǎng)亮相。

　　地塊背景：

　　定位為低密度的

　　自然生態(tài)居住區(qū)

　　據(jù)深圳市土地房產(chǎn)交易中心發(fā)布的土地使用權(quán)出讓公告顯示，A122-0352土地面積27459.63m2，建筑面積57665m2；A122-0345宗地土地面積21433.33m2，建筑面積34290m2，兩宗土地的使用年期均為70年。其中，A122-0352宗地出讓條件中要求，該宗地項(xiàng)目建成后，幼兒園由競(jìng)得人無(wú)償移交政府，產(chǎn)權(quán)歸政府。

　　記者了解到，尖崗山位于廣東省深圳市寶安區(qū)新安街道寶巖路。由深圳市規(guī)劃部門(mén)提供的相關(guān)資料顯示，由于該區(qū)域的地貌類型主要為低山、臺(tái)地、洼地，大部分用地坡度較緩，并有鐵崗水庫(kù)、尖崗山、嶺下山、平巒山等“六山兩水”原生態(tài)自然資源交融于此。此前，政府在規(guī)劃中提出要以國(guó)外山地園林城鎮(zhèn)為范本，將尖崗山建設(shè)成一個(gè)以低密度住宅為主的高端生態(tài)社區(qū)。目前地塊旁邊聚集著中海九號(hào)公館和招華曦城等豪宅別墅項(xiàng)目。

　　建設(shè)設(shè)想：

　　準(zhǔn)備把“院子系”

　　豪宅別墅引入深圳

　　記者了解到，福建中維是泰禾集團(tuán)全資子公司，泰禾持有其93%股權(quán)，福建中維也是中國(guó)院子項(xiàng)目的實(shí)施主體，以中國(guó)院子為代表的“院子系”院落別墅產(chǎn)品在業(yè)內(nèi)有很好的聲譽(yù)。泰禾“院子系”目前已在全國(guó)五個(gè)城市落地生根，包括北京、江陰、廈門(mén)、福州、南京。

　　泰禾董事長(zhǎng)助理丁毓坤在拍賣結(jié)束后接受記者采訪時(shí)說(shuō)：“要說(shuō)貴也貴，說(shuō)不貴也不貴，畢竟深圳樓市均價(jià)才4萬(wàn)元，這次樓面價(jià)都到8萬(wàn)元了。很有信心打造成高端產(chǎn)品，準(zhǔn)備把院子系列引進(jìn)深圳，兩塊地將一起開(kāi)發(fā)。”

　　兩塊地的總價(jià)達(dá)到了57億元，泰禾方面有沒(méi)有資金壓力呢？丁毓坤表示有“各種手段、各種金融機(jī)構(gòu)融資，不是自己一家的資金”。丁毓坤表示非常看好深圳市場(chǎng)，后續(xù)是否在深圳拿地還要看機(jī)會(huì)，但預(yù)計(jì)明年年底產(chǎn)品就會(huì)入市。“目前來(lái)說(shuō)深圳市場(chǎng)相對(duì)較健康有活力，挨著香港經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)，高端市場(chǎng)有相當(dāng)一部分人群來(lái)消化，比較看好有信心。”丁毓坤說(shuō)。

　　深圳歷年

　　住宅地王

　　●2012年：11月28日，中海地產(chǎn)以20億元競(jìng)得寶安尖崗山A122-0341宗地，并捆綁了深圳當(dāng)代藝術(shù)館與城市規(guī)劃展覽館項(xiàng)目代建、運(yùn)營(yíng)管理權(quán)。該地塊成為了當(dāng)年深圳宅地總價(jià)“地王”，樓面地價(jià)10982.97元/平方米。

　　●2013年：10月16日，中海地產(chǎn)以38.2億元總價(jià)競(jìng)得龍華中海錦城地塊，為該年深圳住宅總價(jià)與單價(jià)雙料“地王”，樓面地價(jià)為1.46萬(wàn)元/m2。

　　●2014年：龍光地產(chǎn)拿下龍華白石龍地塊，地塊總價(jià)46.8億元，樓面地價(jià)25094元/m2。樓面單價(jià)和宗地總價(jià)均創(chuàng)下深圳居住用地地王紀(jì)錄。