2006年年初，南京市民金先生在河西地區(qū)看中了樓市的投資商機，但是當時手頭沒有足夠充裕的資金。于是，金先生和四個朋友合計之后，全款購買了一套一百八十多平方米的商品房，房產(chǎn)證上登記為共有。幾年以來河西房價持續(xù)走高，五個人都非常得意于投資有道。然而前段時間金先生的其中一個朋友因為投資失敗急需用錢，另一個朋友的兒子準備買房結(jié)婚，幾個人便想把這套房子賣掉置換現(xiàn)金。而金先生卻眼看南京樓市火爆漲勢大好，并不愿意出售這套房產(chǎn)，這又該怎么辦？

　　為此，買房的幾個朋友到南京公證處求助。接待金先生等人咨詢的公證員告訴他們，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，除共有人另有約定外，處分共有的不動產(chǎn)時須經(jīng)全體共同共有人的同意。只要有一個人不同意，這個房子就不能賣，只能他們之間協(xié)商好，一起同意賣房。最后迫于情面，金先生同意把這套房子賣掉，由于產(chǎn)權(quán)人較多，各自的配偶也是產(chǎn)權(quán)共有人，沒有時間親自去辦理賣房事宜，于是其余四位朋友以及各自的配偶來到公證處辦理了委托公證，共同委托金先生去辦理出售這套房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)。這套房子才得以順利賣出。

　　而公證員辦理完這個委托公證之后，告訴金先生如果跟其他人合伙買房投資，又想避免賣房意見不統(tǒng)一的情況，可以事先辦理遺囑公證，將自己所享有的產(chǎn)權(quán)（份額）通過訂立遺囑的方式，在自己去世之后遺留給自己的子女等。這樣可以做好兩手準備：如果房地產(chǎn)市場利好，房價一直增長，則產(chǎn)權(quán)人去世后子女可以受益；如果房地產(chǎn)市場不景氣，則產(chǎn)權(quán)人可以隨時與其他共有人協(xié)商將房子賣掉，及時置換現(xiàn)金。這樣通過公證遺囑的方式，使合伙買房投資的人群多了一份保障，也更符合其投資的目的。

　　公證員點評：

　　朋友共同買房，一定要事先做好書面協(xié)議，將各自的出資額、產(chǎn)權(quán)份額、貸款的歸還、房產(chǎn)的使用受益權(quán)、何種情況下可以處置、如何處置、繼承權(quán)等問題進行詳細的約定。產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)登記為按份共有，并在房產(chǎn)證上明確各自所占有的產(chǎn)權(quán)份額，以免日后發(fā)生不必要的糾紛。處置房產(chǎn)時對于能達成賣房意見而不方便所有人親自賣房的，所有產(chǎn)權(quán)共有人都要到公證處辦理委托公證，配偶是隱形共有人的也要到場。對于想將房產(chǎn)遺留給子女繼承的，可以到公證處辦理遺囑公證，為投資多一份保障。

　　揚子晚報記者 賈曉寧