李艷玲

　　“鎮(zhèn)街將成為佛山樓市下一個爆發(fā)點。”上周，佛山樓市兩大最強研究機構——世聯行和合富輝煌的相關負責人一致發(fā)出此論斷。

　　合富輝煌佛山公司市場部總監(jiān)曹紹林認為，今年下半年佛山一些中心地區(qū)的賣地地價很高，意味短期內這些中心區(qū)域樓價下降的幾率不高。在市中心房價高、一些市民預算有限的情況下，會考慮市區(qū)旁邊的各鎮(zhèn)街。而且這些鎮(zhèn)街品牌開發(fā)商相繼進駐，相關配套正在完善，價格洼地效應明顯。

　　世聯行佛山總經理葛樸判斷的依據，則來自于品牌開發(fā)商的聚集效應。他認為，在非熱點區(qū)域，如三水、高明、南海、順德區(qū)的一些鎮(zhèn)街，以前這些地區(qū)價格較為扁平化。但隨著一些品牌開發(fā)商慢慢向這些鎮(zhèn)街滲透，比如中海在西樵拿地，保利進入三水，在這些區(qū)域形成了聚集效應，將帶動這些地區(qū)鎮(zhèn)街的關注熱度上漲，甚至帶動價格上升。

　　以廣佛交界鎮(zhèn)街為例，世聯行佛山分公司提供了一組數據——在黃岐、鹽步、桂城、金沙洲、里水鎮(zhèn)、平洲、三山、北滘、陳村這9個鎮(zhèn)街，2014年成交面積為308.67萬平方米，2015年這9個鎮(zhèn)街成交面積為405.63萬平方米，上漲約31%。其中北滘從2014年48.09萬平方米的成交面積，增長到了2015年67.52萬平方米的成交面積，一年成交面積增長19.43萬平方米，也是這9個鎮(zhèn)街中增長面積最多的一個。

　　產業(yè)工人群體的推動，也是鎮(zhèn)街樓市發(fā)力的重要支撐點。北滘鎮(zhèn)街樓市成交面積的快速增長，就是一個表現。一年多出19.43萬平方米的樓市成交面積，顯然與北滘工業(yè)重鎮(zhèn)的產業(yè)工人需求有關。

　　不僅在廣佛交界處的鎮(zhèn)街，近一兩年來，羅村、大瀝、獅山等地的產業(yè)工人需求正在被不斷激發(fā)出來。而且伴隨著產業(yè)轉型升級，產業(yè)工人的來源方向也發(fā)生了變化。

　　“我們做尚觀御園項目時，除了時代傾城，羅村大部分還是安居房。后來，隨著第一批地產商進入，居民從安居房躍升為商品房，當時買這些項目的多是公務員和老師。這兩年更多的樓盤冒出，來自產業(yè)工人的需求明顯增多。”富林地產營銷部總監(jiān)李宗秦說，以前羅村的產業(yè)工人多來自于五金、玻璃、陶瓷、皮革等傳統(tǒng)行業(yè)，隨著產業(yè)轉型，現在羅村的產業(yè)工人多來自新光源產業(yè)基地等新型行業(yè)。

　　產業(yè)工人購房需求的提升，與不斷降低的購房門檻有著密切關系。以前在羅村、獅山、大瀝等地，一個產業(yè)工人購房，儲蓄首付需要5-6年時間，今年得益于購房政策調整，尤其是不久前出臺政策的影響：除限購城市，首付可以降到25%。這些都讓購房門檻降低，再加上當地開發(fā)商運用很多新的金融資源，把首付25%再降到5%，很多產業(yè)工人一下子具備了購房條件。

　　葛樸所在機構代理的樓盤獅山恒大御景灣，據他介紹房價已經賣到8000元/平方米，雖然單價相較于周邊樓盤較貴，但恒大實施“首付低至1.8萬元起”，撬動了大量產業(yè)工人的需求。筆者前不久去獅山恒大御景灣踩盤時，其項目相關負責人介紹，低首付尤其是對于一些絕對剛需的客戶有很大吸引力。

　　佛山是一個制造業(yè)根基雄厚的城市，每年都會有大量的農民工進城轉化成產業(yè)工人，在這里落地生根。12月21日，中央經濟工作會議在北京閉幕。在連續(xù)兩年未提有關房地產調控的內容后，“穩(wěn)定樓市”重新成為中央經濟工作的關鍵字眼，其中去庫存更是成為五大任務之一。隨著“農民工進城買房”的提出，后續(xù)配套政策或將出臺，這也給佛山樓市帶來了更大的想象空間。