業(yè)內(nèi)人士認為 豪宅買家出手是市場回暖的跡象

　　廣州豪宅二手市場在即將結(jié)束的12月里表現(xiàn)亮眼。

　　有數(shù)據(jù)顯示，300萬元總價的物業(yè)成交占比環(huán)比上漲2.7個百分點，接近總體市場的1/4；面積在144平方米以上的非普住宅成交占比超過了一成，成交均價上漲1.85個百分點。

　　11月全市豪宅網(wǎng)簽460宗，環(huán)比大漲16.16%，成交數(shù)量連續(xù)兩個月顯著上漲。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析認為，主要因為年底是資金周轉(zhuǎn)最為頻繁的時候，尤其在豪宅市場更加明顯，一定程度上促進了交易的活躍度。加上全面“二孩”政策的催化作用，豪宅客戶已經(jīng)頻頻出手。

　　文、表/廣州日報記者林琳

　　廣州市民朱先生近期剛剛回籠了一筆資金，就一舉投入1880萬元購入?yún)R景新城一套404平方米的大戶單位。剛剛出爐的12月豪宅市場總結(jié)中，廣州豪宅市場表現(xiàn)令人驚艷。300萬元總價的物業(yè)成交占比環(huán)比上漲2.7個百分點，接近總體市場的1/4；面積在144平方米以上的非普住宅成交占比超過了一成，成交均價上漲1.85個百分點。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士認為，豪宅買家出手是市場回暖的跡象，春節(jié)前仍是入市時機。

　　數(shù)據(jù)：豪宅成交價量齊漲

　　昨日，中原研究部最新豪宅報告顯示，12月豪宅市場表現(xiàn)最為搶眼。

　　據(jù)該報告顯示：這些豪宅大部分集中在天河區(qū)和越秀區(qū)，尤其是天河的珠江新城、天河北板塊、越秀的東風(fēng)東和淘金板塊的豪宅最受歡迎，300萬元總價段的物業(yè)成交占比較11月環(huán)比上漲2.7個百分點，快接近總體市場的1/4，且成交套均價為515萬元，也較11月環(huán)比上漲14.48%；單價在3萬元以上的樓盤，12月成交占比提升了4.4個百分比，且成交的單價為37016元/平方米，環(huán)比上漲3.18%；面積在144平方米以上的非普住宅成交占比在12月也超過了一成，成交均價也上漲1.85個百分點。

　　搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，11月全市豪宅網(wǎng)簽460宗，環(huán)比大漲16.16%，成交數(shù)量連續(xù)兩個月顯著上漲。其中，珠江新城是豪宅相當(dāng)集中的板塊之一，12月評估價高達43970元/平方米，環(huán)比11月上漲2.36%，同比去年增長14.57%。

　　今年上半年，珠江新城的投資客相對集中，占比接近總客源的五成。下半年投資客人數(shù)開始急劇回落，買家回歸理性，但每月均價升幅明顯。

　　濱江東也是著名的豪宅聚集地，甚至被稱為“豪宅一條街”。濱江東的房源普遍以自住為主，較少投資型客戶，因此濱江東也是相當(dāng)“冷靜”的板塊，全年均價變化不大，維持在3萬元/平方米上下。濱江東的房源以中大戶型為主，中高端小區(qū)100平方米的房源維持在300萬元以上。

　　分析：剛需買家或被豪宅買家?guī)��?/p>

　　中原研究部客戶研究主任熊小洪分析，12月份豪宅成交表現(xiàn)突出主要是因為二手住宅隨著市場回暖，房價呈走高趨勢。

　　豪宅市場也不例外，而年底往往是資金周轉(zhuǎn)最為頻繁的時候，尤其在豪宅市場，這一規(guī)律體現(xiàn)得更加明顯。業(yè)主筍盤出讓，而客戶也可能有資金來買房，促進了交易的活躍度。

　　記者走訪市場了解到，近期匯景新城成交活躍，不少買家因為資金回籠而轉(zhuǎn)投樓市。

　　另一方面，隨著全面“二孩”政策的推出，更多有實力的客戶將目標(biāo)鎖定在高品質(zhì)的學(xué)位房物業(yè)上，越秀區(qū)和天河區(qū)表現(xiàn)更為明顯。例如君匯世家、東風(fēng)廣場等，一方面明年5月份即為小學(xué)入學(xué)報名時間，需要趁早定下來；同時，“二孩”政策使得學(xué)位房的需求更為緊張，客戶也擔(dān)心明年漲價，目前東風(fēng)廣場的優(yōu)質(zhì)二手房已經(jīng)接近5萬元的單價。

　　熊小洪認為，目前二手房成交量活躍，房價已經(jīng)處于上升通道，豪宅客戶已經(jīng)頻頻出手，而往往豪宅客戶接觸的信息渠道更廣、對未來樓市預(yù)測會相對準(zhǔn)確些，因此在豪宅客戶入市氛圍的帶動下，剛需的普通物業(yè)客戶的置業(yè)熱情也會在一定程度上被帶動。