2015年收官之際，中國(guó)土地市場(chǎng)以自己驚世駭俗的表現(xiàn)留下了煙花般璀璨的一幕：日前，深圳寶安區(qū)一幅住宅用地成功出讓，樓面地價(jià)每平方米接近8萬元。

　　8萬元是一個(gè)什么概念？

　　2014年，深圳人均月薪不過七千多元，也就是說，一個(gè)深圳的白領(lǐng)，工作一年時(shí)間，這么高的地價(jià)不用說房子了，連土地也只能買到一平方米。

　　高地價(jià)在現(xiàn)在的一線城市已成為普遍現(xiàn)象。北京方面，2015年土地市場(chǎng)成交金額超2000億元幾無懸念；廣州方面，2015年土地市場(chǎng)成交金額超過千億元也幾乎是板上釘釘?shù)氖虑椤?!-- 1807：新聞通發(fā)頁 大畫 類型：固定廣告位 尺寸：300x250 -->

　　相比幾年前，現(xiàn)在一線城市土地出讓并沒有明顯增加，土地出讓金卻屢屢創(chuàng)出新高，原因就是地價(jià)不斷飆升。現(xiàn)在地價(jià)占房?jī)r(jià)的五成已不是什么新鮮事，廣州的番禺，今年前11個(gè)月的樓面地價(jià)竟然比房?jī)r(jià)還要高。

　　樓面地價(jià)高，除了影響開發(fā)商，還會(huì)影響到消費(fèi)者。在大多數(shù)情況下，開發(fā)商高價(jià)拿地，那就必須高價(jià)賣房。要不然，開發(fā)商就只能轉(zhuǎn)行去做慈善家了。

　　問題是，8萬元的樓面地價(jià)，到底要多高的房?jī)r(jià)才能有利潤(rùn)空間？在最終的價(jià)格高高在上的時(shí)候，這些房子到底要賣給誰？

　　中國(guó)有錢人確實(shí)是越來越多，但很多早已經(jīng)有車有房，想要他們繼續(xù)買房，并不是一件容易的事情，更何況，現(xiàn)在一線城市還在限購(gòu)之中。以廣州為例，一個(gè)每平方米單價(jià)高達(dá)8萬到10萬元的樓盤，2015年月均成交套數(shù)僅有3套，這就充分說明有錢人的錢也不是那么容易掏的。

　　包括廣州在內(nèi)，很多現(xiàn)在在售的天價(jià)樓盤其實(shí)都是很早拿的地，當(dāng)時(shí)的地價(jià)低，開發(fā)商資金壓力并不大，所以很多樓盤都采取慢慢賣的策略，一個(gè)月賣個(gè)3套壓力也不大。但現(xiàn)在拿的那些地王，不僅單價(jià)高，總價(jià)也高，深圳寶安地王的總價(jià)就接近30億元。這樣的一個(gè)項(xiàng)目，開發(fā)商不可能慢慢賣。當(dāng)資金壓力襲來，開發(fā)商要急著出貨，哪來的那么多高端買家？

　　即使到現(xiàn)在，廣州中心城區(qū)還能看到一些爛尾的房地產(chǎn)項(xiàng)目，大部分都是開發(fā)商當(dāng)年頭腦發(fā)熱的后遺癥。2015年高價(jià)地的不斷出現(xiàn)，是不是開發(fā)商頭腦發(fā)熱？會(huì)否再次留下一堆爛尾樓？只能祈求這些開發(fā)商運(yùn)氣比前人好了。