上年百城房價連漲8月
2016樓市庫存壓力將進一步緩解
□記者 高偉 北京報道 來源：經(jīng)濟參考報
中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的房地產(chǎn)市場“百城價格指數(shù)”顯示，2015年12月份，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10980元/平方米，環(huán)比上漲0.74%。值得一提的是，自2015年5月份以來，百城住宅均價已經(jīng)連續(xù)八個月出現(xiàn)環(huán)比上漲。
2015年12月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10980元/平方米，環(huán)比上漲0.74%，漲幅較11月擴大0.28個百分點。
與11月相比，12月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加10個；價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少11個。同比來看，全國100個城市(新建)住宅均價較2014年同期上漲4.15%，漲幅較11月擴大1.22個百分點。按中位數(shù)計算，全國100個城市(新建)住宅價格中位數(shù)為7037元/平方米，環(huán)比下跌0.37%，同比上漲1.44%。
另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為20624元/平方米，環(huán)比上漲1.14%，漲幅較11月份擴大0.15個百分點；同比上漲9.25%，漲幅較11月份擴大1.62個百分點。
中指院方面分析認為，預(yù)計未來階段，隨著中央層面去庫存、穩(wěn)樓市的相關(guān)部署在各地逐步落地實施，市場供求關(guān)系將得到有力調(diào)節(jié)，庫存壓力有望進一步緩解。因此，價格方面，百城住宅價格指數(shù)整體將繼續(xù)平穩(wěn)上漲，部分高庫存城市房企或?qū)⒃谡膭钆c政策支持下適度降價；而部分熱點城市受需求旺盛及地價高企等因素影響，房價仍有上漲壓力。
針對2015年全年的房地產(chǎn)市場運行情況以及2016年的發(fā)展趨勢，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，全國樓市在2015年底出現(xiàn)了較為明顯的翹尾。從樓市政策基調(diào)來看，去庫存仍將是2016年樓市重要調(diào)控方向。為化解高庫存壓力，未來將有望繼續(xù)通過購房貸首付款降低、減少交易環(huán)節(jié)稅收、公積金貸款政策進一步放松等利好組合拳來擴大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。在宏觀政策環(huán)境利好刺激的前提下，一線城市及重點省會城市改善型購房需求將持續(xù)釋放，“量增價漲”或?qū)⒗^續(xù)主導(dǎo)新房市場。
上海易居房地產(chǎn)研究院近日在《2015-2016年度全國房地產(chǎn)市場報告》中也分析指出，2015年，全國房地產(chǎn)市場在寬松的政策刺激下，總體上步入了復(fù)蘇通道。包括市場成交、房價等指標(biāo)總體上出現(xiàn)回暖，甚至好于預(yù)期。但同時，包括土地成交量、新開工量、開發(fā)投資額等指標(biāo)非常低迷，全國商品房庫存壓力繼續(xù)增大，三四線城市市場依然偏弱。
總體上看，易居方面認為，全國房地產(chǎn)市場的基本面正趨于好轉(zhuǎn)。尤其考慮到2016年房地產(chǎn)供求政策會趨于寬松、市場預(yù)期也逐漸向好，樂觀的情緒較之2015年會進一步增強。