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蘭州晚報訊（記者王星明）從6991元到7268元，一年時間，蘭州主城區(qū)新建商品住宅樣本均價每平方米漲了277元。1月3日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城房價指數(shù)報告顯示，2015年12月，全國100個城市（新建）住宅均價為10980元/平方米，環(huán)比上漲0.74%，同比上漲4.15%，這已經(jīng)是百城價格指數(shù)環(huán)比、同比連續(xù)第5個月雙漲了。
2015年最后一個月，蘭州房價漲了
百城房價指數(shù)顯示，2015年12個月，蘭州主城區(qū)新建住宅樣本均價經(jīng)歷了“七漲四跌一平”。去年11月份微小下跌后，2015年最后一個月，蘭州新房價格再次上漲，每平方米均價達(dá)到了7268元，環(huán)比上漲了0.55%，而同比2014年12月的6958元/平方米，漲幅達(dá)到了4.46%。從全年的情況來看，一年時間，每平方米漲了277元，這與2014年全年每平方米下跌578元的情況形成了鮮明的對比。
西北五個省會城市當(dāng)月只有蘭州和西寧房價出現(xiàn)了上漲，其他三城均在環(huán)比下跌，尤其是烏魯木齊環(huán)比下跌1.49%，居百城跌幅榜第四位；而西寧環(huán)比上漲0.27%；西安環(huán)比下跌0.36%；銀川環(huán)比下跌0.29%。
中住288指數(shù)顯示，其監(jiān)控的288個主要城市中，共有136個城市一手房價格指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)上漲。全國31個省級行政區(qū)域中，包括甘肅省在內(nèi)的16個省級行政區(qū)域一手房價格指數(shù)環(huán)比有小幅上升。2015年12月，蘭州房價環(huán)比上漲0.67%，同比上漲0.75%。而在甘肅納入監(jiān)測的12個城市中，其他11個城市（白銀、定西、嘉峪關(guān)、金昌、酒泉、隴南、平?jīng)觥c陽、天水、武威、張掖）房價環(huán)同比均在下跌。
市場交易活躍，助推蘭州房價上漲
“蘭州2015年12月的房價繼續(xù)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，說明在各類利好政策刺激下，市場交易趨于活躍，去庫存周期持續(xù)收窄，進(jìn)而助推房價的繼續(xù)上漲。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對于蘭州房地產(chǎn)市場來說，此類上漲背后說明購房者的預(yù)期其實是一致的，即在年底會積極入市，而房企也抓住了這樣一類市場需求，相對會制定更為大膽的定價策略。“288指數(shù)和百城房價指數(shù)從結(jié)論看，基本是一致的。”嚴(yán)躍進(jìn)稱，從具體數(shù)據(jù)和城市數(shù)據(jù)看，確實會有差異，這和此類統(tǒng)計是指數(shù)化的統(tǒng)計方式有關(guān)系，不同的統(tǒng)計方式會產(chǎn)生不同的結(jié)果，當(dāng)然也和不同的樣本選擇有關(guān)系。
對于2016年蘭州房地產(chǎn)市場而言，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，總體上應(yīng)該用謹(jǐn)慎樂觀的詞語進(jìn)行概括。從謹(jǐn)慎的角度看，部分郊區(qū)市場依然需要積極去庫存，否則容易拖累蘭州整個房地產(chǎn)市場投資形象的上升。從樂觀角度看，最糟糕的時候已經(jīng)過去，2016年蘭州房地產(chǎn)市場總體上有較好的投資機(jī)會和增值機(jī)會。
百城房價環(huán)同比漲幅均擴(kuò)大
從百城房價整體來看，2015年年末，房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)“暖冬”行情，百城住宅均價加速升溫。
2015年12月，全國100個城市新建住宅均價為10980元/平方米，環(huán)比上漲0.74%，漲幅較上月擴(kuò)大0.28個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，51個城市環(huán)比上漲，45個城市環(huán)比下跌，4個城市持平。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加10個，其中漲幅在1.00%以上的城市有17個，較上月增加9個；本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少11個，其中跌幅在1.00%以上的城市有8個，較上月減少7個。
同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲4.15%，漲幅較上月擴(kuò)大1.22個百分點。按中位數(shù)計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為7037元/平方米，環(huán)比下跌0.37%，同比上漲1.44%。
38.65%，深圳同比漲幅再奪冠根據(jù)百城價格指數(shù)對北京、上海
等十大城市（新建）住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年12月十大城市住宅均價為20624元/平方米，環(huán)比上漲1.14%，漲幅較上月擴(kuò)大0.15個百分點。十大城市全部環(huán)比上漲，其中深圳上漲3.53%，仍居十大城市首位；上海、武漢漲幅在1.00%-3.00%之間。
同比來看，十大城市住宅價格同比上漲9.25%，漲幅較上月擴(kuò)大1.62個百分點。十大城市中，成都、重慶（主城區(qū)）、廣州同比下跌，其余七個城市上漲，其中深圳上漲38.65%，仍居首位；上海、武漢漲幅超過15.00%；北京、南京、天津漲幅在3.00%-10.00%之間；杭州上漲0.33%，漲幅最小。
庫存壓力或緩解，價格將上漲
中指院分析認(rèn)為，2015年12月，百城價格指數(shù)環(huán)比、同比連續(xù)第5個月雙漲，且漲幅均繼續(xù)擴(kuò)大。
政策方面，近期召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出把去庫存作為房地產(chǎn)工作的重點，推進(jìn)以滿足新市民住房需求為主的住房體制改革，擴(kuò)大有效需求；大力發(fā)展住房租賃市場，建立購租并舉的住房制度；鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價格等多項策略。供求方面，年度收官之際，供求兩端均呈翹尾態(tài)勢，房企推盤力度進(jìn)一步加大，市場需求也繼續(xù)平穩(wěn)釋放。
“隨著中央工作會議關(guān)于去庫存、穩(wěn)樓市的相關(guān)部署在各地逐步落地實施，市場供求關(guān)系將得到有力調(diào)節(jié)，庫存壓力有望進(jìn)一步緩解。”報告稱，價格方面，百城整體將繼續(xù)平穩(wěn)上漲，部分高庫存城市房企或?qū)⒃谡膭钆c政策支持下適度降價；而部分熱點城市受需求旺盛及地價高企等因素影響，房價仍有上漲壓力。