無圖說
□金陵晚報(bào)記者 朱黎玲
南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2015年居高不下的樓市庫存，終于在今年年初跌破5萬套，目前南京新建商品住宅可售套數(shù)降至4.8萬套，創(chuàng)去年8月份4.9萬套以來的新低點(diǎn)。
與此同時(shí)，南京樓市多板塊樓盤房價(jià)普漲。業(yè)內(nèi)人士分析，多樓盤普漲是繼熱點(diǎn)板塊樓盤漲價(jià)后的補(bǔ)漲。去年樓市需求提前被透支，今年下半年或因成交量下降房價(jià)出現(xiàn)調(diào)整。
庫存降至4.8萬套 樓市淡季新房上市少
資料顯示，去年3月初南京新房可售套數(shù)5.7萬套，處于歷史高位。隨后受“330新政”影響，樓市交易逐漸活躍。8月庫存降至4.9萬套，此后在5.2萬套至5.4萬套左右徘徊。
“去年年初5萬套以上的庫存量并不算低，南京樓市庫存歷史最低點(diǎn)是3萬套左右。按照去年12月日均成交套數(shù)計(jì)算，目前的庫存量夠賣5個(gè)月左右，整個(gè)市場比較理想。”同策咨詢南京公司副總經(jīng)理?xiàng)钿J表示。
去年年度銷售任務(wù)已完成，開發(fā)商推新積極性并不高。記者統(tǒng)計(jì)，今年1月南京樓市只有4000套房源入市，較去年12月降了近6成。
目前南京樓市并沒有太多推房計(jì)劃，其實(shí)與開發(fā)節(jié)奏有關(guān)。“一般情況下，每年的1月至2月并不是商品房推新的高峰期，到了3月份才是推新的旺季。”楊銳分析，不出意外，年后開發(fā)商將有大規(guī)模推房行動。
楊銳覺得，2015年南京樓市非常好，2016年開發(fā)商還是比較看重房地產(chǎn)市場的，只要開發(fā)商手上存貨不多，工程進(jìn)度趕得上，都會盡量推新和去庫存的。
多盤房價(jià)“補(bǔ)漲”物價(jià)局嚴(yán)控房價(jià)報(bào)批
記者獲悉，從今年年初開始，南京樓市多板塊樓盤普遍提價(jià)。
位于江北板塊的正榮潤江城從去年12月的20000元/㎡，到目前的21500元/㎡。同板塊的保利西江月也從去年底18600元/㎡，漲到了20000元/㎡。
位于河西板塊的升龍公園道，從此前的均價(jià)3.5萬元/㎡，后續(xù)將調(diào)至3.8萬元/㎡。
位于城東板塊的中糧鴻云房價(jià)，從年初的14500元/㎡，漲至15300元/㎡。
位于江寧板塊的萬科翡翠公園，去年12月房價(jià)21000元/㎡，目前均價(jià)21500元/㎡。
位于城南板塊的復(fù)地宴南都，房價(jià)也從此前的24500元/㎡，漲到了25600元/㎡。
“整個(gè)樓市房價(jià)上漲是階段性的過程，通常情況下熱點(diǎn)板塊率先漲價(jià)。”同策咨詢南京公司副總經(jīng)理?xiàng)钿J表示，2015年河西和江北板塊率先起價(jià)，后續(xù)其他版塊存在一定的補(bǔ)漲空間。
原來江北房價(jià)1.3萬元/㎡-1.4萬元/㎡，現(xiàn)在漲到2萬元/㎡。“江寧一些區(qū)域的房價(jià)已賣不過江北，后期部分板塊局部區(qū)域還會呈現(xiàn)出一些補(bǔ)漲的態(tài)勢。”楊銳表示。
據(jù)悉，從今年1月1號開始，部分開發(fā)商對去年報(bào)批的房源進(jìn)行重新報(bào)價(jià)，將房價(jià)報(bào)的比去年底還高。但物價(jià)局控制比較嚴(yán)格，報(bào)高房價(jià)的幅度并不大。
業(yè)內(nèi)人士下半年房價(jià)或進(jìn)入調(diào)整期
去年南京樓市過于火爆，在5萬套庫存的背景下依然頻頻上演日光、夜光、搶房的戲碼。但“一些品質(zhì)樓盤由于市場的因素漲價(jià)還能理解，但為什么口碑品質(zhì)都差不少的樓盤也漲價(jià)？”買房人林先生有點(diǎn)疑惑。
品質(zhì)不太好的樓盤敢于漲價(jià)，關(guān)鍵在于其周邊的品質(zhì)樓盤已經(jīng)賣完了，暫時(shí)沒有新的庫存，這些差一點(diǎn)的項(xiàng)目撿到市場的空當(dāng)期，會出現(xiàn)提價(jià)的動作。楊銳分析，一般豪宅領(lǐng)漲，后續(xù)是“洼地”補(bǔ)漲的過程，會出現(xiàn)普遍性房價(jià)上漲，也屬正常。市場供應(yīng)量相對充足的情況下，好的品質(zhì)樓盤表現(xiàn)會更好，而市場出現(xiàn)空當(dāng)期時(shí)，差一點(diǎn)的樓盤進(jìn)行補(bǔ)漲。
業(yè)內(nèi)人士分析，2015年很多政策層面比較有利于房地產(chǎn)市場的發(fā)展，如資金流入土地市場、新房市場等。但歷史性的大年，今年恐怕不太容易出現(xiàn)。
“今年上半年南京樓市還會繼續(xù)延續(xù)去年的態(tài)勢，是一個(gè)去庫存的階段。但隨著今年多幅高價(jià)地的上市，成交量會有所降低。”業(yè)內(nèi)人士表示，去年提前透支了不少購房需求。今年購房需求如果跟不上，當(dāng)房價(jià)上漲過快并超過買房人的購買力時(shí)，今年下半年房價(jià)或?qū)⒄{(diào)整。
部分樓盤房價(jià)變化表
區(qū)域 樓盤 去年12月價(jià)格(元/㎡) 目前價(jià)格
城南 復(fù)地宴南都 24500 25600
河西 仁恒綠洲新島 30000 33000
河西 升龍公園道 35000 38000
河西 佳兆業(yè)城市廣場 28500 31000
江北 雅居樂濱江國際 18000-19000 19000-22000
江北 正榮潤江城 20000 21500
城東 中糧鴻云 14500 15300
江寧 保利中央公園 18600 19000-19300
江寧 萬科翡翠公園 21000 21500
城北 世茂外灘新城 23000 27000
城中 中航科技城 33500-34500 36000
城南 中南錦苑 25000 26000