羊城晚報(bào)記者 張愛麗

　　為了促進(jìn)銷售，一些樓盤經(jīng)常會(huì)使用“優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)住房，讓孩子贏在起跑線”、“把家安在學(xué)校旁，家長(zhǎng)省心，孩子安心”等廣告語。從2月1日起，這些廣告語將不能在售樓廣告中使用了。

　　近日，國(guó)家工商總局發(fā)布《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，要求房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者，不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)。該規(guī)定將于2月1日起執(zhí)行。

　　售樓廣告禁與名校“捆綁”

　　《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第18條提出，從2月1日開始，房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。此前，開發(fā)商宣傳樓盤，經(jīng)常把樓盤與名校“捆綁銷售”。很多家長(zhǎng)從孩子入學(xué)考慮，往往會(huì)以較高的價(jià)格購(gòu)買名校附近的學(xué)區(qū)房。但現(xiàn)實(shí)生活中，不少家長(zhǎng)常遭遇“偽學(xué)區(qū)房”——距離名校雖近孩子卻進(jìn)不了名校。新規(guī)明確指出，不得對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件做誤導(dǎo)宣傳。

　　《規(guī)定》還提出，房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)；房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明；房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確；房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果。廣告中提到面積時(shí)，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，不能有“升值”或者“投資回報(bào)”的承諾。含有風(fēng)水、占卜等封建迷信的內(nèi)容，也屬于禁止之列。此外，廣告中如果提到了價(jià)格，應(yīng)當(dāng)清楚標(biāo)示為實(shí)際的銷售價(jià)格，并明示價(jià)格的有效期限。

　　另外，《新規(guī)》還要求具有以下情形的樓盤不得發(fā)布廣告：在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

　　對(duì)二手學(xué)位房無影響

　　“禁打‘學(xué)區(qū)’牌，一些新盤的銷量及價(jià)格或會(huì)受到影響，但對(duì)二手樓市的影響應(yīng)該不大。”靚家地產(chǎn)一楊姓負(fù)責(zé)人表示，《規(guī)定》會(huì)對(duì)開發(fā)商起到約束作用，不可能約束到普通市民。“有意買二手學(xué)位房的家長(zhǎng)看房目的十分明確，中介只能根據(jù)對(duì)方的要求幫客戶找房。”該楊姓負(fù)責(zé)人說，“最重要的是，二手房到底有沒有相關(guān)學(xué)位，客戶可以通過教育局及往年相關(guān)區(qū)域的入學(xué)情況等多種途徑查證清楚。”

　　昨日，羊城晚報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，一些中介中，個(gè)別房源標(biāo)注著“學(xué)區(qū)”字樣。中介表示，2月份開始會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行新政策，但預(yù)計(jì)不會(huì)對(duì)學(xué)位房交易產(chǎn)生影響。廣州東風(fēng)東路一地產(chǎn)中介向記者表示：“按照慣例，現(xiàn)在并不是學(xué)位房的銷售旺季，但最近提前出手或來看房的人特別多，近一個(gè)月學(xué)位房的成交量較去年同期上漲了近兩成，環(huán)比也上升了近一成”。

　　廣州東山口附近的一地產(chǎn)中介陳小姐也透露，元旦期間，三四成的看房者都是沖著學(xué)位房而來的。“現(xiàn)在多人爭(zhēng)搶一套學(xué)位房的現(xiàn)象非常普遍，有不少學(xué)位房業(yè)主會(huì)要求一次性付款。”陳小姐透露，有一個(gè)家長(zhǎng)為了讓小孩入讀培正小學(xué)，賣了中大的兩居室來這里買了一套30多平方米的房子。