中介公司打出的塞浦路斯購房廣告。網(wǎng)絡(luò)圖片
近年來，“購房移民”的說法開始流行。據(jù)一些中介機構(gòu)稱，在歐洲一些國家，花30萬歐元購買房產(chǎn)，即可全家移民。這樁聽上去無比誘人的“美事”，卻讓北京的許女士頭疼不已。為了給兒子提供更好的教育機會，許女士花費數(shù)百萬元人民幣，通過中介公司在地中海小國塞浦路斯購買了一套面積達90平方米的公寓。但隨后，這套公寓卻被當(dāng)?shù)亻_發(fā)商抵押給銀行，許女士無法獲得房屋地契，兒子年滿18周歲后也被取消當(dāng)?shù)赜谰镁恿魴?quán)。“中介的承諾一個也沒有兌現(xiàn)，算是白折騰了。”許女士悔不當(dāng)初。
□移民遭遇
為子海外求學(xué)委托中介移民
今年45歲的北京人許女士，是一名家庭主婦。“想讓兒子到歐洲國家接受教育。”經(jīng)過一番心理斗爭后，許女士決定帶著兒子尋求移民歐洲的途徑。
2012年，許女士找到北京和中聯(lián)合投資咨詢有限公司(以下簡稱和中公司)咨詢投資移民事宜。許女士說，該公司名氣大，在全國設(shè)有多個辦事點，創(chuàng)立至今已有21年。因此，她格外信賴這家公司。
許女士稱，和中公司的顧問殷女士告訴她，“只需購買30萬歐元的房產(chǎn)，就可以全家拿到塞浦路斯的永居身份，申請條件簡單，兩個月即可獲批。”
看著“世界經(jīng)濟發(fā)達國家”“歐洲頂級度假天堂”“國際化教育資源”等誘人的廣告語，以及較低的投資額，許女士怦然心動。2012年7月，許女士與和中公司簽訂了《塞浦路斯投資移民代理服務(wù)合同》，并交納中介費21萬元人民幣。
記者在許女士提供的這份合同中看到，和中公司承諾為許女士提供塞浦路斯的最新政策及變更通知，幫助其遞交所有移民材料給相關(guān)部門審核，協(xié)助安排許女士到塞浦路斯購買房產(chǎn)等事宜，直至其獲得塞浦路斯永居簽證。
“和中公司還說他們公司在塞浦路斯有辦事機構(gòu)，移民全程都由該公司工作人員陪同。”許女士說。
赴塞購公寓永居簽證遭拖延
2012年8月，在和中公司的安排下，許女士飛抵塞浦路斯，進行購房考察。
許女士回憶說，到達塞浦路斯后，接待她的是一名中國人，直到1年多后，她所購房屋的產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)問題時，才得知接待她的中國人并非和中公司工作人員，而是和中公司委托的當(dāng)?shù)匾患颐麨镈ELSK的中介機構(gòu)的工作人員。
許女士告訴接待的人員，想去塞浦路斯首都尼科西亞以及第二大城市立馬索考察房屋。
但對方以首都尼科西亞很熱很擠，立馬索犯罪率很高、不安全為由拒絕，只是帶許女士在帕福斯市和拉那卡市的幾個樓盤項目進行考察。
“我后來才知道，與DELSK合作的開發(fā)商PASCHALIS建筑控股有限公司(以下簡稱PASCHALIS公司)只在這兩個城市有房產(chǎn)項目，所以他們故意抹黑其他城市并拒絕帶客戶去看房。”許女士說。
在塞浦路斯考察的最后一天，盡管并不理想，許女士還是預(yù)訂了一套拉那卡市90平米的公寓，并與開發(fā)商PASCHALIS公司簽訂了購房合同，與開發(fā)商和中介指定的一名律師簽訂了委托協(xié)議，在交付房款后，許女士回國。
許女士說，和中公司承諾準(zhǔn)備好申請材料后兩個月，也就是2012年12月她和兒子就可以拿到永居簽證，可實際上卻被拖延到了2013年4月。總算拿到了簽證，許女士一家沉浸在喜悅中，對新生活充滿了向往，也就沒有追究中介未按承諾準(zhǔn)時辦理的責(zé)任。
房屋抵押銀行無法辦理地契
2013年10月，安頓好北京的一切后，許女士準(zhǔn)備帶著15歲的兒子到塞浦路斯生活。在即將出發(fā)的前幾天，許女士卻通過朋友等渠道打聽得知，自己購買的公寓被開發(fā)商抵押給銀行，開發(fā)商收到購房款后沒有還給銀行而是挪作他用。
許女士找到和中公司要求對方解決住房問題。和中公司便委托DELSK幫助許女士租到一處房屋臨時居住。到塞浦路斯后，許女士直接與開發(fā)商接觸，要求提供房屋的銀行豁免書，但對方百般推諉拖延。
“我去了無數(shù)次開發(fā)商的辦公室，都沒能得到答復(fù)，上個月再去時，發(fā)現(xiàn)他們的辦公室全部鎖門，DELSK的工作人員多次推諉后也如人間蒸發(fā)，失去聯(lián)系。”許女士稱最令她擔(dān)心的是，如果開發(fā)商破產(chǎn)，銀行就會收走她已經(jīng)購買的房產(chǎn)。
“沒有銀行豁免書，就沒法申請地契，我等于花錢買了一套不屬于我的房子，房子分分鐘就有可能被銀行收走。”許女士無奈地說。
許女士向記者提供了其與PASCHALIS公司簽署的《房產(chǎn)購買合同》，合同中，PASCHALIS公司聲明該土地有一筆銀行按揭，并明確寫道：“開發(fā)商應(yīng)在簽訂合同和收到款項之后的15天內(nèi)送出銀行豁免書，如果未執(zhí)行，開發(fā)商需返還款項。”(銀行豁免書即銀行開出的聲明，證明該財產(chǎn)沒有任何形式的抵押或其他任何實際的或法律上的負(fù)債。)
許女士氣憤地告訴記者，開發(fā)商還采取了欺騙手段騙其入住房屋，DELSK的翻譯也是幫兇，利用她語言能力不足的劣勢，讓她誤以為收房后三個月就可以得到銀行豁免書。
2014年4月，許女士收下自己購買的房屋并搬入，可至今近兩年過去了，她仍未能拿到銀行豁免書。
兒子滿18歲永久居留權(quán)被取消
而最令許女士不能接受的是，去年8月，她兒子的永久居留權(quán)被取消。“當(dāng)初主要是想給孩子移民，為他提供好的教育，但現(xiàn)在全泡湯了。”許女士頗為痛心。
許女士說，和中公司和DELSK告訴她，塞浦路斯移民法規(guī)定，孩子年滿18周歲就會失去永久居留權(quán)，重新申請的話必須滿足一定財產(chǎn)要求，其中一條就是名下的房產(chǎn)退稅后的價格要達到30萬歐元。許女士購買的公寓價格為32萬歐元，退稅后的價格為29萬歐元。
“和中公司當(dāng)時只是告訴我買30萬歐元的房產(chǎn)就可以辦理全家永久居留權(quán)，沒有說是退稅后滿30萬。”許女士說，如果為兒子繼續(xù)永久居留權(quán)，就必須再購置房產(chǎn)。權(quán)衡許久后，心灰意冷的她不愿再在塞浦路斯購房，選擇將兒子送到英國讀書。
“和中當(dāng)初承諾幫助辦理退增值稅、銀行豁免書、全家獲得永居資格，但現(xiàn)在沒有一個兌現(xiàn)，還將責(zé)任推給DESLK。我總共花費近300萬人民幣辦理移民，卻落得現(xiàn)在進退兩難。”許女士說她悔不當(dāng)初。
許女士說，近日，和中公司稱，塞浦路斯已經(jīng)出臺新的法案，待新法實施后，銀行沒有權(quán)力收回房產(chǎn)，可以辦理銀行豁免書。
“和中公司所說的法案直到目前誰也沒有看到，關(guān)于法案的說法也全部來自他們，我們普通客戶很難去核實。”許女士對和中公司的說法并沒有信心，仍然擔(dān)心自己的房產(chǎn)隨時會被銀行收走。
□記者調(diào)查
中介公司自稱已盡到考察義務(wù)
去年12月29日，記者來到位于朝陽區(qū)東三環(huán)附近的和中公司，許女士的移民顧問殷女士告訴記者，在幫助許女士辦理買房移民過程中，和中公司已盡到考察義務(wù)。PASCHALIS公司是當(dāng)?shù)匾?guī)模較大的開發(fā)商，未料到會發(fā)生這樣的事。
“當(dāng)時一批辦理的，北京其他知名移民公司的客戶也有這樣的遭遇。”殷女士說，此前，DELSK公司聯(lián)合多名受害客戶起訴開發(fā)商PASCHALIS公司，并向塞浦路斯國會議員反映此事。
近日，DELSK暫停了起訴，因為在國會議員的爭取下，去年9月塞浦路斯出臺了新政策，像許女士這種情況，今后銀行只能向開發(fā)商追討費用，沒有權(quán)力向購買房屋的客戶追討，更無權(quán)收回房屋。
“這個問題相當(dāng)于已經(jīng)解決了，只是需要時間等待。法案剛剛開始實施，具體怎么操作，流程如何等都沒有落實。我們不想拿自己的客戶去做實驗，等別的客戶通過這個法案獲得銀行豁免書及地契，我們就開始著手給我們的客戶辦理。”殷女士說。
可當(dāng)記者詢問，該法案由何部門、何時出臺，哪里可以查到權(quán)威的法案內(nèi)容，需要等待多久才能辦理等問題時。殷女士均無法回答，稱這些信息都是來自DELSK，但DELSK請的律師對此尚未答復(fù)。
至于許女士兒子的永居資格為什么被取消，殷女士解釋稱，當(dāng)時DELSK確實告訴和中公司，只要購買30萬歐元的房產(chǎn)就可以全家移民。“后來塞浦路斯的政策進行調(diào)整，規(guī)定必須購買退稅后價格在30萬歐元或以上的房產(chǎn)，所以許女士的兒子無法繼續(xù)申請永居資格。”
殷女士說，DELSK公司也是一個中介機構(gòu)，跟當(dāng)?shù)亻_發(fā)商有合作，專門協(xié)助國外各地區(qū)移民客戶的購房、落地、安家等。“北京其他多家知名移民中介都是通過DELSK來辦理塞浦路斯移民的。我們公司要做這么多國家的移民業(yè)務(wù)，如果自己在塞浦路斯辦個小分公司，肯定沒有DELSK更有保障更專業(yè)。”同時，殷女士也表示，目前DELSK已取消與PASCHALIS公司的合作，后來辦理的塞浦路斯移民客戶沒有再遇到類似情況。
“塞浦路斯當(dāng)?shù)睾軄y，保護本地開發(fā)商，對DELSK也有欺瞞。”殷女士說。
截至發(fā)稿前，記者尚未能聯(lián)系到DELSK公司，而開發(fā)商PASCHALIS公司的電話也始終無人接聽。
未聽說塞浦路斯移民政策有變
1月8日，記者致電國內(nèi)知名移民機構(gòu)北京環(huán)球中聯(lián)投資咨詢有限公司，專門負(fù)責(zé)塞浦路斯移民的馮女士告訴記者，該公司移民塞浦路斯的中介費為5萬元人民幣。“移民中介市場混亂，環(huán)球公司沒有出現(xiàn)過許女士這種情況，公司在幫助客戶辦理移民前都會通過律師審核房子的產(chǎn)權(quán)問題。”馮女士稱，該公司從事近5年塞浦路斯移民服務(wù)，沒有聽說過移民政策有所調(diào)整。
“始終都是退稅后滿30萬歐元的房產(chǎn)可以辦理移民，沒有進行過政策調(diào)整。”馮女士還認(rèn)為，和中公司為許女士推薦的房產(chǎn)價格虛高。“這兩年塞浦路斯的房價上漲，盡管如此，現(xiàn)在30多萬歐元都能買100多平米的別墅，直接辦理塞浦路斯國籍了。”馮女士認(rèn)為和中公司有點坑人。
此外，北京凱勝聯(lián)合因私出入境服務(wù)有限公司等多個移民公司都向記者表示沒有出現(xiàn)類似許女士這種情況，也不會把客戶承包給當(dāng)?shù)刂薪椤?/p>
塞駐華使館建議找當(dāng)?shù)芈蓭熥稍?/p>
移民中介對諸多移民政策一問三不知，那么哪里可以獲得最權(quán)威、官方的移民信息呢？
1月8日，記者致電塞浦路斯駐華使館咨詢?nèi)致匪挂泼裥畔ⅲ勇犽娫挼墓ぷ魅藛T稱使館不負(fù)責(zé)此部分內(nèi)容，不清楚，建議咨詢移民中介。
使館的另一名工作人員告訴記者，可以通過塞浦路斯內(nèi)政部網(wǎng)站查看移民信息。“不過網(wǎng)站上只有最基礎(chǔ)的移民信息，具體的情況還需要咨詢當(dāng)?shù)氐囊泼衤蓭煛！?/p>
當(dāng)記者詢問，如果在移民過程中遭遇侵權(quán)行為，該向什么部門反映時，工作人員表示，“我們曾經(jīng)接到類似許女士這樣的投訴，但大使館只是中間部門，沒辦法起到實質(zhì)性的作用，所以我們建議她到當(dāng)?shù)卣衣蓭熥稍儯叻沙绦颉！?/p>
隨后，記者致電外交部，一位女性工作人員表示外交部沒有相關(guān)的部門或者平臺為移民者提供準(zhǔn)確的移民信息，建議上網(wǎng)查詢；同時該工作人員表示，如果移民過程中遇到問題、外交部沒有部門接受相關(guān)投訴。
網(wǎng)上信息多源自各移民中介
于是，記者通過互聯(lián)網(wǎng)進行搜索查詢。中國駐塞浦路斯共和國大使館上沒有關(guān)于移民塞浦路斯的要求等具體信息。
中國駐塞浦路斯共和國大使館經(jīng)濟商務(wù)參贊處官方網(wǎng)站的法律法規(guī)一欄中，曾于去年7月2日發(fā)布一篇名為“塞浦路斯永久居留許可政策”的文章，指出，2013年5月7日，塞浦路斯內(nèi)政部發(fā)布通知，稱歐盟以外公民若可以提供個人或配偶名下的在塞房產(chǎn)證或者購房合同，房產(chǎn)必須在塞土地與測繪局登記在冊，屬于居住及其他用途，房產(chǎn)不含稅的市值不得少于30萬歐元，且已經(jīng)支付購房款不少于20萬歐元，剩余房款的支付來源必須保證由塞境外支付到塞國內(nèi)金融賬戶。若配偶雙方同為申請人，雙方名下房產(chǎn)不得超過兩套等諸多條件，可以獲得在塞永久居住許可。但對如何申請、需要向什么部門、提交什么材料等該文章并未提及。
記者又在百度上搜索塞浦路斯內(nèi)政部網(wǎng)站，該網(wǎng)站有英語、希臘語、土耳其語等語言選項，但沒有中文選項。記者查看英文頁面，并未能找到所需信息。
而網(wǎng)上絕大多數(shù)關(guān)于移民塞浦路斯的信息來自移民中介，大多稱購買30萬歐元房產(chǎn)即可辦理移民，較少提起其他要求。記者向多名擁有10余年移民經(jīng)驗的業(yè)內(nèi)人士咨詢得知，我國目前并沒有相關(guān)部門或權(quán)威平臺提供準(zhǔn)確的出國移民信息。
□業(yè)內(nèi)起底
永居權(quán)非入籍只能看病和上學(xué)
一位曾在移民中介工作多年，目前為多家移民中介做培訓(xùn)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，塞浦路斯是歐洲買房移民政策最為寬松的國家之一，很多移民中介都會推薦說，只需在當(dāng)?shù)刭徺I30萬歐元或以上的房產(chǎn)即可全家移民。實際上并非如此，按照當(dāng)?shù)卣撸I房僅僅擁有了申請永久居留權(quán)的權(quán)利，要想申請到永居權(quán)，還得滿足諸多硬性條件，比如投資者可支配年收入須在3萬歐元以上，收入必須是在塞浦路斯以外的地方所得；投資者必須提供塞浦路斯銀行關(guān)于其已經(jīng)存入至少3萬歐元的確認(rèn)信，而且這筆錢至少要在銀行存3年。
即便申請到塞浦路斯的永居權(quán)，但永居權(quán)并不等于入籍，除了醫(yī)療和教育以外，享受不到該國的其他諸多國家福利，也不能在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)。
只有入籍才能完全和當(dāng)?shù)鼐用褚粯酉硎車夜竦乃写觯潘愕蒙险嬲饬x上的移民。按照規(guī)定，外籍居民獲得永久居住權(quán)8年以上才有資格申請塞浦路斯的國籍，而從申請到實現(xiàn)入籍的政策并不明晰，想真正入籍絕非易事。
目前，在歐洲置業(yè)移民國家中，只有塞浦路斯可以直接獲取永久居留權(quán)。其余歐洲移民國家，如西班牙、希臘等，均是先獲得臨時居留權(quán)身份，滿足一定年限后，即可申請永久居留權(quán)，或申請入籍。
通過中介購房比國外市價高20%
“很多中介打著移民招牌，掛羊頭賣狗肉，在居住權(quán)、永居權(quán)、入籍上玩起偷梁換柱的把戲。而驅(qū)使他們賣力忽悠的背后，是豐厚的利益鏈條。”據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士透露，移民中介除了從客戶方獲得幾萬甚至二三十萬人民幣的中介費外，還可根據(jù)最終客戶購買房產(chǎn)的總價，向歐洲房產(chǎn)中介提取不菲傭金，而這筆傭金遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于中介費。
“國內(nèi)的移民公司，說白了基本都只是中介，負(fù)責(zé)拉人頭，然后與移民國家的中介或者開發(fā)商合作，把客戶轉(zhuǎn)包給他們。這樣，國外的移民中介要收取一部分費用，再給國內(nèi)的移民中介客戶購買房產(chǎn)總價的10%至15%甚至更高的回傭。算下來，客戶通過國內(nèi)移民中介買到的房價通常比國外市場價高出20%左右。”
很多中介稱國內(nèi)投資渠道單一，股市跌宕起伏，樓市低迷，而歐洲樓市正處于低谷期，此時抄底物有所值，升值空間巨大。對此，業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“歐洲的樓市一般不會大起大落，投資者通過中介買的房產(chǎn)價格已經(jīng)虛高至少20%，如果想保本還勉強可以，想投資房產(chǎn)獲利基本不可能。”
該業(yè)內(nèi)人士還透露：“國內(nèi)中介將客戶轉(zhuǎn)包給國外中介，存在很大風(fēng)險，一旦出現(xiàn)問題，兩個中介會互相推諉扯皮。而且，我接觸過的甚至有人自己成功辦理移民后，在國外無從就業(yè)，就成立中介公司幫助他人辦理移民，專業(yè)性可想而知。事實上每一個移民活動后面都應(yīng)該有當(dāng)?shù)氐囊泼衤蓭煛！?/p>
記者電話咨詢了號稱國內(nèi)排名前十名的環(huán)球移民、僑外移民以及多家中小移民中介公司，他們均稱會全程跟蹤負(fù)責(zé)客戶的移民事宜。
□專家說法
海外買房移民要做深入調(diào)查
對于許女士的遭遇，曾經(jīng)在移民中介工作，目前專攻移民領(lǐng)域案件的北京中聞律師事務(wù)所律師梁智表示，“這里面存在多重法律關(guān)系，相當(dāng)復(fù)雜。中國的法律和律師很難保護到公民在海外投資、置業(yè)的合法權(quán)利。”梁智建議許女士在塞浦路斯當(dāng)?shù)刈稍兟蓭熓欠窨梢云鹪V開發(fā)商，并了解塞浦路斯的移民法案關(guān)于購房要求是不是有變化。
“假如和中公司最開始告訴許女士的政策是錯誤的，或者未及時告知許女士政策有變，那么許女士有權(quán)利在國內(nèi)起訴和中公司追究責(zé)任。假如和中公司已盡到義務(wù)，確實是當(dāng)?shù)卣甙l(fā)生變化，那么和中公司就無需擔(dān)責(zé)。”但梁智擔(dān)心，國內(nèi)民事訴訟的時效是兩年，徐女士與和中公司之間的糾紛可能過了兩年的訴訟時效。
梁智建議希望移民的市民謹(jǐn)慎投資，盡量不要單方面聽取移民中介的意見，多向了解業(yè)務(wù)的專業(yè)人士以及成功移民者咨詢。選擇中介公司后，一定要與對方簽訂詳實的合同，應(yīng)在合同中對移民項目、辦理時間、辦理費用、雙方的權(quán)利義務(wù)和退款條件等事項都逐一進行詳細(xì)的表述，特別是在簽訂外文合同時，更要多加注意，不要因一時大意而給自己帶來不必要的風(fēng)險。
在投資購買國外房產(chǎn)時，要對當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)行情做深入調(diào)查，切勿聽信開發(fā)商、中介的單方面說法，要注意房產(chǎn)的實際價值。
“在信息不對等的情況下，會出現(xiàn)房產(chǎn)價格虛高的狀況，買房移民者需多方考察房屋的位置、周邊房屋均價、升值潛力、產(chǎn)權(quán)狀況等因素，避免遭遇損失。”梁智還表示，歐洲各國的“買房移民”政策有一個共同點，即在買房后的幾年內(nèi)(一般為5年)，必須持續(xù)持有政策規(guī)定價值的房產(chǎn)，才能持續(xù)保留居留權(quán)，一旦轉(zhuǎn)讓或出售房產(chǎn)，則會被取消居留權(quán)。
此外，梁智建議受害者勇于依法維權(quán)。“選擇投資移民者多數(shù)經(jīng)濟實力較強，他們的合法權(quán)益受到侵害時，多抱多一事不如少一事的心態(tài)，不愿走法律程序，但這樣會客觀縱容一些中介機構(gòu)的行為。”梁智說。
京華時報記者楊鳳臨