南方日?qǐng)?bào)訊 （記者/曲廣寧）1月7日，深圳鏈家打造的深圳首家房地產(chǎn)集中交易中心剪彩開業(yè)。在隨后的發(fā)布會(huì)上，記者了解到，深圳人偏愛“貸款買房”，2015年，二手房購房者中91.2%的人貸款買房，平均貸款成數(shù)65.6%，遠(yuǎn)高于北京，是國內(nèi)按揭占比最高的城市。
買二手房平均貸款成數(shù)逾六成
深圳鏈家打造的深圳首家房地產(chǎn)集中交易中心位于車公廟，以超過1400平方米的空間為平臺(tái)，邀請(qǐng)中、農(nóng)、工、建、招等主要銀行、評(píng)估公司及公證機(jī)構(gòu)等機(jī)構(gòu)入駐，為房產(chǎn)交易的客戶和業(yè)主提供一站式服務(wù)，大大減少了“跑腿”和等待所耗費(fèi)的大量時(shí)間成本。
“以前一個(gè)按揭員1個(gè)月最多簽30個(gè)單子，現(xiàn)在最多的1個(gè)月可以做200個(gè)單子，效率大大提高”，深圳鏈家總經(jīng)理張海明表示，鏈家的集中交易中心還將對(duì)自行成交的客戶開放，為他們辦理按揭、評(píng)估、公證等業(yè)務(wù)，但暫不對(duì)同行開放。
深圳鏈家總經(jīng)理張海明表示，深圳早已是全國房產(chǎn)交易最活躍和按揭占比最高的城市，購房者的金融需求尤其強(qiáng)烈，但此前的交易流程仍然存在大量痛點(diǎn)，鏈家邀請(qǐng)各大銀行、評(píng)估、公證、擔(dān)保、按揭等機(jī)構(gòu)聚攏在一起，省去購房者四處跑腿的麻煩。而各家機(jī)構(gòu)入駐鏈家平臺(tái)，使得業(yè)主和客戶擁有自主選擇權(quán)，可以根據(jù)自己的需要來匹配。從而打造一站式的集中交易中心，提升用戶體驗(yàn)。
在隨后的發(fā)布會(huì)上，深圳鏈家市場(chǎng)研究中心總監(jiān)肖小平透露，深圳平均月供已經(jīng)高于平均收入，并且2015年深圳二手房購房者中貸款購房的比例達(dá)到91.2%，平均貸款成數(shù)達(dá)到64.6%，平均月供為8543元。“貸款買房的比例，貸款成數(shù)都高于北京”，張海明說，深圳人更偏愛用貸款買房。
“100萬以內(nèi)的房子基本消失”
而從歷年的數(shù)據(jù)來看，肖小平表示，2015年深圳二手房成交量達(dá)到14萬套，為2008年以來的次高峰。同時(shí)，深圳二手房的流通率高達(dá)8%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于北京和上海，可以說，深圳不僅是全國，也是全球房屋交易最活躍的城市之一。
同時(shí)，與2009年的歷史峰值相比，過去幾年來，深圳二手房成交的區(qū)域分布已發(fā)生極大變化，龍崗和寶安已經(jīng)取代福田和羅湖成為交易最活躍的區(qū)域，相比于2014年，這兩個(gè)活躍區(qū)交易量同比增長率分別高達(dá)250%、210%。
此外，2008年至今，深圳房價(jià)漲幅高達(dá)340%。如果從套均總價(jià)看，2015年已達(dá)到270萬每套，300萬以上的成交占比已超過30%，五年前這一比例只有7%，100萬以內(nèi)的房子基本已消失。
再者，深圳鏈家監(jiān)測(cè)的客戶數(shù)據(jù)顯示，超過54%的客戶手中無房，這顯示潛在的需求仍然強(qiáng)勁，首次置業(yè)和改善性需求仍然是市場(chǎng)的主導(dǎo)性力量。
人口比肩京滬商品房卻只有1/3
而從購房用途看，鏈家統(tǒng)計(jì)，2015年深圳投資置業(yè)占比高達(dá)26.7%，比2014年增加3.0%，更是2011年的3倍之多，其中個(gè)別月份投資超過30%，同時(shí)有不少跟風(fēng)者入市期望短期獲得收益。由于房價(jià)的不斷上漲，深圳投資風(fēng)氣盛行，投資型置業(yè)比例逐年增加，且有部分置業(yè)者充分利用金融“杠桿”進(jìn)行購房。
“深圳有170萬套商品房，170萬套農(nóng)民房，而北京、上海的商品房數(shù)量則在500萬套左右，但是人口方面深圳卻和北京、上海相差不大，因此深圳的供需矛盾很大，這樣決定了深圳樓市長期的上漲趨勢(shì)”，張海明表示。
對(duì)于后市，肖小平表示，2015年是深圳樓市大漲的一年，二手房成交量接近14萬套，全年成交均價(jià)上漲近三成，量價(jià)齊升，置業(yè)者集中入市，不少置業(yè)需求提前釋放。“若2016年沒有重大的政策利好出臺(tái)與推動(dòng)，預(yù)計(jì)會(huì)高位回落至年成交8-9萬套的正常水平；而鑒于深圳供需矛盾的失衡且買賣雙方大部分看漲房價(jià)，預(yù)計(jì)價(jià)格會(huì)保持15%左右的穩(wěn)步上漲”。