去年底，平安旗下的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)平臺平安好房高調(diào)推出安安租APP，號稱是一款免傭的租房神器，還特別聘請當(dāng)紅電視名嘴金星做形象代言，在北京、上海大張旗鼓宣傳推廣。
如果從互聯(lián)網(wǎng)垂直網(wǎng)站角度來看，租房市場還算是個空白點。平安好房確實善于發(fā)現(xiàn)和抓住房地產(chǎn)行業(yè)那些還未被大規(guī)模開發(fā)的處女地，例如他們最拿手的購房準(zhǔn)備金增值服務(wù)(好房寶)、購房首付款分期支付(首付貸)等等。當(dāng)然，平安掌舵人馬明哲的野心絕對是要占領(lǐng)房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈上的每個環(huán)節(jié)。
租房長期以來不被看好的原因是利潤太薄，幾乎是賠本賺吆喝的買賣。傳統(tǒng)網(wǎng)媒像搜房、樂居等網(wǎng)站早期都不做租房業(yè)務(wù)，58同城因為將租房信息列為分類廣告獲得了一定市場份額，但是網(wǎng)站上面的房源大都是中介的“釣魚房源”。傳統(tǒng)中介公司則把租房作為“順帶業(yè)務(wù)”或者獲取房東信息的手段之一。歸其原因就是租房業(yè)務(wù)的傭金太少，花的精力和時間成本同買銷售二手房差不多。目前成功租出一套房子，中介大概可以獲得半個月租金。以5000元一個月租金為例，中介大約收取2500元傭金。而成交一套500萬元的二手房，至少可以獲得房價1%以上的傭金，大約是5萬元。所以在時間、人力成本相差不多的情況下，租房業(yè)務(wù)對中介的整體收入意義不大。
租房業(yè)務(wù)流程相對二手房、新房買賣來說簡單的多，互聯(lián)網(wǎng)+租房，實現(xiàn)C2C應(yīng)該是可行的。只是中國的租房誠信有待提高，租客擔(dān)心房東房源是假的，房東則唯恐租客不付房租或者損害房子家居設(shè)施等，有了中介介入似乎安心不少。但是，中介往往是收到傭金之后一走了之。安安租似乎解決了這些痛點，平安好房董事長兼CEO莊諾在北京安安租上線儀式上對媒體說，租房租金由安安租平臺代收代付，并向房東免費(fèi)提供50萬元的平安家財險，如有家居或家電受到租客損害或偷竊，安安租宣布賠付，讓房東無后顧之憂。
不可否認(rèn)，互聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)和平安好房的創(chuàng)新金融為租房業(yè)務(wù)提供了新的風(fēng)口和充足的創(chuàng)新驅(qū)動力。安安租的直租平臺模式設(shè)計很完美，因為平安有品牌，租金通過它來支付沒有風(fēng)險，因為平安有完善的財險業(yè)務(wù)，設(shè)計一個安安租家財險易如反掌。于是，市場一片看好安安租，實際反應(yīng)也不錯，安安租向外界提供的數(shù)據(jù)表明，安安租APP在北京、上海兩個城市推出一個月，下載量達(dá)到120多萬，日活躍度近5萬，APP界面顯示的出租房源近3萬條，啟動初期勢頭還不錯。
不過，外界質(zhì)疑平安推出安安租的商業(yè)盈利幾乎為零。作為安安租的始創(chuàng)者莊諾是這么解釋的，他說，從提供信息和撮合交易上看，安安租確實不直接產(chǎn)生利潤。但是它是平安好房整體戰(zhàn)略的一個重要組成部分，房東的房源可能轉(zhuǎn)化為二手房真實房源，租客也是新房、二手房的潛在買家，而這兩部份客戶資源也可能從非金融向平安的保險、銀行等金融業(yè)務(wù)遷徙。這個說法顯然是在實現(xiàn)馬明哲的平安互聯(lián)網(wǎng)大戰(zhàn)略規(guī)劃。
近日，安安租又向外界推出“租吧借”業(yè)務(wù)，租金免息代付、租金分期支付、押金增值服務(wù)等一系列租房金融業(yè)務(wù)。平安好房善于用所謂的“互聯(lián)網(wǎng)金融”做鉤子，野蠻闖入房地產(chǎn)銷售鏈條，這已是眾人所知。或許是看到安安租能夠提供這些金融支持，北京、上海的數(shù)十家房行紛紛和安安租簽下合作協(xié)議。莊諾也在私下對業(yè)內(nèi)人士表示，租房“資金流”同信息流、用戶流一樣重要。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中國租房市場一年的租金規(guī)模超過2.5萬億，假如20%的租金通過安安租平臺進(jìn)出，試想5000億的平臺交易規(guī)模是個多大的蛋糕，這就是平安的野心。如此之大的資金規(guī)模和市場，估計BAT也不會長期袖手旁觀。
安安租的推出，也彰顯馬明哲的遠(yuǎn)見。中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出2016年房地產(chǎn)要去庫存，賣不出去的存量房要“以租代售”。之前還沒有出現(xiàn)一個全國性的租房平臺，平安及時打造安安租平臺，可謂恰逢其時。中國現(xiàn)有的6.9億平方米住宅庫存量，如果政府買一些存量房出租給進(jìn)城的農(nóng)民工，或者開發(fā)商將存量房“變售為租”，對平安的安安租平臺就是個巨大商機(jī)。去年就開始以租代售的SOHO中國將其寫字樓全部轉(zhuǎn)為3Q創(chuàng)客空間出租，潘石屹也準(zhǔn)備將其所有3Q創(chuàng)客空間放在安安租上出租。
更有意思的是，莊諾1月5日在摩根斯坦利互聯(lián)網(wǎng)投資年會上就解決存量房問題，提出“存量變?yōu)榱髁浚髁慨a(chǎn)生現(xiàn)金”的資產(chǎn)ABS設(shè)想。按照莊諾的構(gòu)思，大量存量房是缺乏流動性的資產(chǎn)，出租之后就能產(chǎn)生現(xiàn)金流轉(zhuǎn)為流量房，資產(chǎn)有了現(xiàn)金流就可進(jìn)行證券化。資產(chǎn)證券化帶來的傳統(tǒng)融資手段所不具有的益處，資產(chǎn)證券化對當(dāng)前面臨資金壓力的開發(fā)商而言的確是另一條融資途徑。于是，安安租擔(dān)當(dāng)出租平臺，平安信托、平安證券、平安銀行得以對存量房進(jìn)行資產(chǎn)券化，這么一來，馬明哲的平安金融帝國極有可能贏得中國資產(chǎn)證券化的先機(jī)……