□金陵晚報記者　朱黎玲

　　2015年南京樓市新房成交超11萬套，但一些區(qū)域仍存在已領(lǐng)銷售許可證卻遲遲不推盤的現(xiàn)象。針對一些樓盤“惜售”房源的現(xiàn)象，南京執(zhí)行新的商品房預(yù)售規(guī)定，新領(lǐng)預(yù)售證的房源面積必須在3萬㎡以上，以杜絕開發(fā)商分批領(lǐng)證借機抬高房價的行為。

　　新規(guī)：一次申領(lǐng)預(yù)售面積不小于3萬㎡

　　昨天，金陵晚報記者從南京市房產(chǎn)局市場管理處獲悉，今年1月1日開始，南京市執(zhí)行新的商品房預(yù)售規(guī)定，新領(lǐng)預(yù)售證的房源面積不低于3萬㎡。
　　據(jù)悉，南京的樓盤在申領(lǐng)預(yù)售證時的最小單位通常是“幢”。業(yè)內(nèi)人士分析，此前一些開發(fā)商每次少量推出房源，借機推高房價，而設(shè)置3萬㎡的“門檻”，可能是在“壓縮”開發(fā)商的操作空間。
　　據(jù)了解，2015年河西板塊、南京南站、江北浦口等熱點區(qū)域房價漲幅明顯，部分開發(fā)商在房源供應(yīng)充足的情況下仍小幅推房、大幅漲價來控制推房節(jié)奏。此次出臺新政，一次性領(lǐng)證面積不低于3萬㎡，按100㎡一套計算，3萬㎡達300套。河西某樓盤項目負責(zé)人表示，該政策一定程度上讓部分樓盤難以捂盤。

　　業(yè)內(nèi)：短期有利于消除買房人恐慌

　　“這個政策的出臺，其實是相關(guān)部門對房產(chǎn)市場營銷秩序的一個規(guī)范。”南京網(wǎng)尚研究機構(gòu)項目總監(jiān)張麗君表示，該政策有利于消除購房人的恐慌，當(dāng)市場下行時對一些“惜售”樓盤具有針對性。
　　同策咨詢南京公司副總經(jīng)理楊銳表示，短期來看政策會延后開發(fā)商的推盤周期，原來一個月推一棟樓，現(xiàn)在3個月推2-3棟，甚至一段時間集中上市大量房源。但楊銳分析，該政策不具備長期執(zhí)行的可能性，市場上行時效果有限。