記者趙燕華報(bào)道：第一太平戴維斯、戴德梁行和仲量聯(lián)行等三大研究機(jī)構(gòu)日前發(fā)布的研究報(bào)告預(yù)測(cè)，2016年廣州甲級(jí)寫字樓供應(yīng)量猛增，租金水平將承受下行壓力；而公寓和高端住宅租賃市場(chǎng)將保持平穩(wěn)。

　　2015年第四季度，廣州的商業(yè)地產(chǎn)以及高端住宅租賃市場(chǎng)的租金都有所上漲。第一太平戴維斯報(bào)告稱，2015年第四季度，廣州甲級(jí)寫字樓租金環(huán)比上漲0.3%，至每平方米每月155.3元。

　　回顧去年全年，據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，2015年約7成的租賃成交來自內(nèi)資企業(yè)，并且整體需求往珠江新城遷移的趨勢(shì)明顯，受此帶動(dòng)，2015年租金升幅達(dá)到自2011年以來的最高位，同比增長(zhǎng)4%。

　　展望2016年，包括周大福金融中心在內(nèi)的七棟甲級(jí)寫字樓物業(yè)將陸續(xù)投入使用，年度供應(yīng)量將超越2007年達(dá)到歷史最高值，且其中大多數(shù)將進(jìn)入租賃市場(chǎng)，第一太平分析，廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)將面臨極大的考驗(yàn)和壓力。在此背景下，未來12個(gè)月內(nèi)廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)整體空置率水平將被推高，租金水平將承受下行壓力。

　　“無論從供需來看，2016年將成為租戶市場(chǎng)。”仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部董事程志文分析，2016年甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)將再次受到考驗(yàn)，因?yàn)榻衲晷略龉��?yīng)量比2015年多一倍，約80萬平方米。

　　不過，戴德梁行則相對(duì)樂觀，認(rèn)為2016年為“十三五”元年，一系列政策紅利將促進(jìn)企業(yè)發(fā)展，預(yù)計(jì)市場(chǎng)吸納量還將大幅提升。