□本報(bào)記者 田思雨
大學(xué)畢業(yè)沒多久的小陳最近可謂是悲喜交加，喜的是自己婚禮在即，悲的是自己在市區(qū)租的房子已退房半個(gè)多月，但當(dāng)時(shí)房東收取的押金和暖氣費(fèi)總共1000多元卻一直退不了。更可氣的是，房東電話不接、微信刪除，玩起了失蹤。
河北世紀(jì)方舟律師事務(wù)所王浩律師稱，小陳遇到的事情算是民事糾紛，由于沒有簽訂租房合同很難維權(quán)，目前最好的辦法就是找到房東，同時(shí)王律師也給廣大租房者提供了幾點(diǎn)建議。
網(wǎng)上找房子 房東收了750元押金
去年2月份，大學(xué)畢業(yè)沒多久的小陳帶著自己的女朋友來石家莊打拼，由于兩人家都不在市區(qū)，所以就想著先上網(wǎng)找個(gè)房子。“我們?cè)谝粋�(gè)本地網(wǎng)站上看到了房東池浩偉發(fā)的租房信息，一個(gè)月租金是600多元，就聯(lián)系了他。” 小陳說，房子在躍進(jìn)路上，離他們上班的地方很近，看著房子還不錯(cuò)就簽訂了一年的合同，并且交了600多元的押金，很快他們就搬進(jìn)了新家。
“后來到了11月份，我們才發(fā)現(xiàn)這個(gè)房子竟然沒有暖氣，就想著換個(gè)房子。”小陳說，當(dāng)時(shí)租房合同并沒有到期，他們算是違約，但是房東并沒有說要扣押金，而是告知小陳他正打算結(jié)婚，目前手里沒有錢不能退錢給小陳，希望雙方不要傷了和氣，他可以幫小陳再找一個(gè)住處。
很快，房東就在光華路上的茶葉公司宿舍幫小陳找到了一處房子，而這次的房租要高一點(diǎn)，一個(gè)月750元。“因?yàn)榉孔邮茄阂桓度晕覀兙陀盅a(bǔ)給了房東100多元的押金，加上之前的600多元，一共是750元的押金。”小陳說，另外，他們還交了500多元的取暖費(fèi)。房東當(dāng)時(shí)承諾，他們住幾個(gè)月都可以，等他們走的時(shí)候押金和剩余的取暖費(fèi)會(huì)退給他們。
要求退押金遭拒 房東玩起失蹤
房租、取暖費(fèi)交齊之后，小陳搬到了茶葉公司宿舍。可剛住進(jìn)去一個(gè)月，小陳家里就催他年底結(jié)婚，小陳也只得聽從。“我提前一個(gè)月就跟房東打電話，告訴他我要回老家結(jié)婚了，12月底就不能租房了，希望能退還押金和取暖費(fèi)。”小陳說，因?yàn)闆]有什么租房經(jīng)驗(yàn)，所以在搬到茶葉公司宿舍之后，就沒有再簽訂新的租房合同。
12月底，小陳和女友打算離開石家莊回老家結(jié)婚，而房東卻以各種理由拒絕退還押金。“因?yàn)橹被厝ィ液团笥丫拖胫亓死霞以俸头繓|聯(lián)系。”小陳說，可是之后房東就再也沒有接過小陳的電話。“我們之前都是通過微信來支付房租，到最后房東把我微信也刪除了，我也不知道房東住哪里，只知道一個(gè)名字。”小陳說。
隨后，記者也多次撥打房東電話，雖然能打通，但是一直無人接聽。而據(jù)茶葉公司宿舍物業(yè)管理人員介紹，小陳租住的房子的暖氣費(fèi)至今都沒有交。
“現(xiàn)在維權(quán)很困難，我們并沒有簽訂合同，都是口頭上的一個(gè)約定。”小陳說，雖然錢不多，但是感覺自己被騙了，心里很不爽。
租房一定要簽合同 并閱讀合同條款
針對(duì)小陳的遭遇，記者咨詢了河北世紀(jì)方舟律師事務(wù)所王浩律師。王律師解釋說，小陳和房東之間的關(guān)系是不定期租賃，可以隨時(shí)解除關(guān)系，但是要給對(duì)方必要的準(zhǔn)備緩沖時(shí)間。小陳第一次租房時(shí)，確實(shí)未到期就退租了，要扣除一定的違約金，具體的金額要根據(jù)合同上的說明來看，而其他合理的費(fèi)用房東是要進(jìn)行退還的。現(xiàn)在最要緊的是，要聯(lián)系上這個(gè)房東。
王律師還提醒，租房時(shí)最好通過中介，這樣可以適當(dāng)?shù)乇苊怙L(fēng)險(xiǎn)，如果是從網(wǎng)上找房子，要多加小心，最好和朋友一起去，注意看房東的身份證原件和房產(chǎn)證原件。簽約時(shí)，租房者一定要看清楚合同條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)，如租賃用途、租賃期限、變更與解除合同、轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等條款。而房東也要注意房客的素質(zhì)以及查看房客的相關(guān)身份信息。