2015年已塵埃落定，最近，各大房企陸續(xù)公布了年報(bào)或預(yù)公告。從數(shù)據(jù)看，萬(wàn)科、恒大進(jìn)入兩千億俱樂(lè)部，再次實(shí)現(xiàn)高速增長(zhǎng)，而一些中小型房企則沒(méi)止住下滑勢(shì)頭，虧損面進(jìn)一步擴(kuò)大。這一年，房企間的二八分化進(jìn)一步增強(qiáng)，未來(lái)大魚(yú)吃小魚(yú)、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合等現(xiàn)象或?qū)⒏l繁地在房地產(chǎn)市場(chǎng)上演。
萬(wàn)科、恒大等房企破兩千億
龍頭房企再次實(shí)現(xiàn)高速增長(zhǎng)
強(qiáng)者愈強(qiáng)。以萬(wàn)科、恒大為代表的龍頭房企2015年的銷(xiāo)售額同比均出現(xiàn)不同程度上漲。
萬(wàn)科最新公布的2015年銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示，其2015年1~12月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積2067.1萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額2614.7億元，分別較2014年增長(zhǎng)14%和21.5%。雖然2015年并未設(shè)具體目標(biāo)，但與2014年2151.3億元相比，增長(zhǎng)21.6%。
雖然身陷“萬(wàn)寶之爭(zhēng)”，但萬(wàn)科依舊展現(xiàn)“大哥”風(fēng)范，在行業(yè)始終保持領(lǐng)頭羊姿態(tài)，銷(xiāo)售額也進(jìn)一步提升，給了投資人以信心。
恒大同樣勢(shì)頭兇猛。根據(jù)其公布的銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示，2015年全年銷(xiāo)售金額2013.4億元，較2014年增長(zhǎng)53.1%，完成了合約銷(xiāo)售目標(biāo)的111.9%。
除此之外，像保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、碧桂園以及萬(wàn)達(dá)商業(yè)銷(xiāo)售額均突破1000億元，完成了全年的目標(biāo)。像旭輝和保利地產(chǎn)更是在11月就宣布提前達(dá)標(biāo)。
而在這些龍頭房企的報(bào)表中，記者還發(fā)現(xiàn)，其在一、二線(xiàn)城市的投資比例開(kāi)始上升，比如旭輝和泰禾都表示出對(duì)一二線(xiàn)城市的信心。2015年，旭輝更是在一二線(xiàn)土地市場(chǎng)獲取超過(guò)30幅地塊，80%土地增儲(chǔ)集中在北京、上海、杭州、蘇州、南京等目前市場(chǎng)表現(xiàn)良好的城市。在杭州，旭輝也排進(jìn)了杭州前十。
“2015年一季度樓市并不樂(lè)觀(guān)，直到二季度才有了復(fù)蘇跡象，下半年進(jìn)入反彈時(shí)間。”一位業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，2015年中期一些房企紛紛調(diào)整年初目標(biāo)，適當(dāng)?shù)卣{(diào)高目標(biāo)，也是對(duì)市場(chǎng)預(yù)期看好的一種表現(xiàn)。
杭州市場(chǎng)現(xiàn)兩極分化
要么沖新高，要么尋轉(zhuǎn)型
在杭州，市場(chǎng)份額也越來(lái)越被龍頭企業(yè)所瓜分。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，成交排名前十的房企中，成交套數(shù)總和已占到市區(qū)12.7萬(wàn)套總成交量的1/3。
排名第一的綠城集團(tuán)公布的簡(jiǎn)報(bào)稱(chēng)，2015年全年累計(jì)總合同銷(xiāo)售面積約390萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額約719億元，較年度銷(xiāo)售目標(biāo)600億元高出約20%。
濱江集團(tuán)成交金額突破200億元，全體員工因此還獲得了“出國(guó)游”的福利。
強(qiáng)者愈強(qiáng)的局面今年還將進(jìn)一步延續(xù)。土地市場(chǎng)也直接反映出龍頭企業(yè)的強(qiáng)勢(shì)。2015年11月份銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，萬(wàn)科新增加項(xiàng)目21個(gè)。在杭州市場(chǎng)，從2016年1月開(kāi)始，萬(wàn)科將每周連續(xù)公布八大新品，這節(jié)奏也是前所未有。
大家房產(chǎn)拿下拱宸橋地王，與綠城合作打造高端項(xiàng)目金麟府，再加上之前與多家品牌房企合作的項(xiàng)目也收獲頗豐，使之2015年銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售套數(shù)均位列前五。
“從杭州土地市場(chǎng)已經(jīng)明顯感覺(jué)到，未來(lái)二八分化會(huì)更加突出，最近出現(xiàn)的‘地王’都是品牌房企所為，具有操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)的龍頭企業(yè)或獨(dú)立開(kāi)發(fā)，或找資金實(shí)力雄厚的企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，拿下高價(jià)地，開(kāi)發(fā)高端產(chǎn)品。”一位業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)。
與此同時(shí)，也有些房企已經(jīng)開(kāi)始慢慢尋求轉(zhuǎn)型，像廣宇集團(tuán)，在其最新的2015年度業(yè)績(jī)預(yù)告修正公告中，預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)?yōu)樘潛p狀態(tài)，凈利潤(rùn)下降，房地產(chǎn)的利潤(rùn)越來(lái)越薄，而公司也正發(fā)展醫(yī)藥類(lèi)作為補(bǔ)充。 本報(bào)記者 孫晨