受多重利好政策的影響，大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格走勢(shì)繼續(xù)上升。在1月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2015年12月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)中顯示，與11月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有27個(gè)，上漲達(dá)到39個(gè)，持平的城市有4個(gè)。與2014年12月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有49個(gè)，上漲的城市有21個(gè)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格延續(xù)上月走勢(shì)，環(huán)比繼續(xù)小幅上漲。

　　從數(shù)據(jù)中可以得出，43個(gè)城市房?jī)r(jià)止跌或上漲。在環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為3.2%，最低為下降0.9%，一線城市中，深圳與上海領(lǐng)跑房?jī)r(jià)漲幅。此外，去年12月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為47.5%，最低為下降5.3%。

　　劉建偉表示，由于各城市供需狀況各不相同，城市間房?jī)r(jià)分化現(xiàn)象仍非常明顯。一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市；其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn)；大部分三線城市仍然處于庫(kù)存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降。

　　中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一在采訪時(shí)表示，2015年房地產(chǎn)釋放的量比較大，多個(gè)城市面臨庫(kù)存問(wèn)題。但受多重政策刺激與利好下，購(gòu)房者涌入，去庫(kù)存取得良好的效果。但房?jī)r(jià)漲跌最終是受供求關(guān)系所決定的。

　　此外，數(shù)據(jù)還顯示，隨著環(huán)比上漲，越來(lái)越多的城市同比漲幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，且比上月有所擴(kuò)大。新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有21個(gè)，且漲幅均比上月有所擴(kuò)大；二手住宅價(jià)格同比上漲的城市有35個(gè)，其中33個(gè)城市的漲幅比上月有所擴(kuò)大。70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比綜合平均漲幅分別為7.7%和7.6%，分別高于上月1.2和1.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)此，劉建偉分析稱(chēng)，城市間分化現(xiàn)象更為明顯。一線城市的房?jī)r(jià)同比平均漲幅遠(yuǎn)高于二、三線城市，三線城市房?jī)r(jià)同比平均仍在下降。

　　對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，朱中一表示，整體來(lái)看，2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)還是會(huì)延續(xù)2015年地區(qū)性分化的特點(diǎn)。一線城市與熱點(diǎn)城市銷(xiāo)售狀況比較好，去庫(kù)存進(jìn)程快，因此房?jī)r(jià)會(huì)有所回升。但三四線城市，庫(kù)存比較大，房地產(chǎn)商不會(huì)貿(mào)然漲價(jià)。其次，雖然中央政治局會(huì)議明確要求推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，但受產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、地方政策等多項(xiàng)政策還在推進(jìn)中，新市民化并不太容易，因此一線城市與熱點(diǎn)城市在進(jìn)一步落實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的責(zé)任的同時(shí)，還要增加有效供給，緩解房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的壓力。三四線城市房?jī)r(jià)特別是庫(kù)存量大的城市，房地產(chǎn)開(kāi)放商要想根據(jù)市場(chǎng)需求與規(guī)律，來(lái)調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，合理的降價(jià)。證券時(shí)報(bào)記者 張司南