□金陵晚報(bào)記者　劉昊

　　根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到1月17日下午6:00，上一周（1月11日至1月17日），南京樓市共認(rèn)購(gòu)新建商品房2778套，成交3131套，日均認(rèn)購(gòu)396套，環(huán)比上上周日均認(rèn)購(gòu)新房350套的數(shù)據(jù)，微漲一成多。

　　上周末6盤(pán)加推1700多套房源

　　上周五晚間，位于河西中部的金隅紫京府開(kāi)始了2016年的第一場(chǎng)開(kāi)盤(pán)。記者了解到，金隅紫京府此次加推10號(hào)樓共68套房源，面積戶型為108㎡的三房和130㎡的四房，共吸引了一百多組客戶到場(chǎng)，不到兩個(gè)小時(shí)該項(xiàng)目便宣稱“夜光”。據(jù)悉金隅紫京府本次加推均價(jià)約37000元/㎡，與11月底開(kāi)盤(pán)時(shí)35000元/㎡的均價(jià)相比每平方米上漲了2000元。
　　包括金隅紫京府在內(nèi)，上周末還有明發(fā)浦泰夢(mèng)幻家、蘇寧威尼斯水城、明發(fā)江灣新城、奧克斯鐘山府、新城花漾紫郡等6家樓盤(pán)有加推動(dòng)作，共計(jì)加推房源1700余套。明發(fā)兩個(gè)純新盤(pán)明發(fā)浦泰夢(mèng)幻家和明發(fā)江灣新城首開(kāi)便幾近售罄。而新城花漾紫郡和奧克斯鐘山府的本次加推也分別宣告“日光”和“夜光”。

　　新房預(yù)售出新規(guī)，庫(kù)存跌破4.6萬(wàn)套

　　2015下半年六個(gè)月的新房月成交量都保持在萬(wàn)套以上。這半年多來(lái)，房?jī)r(jià)也是水漲船高，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，河西、城中、江心洲三個(gè)區(qū)域的新房銷售均價(jià)已突破3萬(wàn)元大關(guān)，部分樓盤(pán)的銷售均價(jià)已超過(guò)3.5萬(wàn)元/㎡。2015年全年新房成交量更是達(dá)到歷史新高的11萬(wàn)套，但是仍有一些開(kāi)發(fā)商進(jìn)行“饑餓營(yíng)銷”，刻意制造市場(chǎng)“恐慌”，不少樓盤(pán)領(lǐng)到銷許仍不開(kāi)盤(pán)。對(duì)此，南京執(zhí)行新的商品房預(yù)售規(guī)定，新領(lǐng)預(yù)售證的房源面積必須在3萬(wàn)㎡以上，以限制開(kāi)發(fā)商分批領(lǐng)證借機(jī)抬高房?jī)r(jià)的行為。
　　與此同時(shí)，南京樓市庫(kù)存也是一降再降，近日更是跌破了4.6萬(wàn)套。據(jù)悉，上一次南京樓市庫(kù)存在4.7萬(wàn)套之下還是2014年8月的事，如今的庫(kù)存已經(jīng)是17個(gè)月來(lái)的新低。

　　教育利好頻出，板塊聞風(fēng)而動(dòng)

　　上周，河西、鼓樓濱江等板塊迎來(lái)了教育利好，南外、樹(shù)人等一批名校分校開(kāi)辦的消息一經(jīng)釋放，板塊內(nèi)的房?jī)r(jià)就已“聞風(fēng)而動(dòng)”。記者了解到，河西不少房主近期掛牌的報(bào)價(jià)一漲再漲，而鼓樓濱江地區(qū)一些不急著賣(mài)房的房主，已經(jīng)不接受看房的預(yù)約，開(kāi)始“惜售”。
　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一所新建學(xué)校成長(zhǎng)為名校，需要生源、家長(zhǎng)和學(xué)校三方積極配合。新建學(xué)校即使掛了名校分校的牌子，也不一定能保證未來(lái)學(xué)區(qū)的含金量。如果自己不需要用學(xué)區(qū)，只是單純投資，意義不大。