雖然近期“霸王級(jí)”寒潮席卷全國(guó)，導(dǎo)致各地紛紛“速凍”，但相比于寒冷的天氣，全國(guó)主要城市的新房成交卻表現(xiàn)出暖冬的跡象。
根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至1月24日，全國(guó)54個(gè)主要城市2016年來(lái)合計(jì)住宅簽約達(dá)到了20.9萬(wàn)套，同比上漲20%；而受元旦小長(zhǎng)假影響，環(huán)比則下調(diào)了16.4%；不過(guò)，這一成交量依然延續(xù)了自2015年四季度的高位態(tài)勢(shì)。
對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，2015年，是樓市政策從逐步放松向全面利好轉(zhuǎn)變的一年。而政策的利好也推動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售企穩(wěn)復(fù)蘇，并導(dǎo)致2016年伊始樓市暖冬的出現(xiàn)。
此外，由于各地仍面臨巨大的庫(kù)存壓力，市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)未來(lái)的樓市政策仍將繼續(xù)以寬松為主。
新房市場(chǎng)開(kāi)局平穩(wěn)
根據(jù)中原監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，1月份新建住宅成交面積較去年12月份同期下降19%，但較去年1月份同期上升19%。供應(yīng)方面，開(kāi)年推盤節(jié)奏明顯放緩，但認(rèn)購(gòu)率仍處高位。“元旦前后推盤量較去年周均水平下降42%，而認(rèn)購(gòu)率則達(dá)到68%，高于去年周均值12個(gè)百分點(diǎn)”。張大偉表示，1月份二手房的成交在去年末創(chuàng)新高的基礎(chǔ)上也再度攀升，中原監(jiān)測(cè)的21個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，1月份二手住宅成交面積較去年12月份同期上升2%，其中一線城市上升4%。無(wú)論是從新盤認(rèn)購(gòu)率水平還是從二手房成交走勢(shì)，都可以看出購(gòu)房者入市意愿仍較強(qiáng)烈。
以北京為例，截至1月24日，商品房住宅簽約2756套，成交價(jià)格繼續(xù)維持在3.2萬(wàn)元/平方米以上的高位，而庫(kù)存則跌至近1年來(lái)的最低點(diǎn)，實(shí)際可簽約純商品房住宅套數(shù)只有65966套，相比2015年1月份的7.85萬(wàn)套下調(diào)近1.3萬(wàn)套。同時(shí)，北京1月份二手房簽約已經(jīng)高達(dá)17451套，而在12月份同期則為16551套，全月二手房簽約量有望超過(guò)12月份的2.3萬(wàn)套。
值得注意的是，主要城市成交量整體回暖也帶動(dòng)了全國(guó)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上漲走勢(shì)，特別是一、二線城市總體上行趨勢(shì)較為明顯。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2015年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，2015年12月份新建商品住宅和二手住宅分別有21個(gè)、35個(gè)城市價(jià)格同比上漲，而2014年同期僅對(duì)應(yīng)2個(gè)、3個(gè)城市價(jià)格同比上漲，這意味著2015年住宅價(jià)格上漲的城市明顯增加，同時(shí)可以看到二手住宅漲價(jià)的城市要多于新建商品住宅。從房?jī)r(jià)上漲幅度來(lái)看，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅分別為7.7%、7.6%，并且城市間分化現(xiàn)象更趨顯著，一線城市的房?jī)r(jià)同比漲幅遠(yuǎn)高于二、三線城市。實(shí)際上，三線城市房?jī)r(jià)同比仍在下跌。
從具體城市來(lái)看，4個(gè)一線城市繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)，深圳更是獨(dú)占鰲頭，新建商品住宅和二手住宅房?jī)r(jià)漲幅均超過(guò)40%，而上海新建商品住宅價(jià)格漲幅為18%，北京二手住宅價(jià)格漲幅為21%，均排名全國(guó)第二。同時(shí)，南京、天津、廈門、武漢及杭州全年房?jī)r(jià)漲幅同樣名列前茅，均為二線重點(diǎn)城市。此外，全年房?jī)r(jià)跌幅居前的城市包括錦州、湛江、蚌埠及包頭等，無(wú)一例外均為三線城市。
據(jù)悉，目前部分城市因房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，已經(jīng)引起當(dāng)?shù)卣匾暋＠纾谏虾０l(fā)改委、房管局在召集關(guān)于樓市的內(nèi)部研討會(huì)上特別強(qiáng)調(diào)，要嚴(yán)防房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，從嚴(yán)執(zhí)行限購(gòu)、二套房貸等政策；南京則從今年開(kāi)始要求申報(bào)預(yù)售證的新房源面積不得少于3萬(wàn)平方米，且物價(jià)部門對(duì)漲價(jià)設(shè)限，以期杜絕開(kāi)發(fā)商碎步快漲的銷售模式。
各地去庫(kù)存壓力不減
“在‘穩(wěn)定住房消費(fèi)’的大方針指導(dǎo)下，從全國(guó)到地方的各類托市政策輪番出臺(tái)，‘330新政’引發(fā)二手房市場(chǎng)井噴，‘930新政’令年末市場(chǎng)暖冬再現(xiàn)。不過(guò)，雖然銷售表現(xiàn)良好，但房地產(chǎn)市場(chǎng)自身依然存在嚴(yán)峻的庫(kù)存問(wèn)題。化解庫(kù)存從而成為年末中央高層關(guān)注的焦點(diǎn)，也料將成為下個(gè)年度政策制定的核心目標(biāo)。”張大偉指出。
而近期，各地已經(jīng)開(kāi)始密集發(fā)布去庫(kù)存政策。1月23日內(nèi)蒙古自治區(qū)主席巴特爾表示，在扎實(shí)有序消化房地產(chǎn)庫(kù)存方面，內(nèi)蒙古將研究住房公積金支持農(nóng)牧民進(jìn)城購(gòu)房政策，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)向轉(zhuǎn)移進(jìn)城農(nóng)牧民發(fā)放購(gòu)房貸款。
此前的1月20日，福州召開(kāi)全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作視頻會(huì)議。會(huì)議提出，按照“一市一策”、“一縣一策”、“一盤一策”的原則，鼓勵(lì)各市、縣根據(jù)實(shí)際制定政策，在2016年2月底前出臺(tái)落實(shí)到具體樓盤的房地產(chǎn)去庫(kù)存措施。全省要推進(jìn)以滿足新市民住房需求為主的住房制度改革，完善購(gòu)租并舉的住房制度。會(huì)議要求，商品住宅庫(kù)存去化周期在12個(gè)月以內(nèi)的市、縣，要適度加大商品住宅用地供應(yīng)。
同日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開(kāi)。會(huì)上提到，湖南省2015年有力促進(jìn)了住房需求釋放，盡管如此，湖南房地產(chǎn)去庫(kù)存壓力依然很大，部分地區(qū)去化周期達(dá)2年至3年，必須采取強(qiáng)有力措施。此外，1月18日，重慶市政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)涉企政策促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的意見(jiàn)》，其間出臺(tái)了包括稅收、金融、重組合并等多方面的支持措施。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士稱，“經(jīng)濟(jì)缺乏動(dòng)力，導(dǎo)致房地產(chǎn)依然是最重要的引擎，房地產(chǎn)新常態(tài)下，需求上漲乏力，這種情況下，樓市各地市場(chǎng)分化，因城施策將成為未來(lái)房地產(chǎn)刺激的主流。不過(guò)從整體上看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有望在一季度迎來(lái)新一輪密集的政策寬松”。