京華時(shí)報(bào)制圖吳尚楠
春節(jié)日漸臨近，關(guān)于春節(jié)的行程安排也被大家提上了日程，隨著生活質(zhì)量的提高、生活習(xí)慣的改變，越來(lái)越多的人選擇在海外過(guò)春節(jié)，探親訪友賞美景購(gòu)物，還能順道去看下海外房產(chǎn)。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士提醒海外置業(yè)的中國(guó)購(gòu)房者，海外置業(yè)一定要謹(jǐn)慎小心，注意當(dāng)?shù)卣咦儎?dòng)等風(fēng)險(xiǎn)。
海外項(xiàng)目迎接中國(guó)游客
“今年春節(jié)想去趟加拿大，一方面是看望那邊的親戚，另一方面，孩子快要上大學(xué)，想去那邊看看學(xué)校，順便了解下當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)。”家住朝陽(yáng)的王女士向記者表示。
記者在不少旅行社網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，今年春節(jié)期間，去歐美、澳大利亞、日本、東南亞等熱點(diǎn)國(guó)家的線路持續(xù)火爆，隨著大量中國(guó)游客的即將到來(lái)，不少海外項(xiàng)目也做了充分準(zhǔn)備，近日，澳大利亞開(kāi)發(fā)商皇冠房地產(chǎn)集團(tuán)就忙著在北京推介旗下的三個(gè)豪華公寓項(xiàng)目。
業(yè)內(nèi)專家表示，由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，國(guó)人積累了一定的財(cái)富，但國(guó)內(nèi)投資渠道有限，同時(shí)為了分散投資風(fēng)險(xiǎn)，海外置業(yè)成為一個(gè)投資選項(xiàng)。海外置業(yè)一個(gè)最主要的原因是海外房產(chǎn)與北京等一線城市房?jī)r(jià)水平相當(dāng)，甚至更低。
不過(guò)，盡管海外置業(yè)帶來(lái)的利益令人心動(dòng)，但其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)也不得不防。對(duì)于海外置業(yè)和投資，專家表示一定要謹(jǐn)慎小心，注意風(fēng)險(xiǎn)，要清楚了解合同的內(nèi)容，最好親自考察當(dāng)?shù)氐捻?xiàng)目情況，有條件的可以找當(dāng)?shù)氐呐笥讯喾矫媪私忭?xiàng)目情況。
“對(duì)于海外購(gòu)房來(lái)說(shuō)，最大的影響是政策的不確定性，一旦購(gòu)房者意識(shí)到投資的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)隨著政策變化而增加不確定性的時(shí)候，投資將非常謹(jǐn)慎。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為。
注意政策風(fēng)險(xiǎn)
近些年來(lái)，西班牙、葡萄牙、希臘和塞浦路斯的買房移民政策受到廣泛關(guān)注。以塞浦路斯為例，在國(guó)內(nèi)各個(gè)房地產(chǎn)網(wǎng)站上、房展會(huì)上、移民中介里，塞浦路斯的名字隨處可見(jiàn)，塞浦路斯買房獲得永居權(quán)，成為吸引眾多中國(guó)買家到來(lái)的重要原因。然而記者注意到，近些年來(lái)，最近有關(guān)塞浦路斯移民的相關(guān)報(bào)道暴露出諸多問(wèn)題，引發(fā)不少關(guān)注。
記者近日和塞浦路斯當(dāng)?shù)刈畲蟮姆⻊?wù)商Delsk公司以及老牌移民公司和中移民的相關(guān)負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系，Delsk公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，自2008年世界金融危機(jī)爆發(fā)以來(lái)，塞浦路斯房?jī)r(jià)嚴(yán)重受到經(jīng)濟(jì)下滑的影響，房?jī)r(jià)走勢(shì)多年來(lái)持續(xù)下降。在此情況下，塞浦路斯政府出臺(tái)了移民政策——塞浦路斯內(nèi)政部于2011年發(fā)布，歐盟以外申請(qǐng)人只需在該國(guó)購(gòu)買30萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)，并提供每年3萬(wàn)歐元的收入證明，在該國(guó)銀行存入3萬(wàn)歐元的存款，自支付完20萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)凈價(jià)及增值稅后便可辦理移民，獲得塞浦路斯永久綠卡。塞浦路斯政府為進(jìn)一步刺激投資，于2012年再次頒布了政策，如果投資人滿足條件，可享受購(gòu)房增值稅退稅。塞浦路斯購(gòu)房增值稅稅率為17%，凡投資人符合退稅條件，經(jīng)申請(qǐng)，投資人僅承擔(dān)5%的購(gòu)房增值稅，其余的稅金可退還給投資人。
Delsk公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2012年8月23日，塞浦路斯內(nèi)政部就購(gòu)房移民政策發(fā)表公告，這一公告就是所謂的“8·23”新政。“8·23”新政的九大變化中有關(guān)“買房市值及已付款項(xiàng)”做出了新的規(guī)定：買房市值不低于30萬(wàn)歐元（即房產(chǎn)凈價(jià)），且已付凈房?jī)r(jià)不低于20萬(wàn)歐元，買賣合約已在土地勘測(cè)局登記，申請(qǐng)時(shí)需提交產(chǎn)權(quán)證或買賣合約。而舊規(guī)中，投資人所購(gòu)買價(jià)等于或多于30萬(wàn)歐元（含購(gòu)房增值稅價(jià)）。這一新的規(guī)定導(dǎo)致個(gè)別投資人所購(gòu)房產(chǎn)凈價(jià)低于30萬(wàn)歐元，無(wú)法滿足其子女年滿18歲時(shí)遞交新的身份申請(qǐng)的要求。
和中移民負(fù)責(zé)人舉例介紹，如果一位投資人在舊政策下購(gòu)買了含稅價(jià)格32萬(wàn)歐元，面積90平米的房產(chǎn)，是符合身份申請(qǐng)以及子女續(xù)簽的規(guī)定；但因塞浦路斯新政的公布，其所購(gòu)房產(chǎn)凈價(jià)不滿足子女續(xù)簽的要求。
選擇專業(yè)機(jī)構(gòu)
除了移民政策調(diào)整外，業(yè)內(nèi)人士提醒海外置業(yè)者,要特別注意開(kāi)發(fā)商的品牌和實(shí)力、房產(chǎn)的地理位置、項(xiàng)目配套程度以及當(dāng)?shù)匚幕尘暗雀鞣矫嬉蛩亍?/p>
業(yè)內(nèi)人士表示，如果投資人所購(gòu)房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了違約，沒(méi)有按照正常流程將投資人的房款償還給銀行，導(dǎo)致無(wú)法獲得銀行豁免書(shū)并完成開(kāi)發(fā)商與投資人之間房產(chǎn)過(guò)戶。由于如此違約的開(kāi)發(fā)商頻繁出現(xiàn)，為了保障海外投資人的利益，Delsk與塞浦路斯相關(guān)部門就類似情況進(jìn)行溝通，經(jīng)過(guò)多次艱難的努力，2015年9月4日塞浦路斯頒布了新法，主要內(nèi)容是：投資人簽署購(gòu)房合同并支付全部房款后，就一定能夠拿到地契。開(kāi)發(fā)商與銀行之間的債務(wù)，銀行無(wú)權(quán)向投資人追討。Delsk告知中介公司塞浦路斯出臺(tái)該法案，自此投資人的房產(chǎn)問(wèn)題得到解決。
隨著海外置業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展，相關(guān)行業(yè)也逐步壯大起來(lái)，近兩年來(lái)，各家大型經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也開(kāi)始涉足這一服務(wù)板塊。盡管塞浦路斯經(jīng)濟(jì)以最快的速度復(fù)蘇，走出衰退的困境，投資形勢(shì)更加樂(lè)觀，但Delsk提醒廣大投資人，投資移民有風(fēng)險(xiǎn)，選擇移民中介仍需挑選正規(guī)合法、口碑良好、有責(zé)任的移民中介進(jìn)行委托才能得到更多的保障。
京華時(shí)報(bào)記者邢飛