“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”，隨著北上深一線城市的樓價(jià)上漲，近日廣州樓市也正悄然變化。不少買(mǎi)家是擔(dān)心廣州樓價(jià)會(huì)跟漲，所以提前入市。部分中介行表示，近期看樓客明顯增多，大部分為改善型買(mǎi)家。相應(yīng)的，買(mǎi)家的心理價(jià)位悄然上漲，而賣(mài)家則出現(xiàn)了反價(jià)現(xiàn)象。目前，越秀、天河出現(xiàn)較多反價(jià)現(xiàn)象，反價(jià)幅度高達(dá)5%左右，其他區(qū)域的反價(jià)現(xiàn)象暫時(shí)不算明顯。
天河二手樓熱度持續(xù)
根據(jù)廣州二手房數(shù)據(jù)中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，2月份廣州二手住宅僅網(wǎng)簽2632套，環(huán)比1月下滑52.23%，同比去年2月的1239套漲了一倍多，幅度達(dá)112.43%。恰逢年關(guān)，廣州二手樓市整體成交量下跌，不少買(mǎi)家都等到年后入市。網(wǎng)簽均價(jià)方面，廣州二手房?jī)r(jià)再度逆勢(shì)上揚(yáng)，2月保持環(huán)比微漲0.55%，以16947元/平方米的高位創(chuàng)下了2014年以來(lái)的高位，同比2015年1月上漲11.59%。
從區(qū)劃來(lái)看，天河的二手樓市熱度不減，2月網(wǎng)簽量為512套，市場(chǎng)占比為19.45%，網(wǎng)簽均價(jià)同樣再創(chuàng)下新高，2月份已經(jīng)走高至26805元/平方米，連續(xù)5個(gè)月保持環(huán)比漲幅。
買(mǎi)家心理價(jià)位上漲
在上漲預(yù)期之下，買(mǎi)家的心理價(jià)位也在悄然上移。中介經(jīng)紀(jì)表示，改善型買(mǎi)家實(shí)力較強(qiáng)，八成左右是沖著市區(qū)核心地段90-110平方米的三房單位，“大部分買(mǎi)家的心理預(yù)期價(jià)位都漲了5%-10%，之前很多買(mǎi)家要求300萬(wàn)元以下的三房，現(xiàn)在多數(shù)集中在300萬(wàn)元-350萬(wàn)元之間。”
而與之相應(yīng)的是賣(mài)家則對(duì)放盤(pán)與否開(kāi)始有猶豫。“近日不停接到中介電話(huà)，問(wèn)我的物業(yè)是否要放盤(pán)”，業(yè)主鐘小姐在市區(qū)有一套110平方米左右的三房單位，“雖然考慮要放賣(mài)，但是并沒(méi)有到中介去正式放盤(pán)，只是咨詢(xún)過(guò)幾次”，結(jié)果最近中介極力游說(shuō)“放盤(pán)好時(shí)機(jī)到了”，她表示，“一天接7-8個(gè)電話(huà)，有的中介給出的參考價(jià)格的確讓人心動(dòng)，但是我總覺(jué)得市區(qū)的房子并不愁賣(mài)，現(xiàn)在行情看漲，更不著急出手，還是看一段時(shí)間再說(shuō)”，她說(shuō)，“實(shí)在不行就先放短租”。
合富置業(yè)瑞心分行主管黃海文表示，粵墾路周邊近期已出現(xiàn)業(yè)主反價(jià)的現(xiàn)象，反價(jià)幅度約2%。合富置業(yè)星匯園分行主管陳瑩表示，珠江新城一帶也有個(gè)別反價(jià)現(xiàn)象，最近看房客明顯增多了，市場(chǎng)交投氣氛更趨活躍。
中介行表示，近期這兩個(gè)區(qū)的反價(jià)現(xiàn)象比較頻繁。據(jù)介紹，從去年10月起，淘金板塊的學(xué)位房?jī)r(jià)格上漲5%。買(mǎi)家對(duì)該區(qū)域?qū)W位房認(rèn)可度高，經(jīng)常出現(xiàn)“有客無(wú)盤(pán)”的供不應(yīng)求狀態(tài)。此前有一套富力御龍庭128平方米三房單位放盤(pán)，去年10月放盤(pán)價(jià)為500萬(wàn)元，業(yè)主后來(lái)漲價(jià)至520萬(wàn)元，單價(jià)為4萬(wàn)元/平方米，漲幅為4%。而同一小區(qū)86平方米兩房去年10月放盤(pán)價(jià)為300萬(wàn)元，現(xiàn)時(shí)放盤(pán)價(jià)為320萬(wàn)元，單價(jià)為3.7萬(wàn)元/平方米，漲幅為6.7%。
穗二套房限制最嚴(yán)
近日，金融搜索平臺(tái)融360發(fā)布最新房貸利率報(bào)告顯示，北京、上海、廣州、深圳一線城市房貸利率全線下調(diào)，8.5折成為房貸絕對(duì)主流。同時(shí)，北京二套房貸首付首現(xiàn)4成，有繼續(xù)降低趨勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近兩個(gè)月二手房換手更為頻繁。
春節(jié)前夕，央行再次降準(zhǔn)，銀行資金充裕，更多銀行下調(diào)了首套房利率。據(jù)介紹，首套房方面，8.5折已經(jīng)成為北京、上海、廣州的絕對(duì)主流，只有深圳相對(duì)保守，維持在9折。二套房方面，北上廣深的銀行普遍給出上浮10%的利率，不同的是首付比例。報(bào)告顯示，廣州對(duì)二套房的限制最嚴(yán)格，首付達(dá)到七成；上海對(duì)二套房購(gòu)房者最為寬松，四五成的首付為主；北京的首付比例也首次出現(xiàn)四成。
南方日?qǐng)?bào)記者 許蕾