對于深圳房價，有人預期會一直漲上去，但現(xiàn)實究竟怎樣？這個3月，對于深圳樓市來說注定又是一個不平凡的月份。
監(jiān)管風暴中的深圳樓市
深圳樓市監(jiān)管風聲越來越緊，開始讓部分投資客的心態(tài)動搖，就連一些“私下”眾籌買房的投資者也開始產(chǎn)生分歧。
去年至今，以深圳為代表的一線城市樓市輪流瘋狂上漲，首付貸則是這一輪房價暴漲的新產(chǎn)物，也被認為是為樓市爆炒推波助瀾的加杠桿工具。在加杠桿炒房的質(zhì)疑聲中，深圳市相關監(jiān)管機構3月初對首付貸進行摸底調(diào)查，全國也拉開了清理房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上無序加杠桿的帷幕。
深圳對首付貸進行摸底排查后，隨后又將目光對準眾籌炒房。深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會近日下發(fā)通知，要求其互聯(lián)網(wǎng)金融成員企業(yè)停止“眾籌炒房”房地產(chǎn)金融業(yè)務，并進行自查自糾和行業(yè)清理工作。深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會認為，“眾籌炒房”不僅涉嫌非法集資，存在投資人資金被非法利用風險，易引發(fā)“維權”事件，也涉嫌規(guī)避國家有關監(jiān)管政策，讓購買力不足或由于限購無法購房的人違規(guī)購買房產(chǎn)，增加了房價波動情況下的違約概率。
深圳樓市持續(xù)火爆，業(yè)內(nèi)趁勢推出眾籌炒房業(yè)務，參與者既有房地產(chǎn)開發(fā)商、中介，也有眾籌、P2P等互聯(lián)網(wǎng)金融平臺。在國內(nèi)首家二手房眾籌平臺拼房網(wǎng)上，證券時報記者發(fā)現(xiàn)該平臺已經(jīng)成功眾籌了多處房產(chǎn)，但正在進行融資的項目已經(jīng)全部下架。除此之外，深圳樓市還面臨其它方面的壓力：深圳將在4月1日起對房產(chǎn)交易評估價格進行更新，調(diào)整后深圳房產(chǎn)評估價格或?qū)⒋蠓岣撸舜握{(diào)整距離上次深圳調(diào)整房產(chǎn)交易評估價格僅僅過去半年時間。
眾籌炒房及首付貸都屬樓市高杠桿行為，清理運動的號角已在深圳吹響。監(jiān)管風聲越來越緊，開始讓部分投資客的心態(tài)動搖，就連一些“私下”眾籌買房的投資者也開始產(chǎn)生分歧。在福田八卦嶺片區(qū)經(jīng)營中介生意的曹經(jīng)理對證券時報記者表示，“之前有好幾套二手房源就是幾位合伙人眾籌買來的，現(xiàn)在合伙人之間分歧太大，本來還是要賣不賣的，但這幾天都決定出手。”
您察覺到
這些信號了嗎？
電話轟炸、街頭舉牌、筍盤推薦、新房開盤還要請明星大腕來拉人氣。盡管進一步的調(diào)控措施還未真正落地，但深圳樓市卻已經(jīng)開始進入深度博弈時期。
去年，搶房潮和賣家違約潮同時在深圳樓市上演，“7000人雨中排隊搶購1000套房源”、“這套不買就沒了！中介還愛理不理！”、“就算違約到底也收回房子不賣！”這些情景成為去年深圳樓市火爆時期最真實的寫照。
最近，深圳樓市卻出現(xiàn)了一些不一樣的信號：許多深圳市民頻繁接到二手房中介的電話轟炸，而且不再僅僅是推銷東莞惠州等臨深片區(qū)房源；街頭舉牌、筍盤推薦的現(xiàn)象也逐漸增多；最近新盤入市腳步也開始放緩。也有準備購買新房的市民“調(diào)侃”：不是說深圳只要有新房開盤都靠搶嗎？為什么新房開盤還要請這么多明星大腕來拉人氣？
證券時報記者近日走訪了羅湖翠竹、福田八卦嶺、新洲以及南山前海片區(qū)，許多中介都表示最近主動降價的二手房源越來越多，例如位于福田區(qū)的旭飛花園，37平方米的單位之前叫價曾達到195萬元，現(xiàn)在有業(yè)主報價170萬元出售；新洲片區(qū)的祥云天都世紀34平方米單位，此前報價都在200萬元以上，現(xiàn)在業(yè)主報價190萬元。南山前海片區(qū)的中介陳經(jīng)理也對記者表示，最近一些報價過千萬的大戶型房源，有業(yè)主主動降價10%左右，買家議價空間很大。
陳經(jīng)理表示，現(xiàn)在的市場行情是買賣雙方相互博弈，而不再像去年那樣一邊倒。深圳中原研究中心表示，業(yè)主報價已連續(xù)三周收窄上調(diào)幅度。南山、龍華、寶安北及坂田等去年漲幅較大的區(qū)域業(yè)主報價有所下調(diào)，而后海、蛇口和科技園北等區(qū)域業(yè)主報價環(huán)比下跌3%。深圳鏈家市場研究中心表示，政策收緊的預期傳聞較大程度上影響了市場成交，加之房價處于高位，令置業(yè)者入市不積極。對于后市發(fā)展，美聯(lián)物業(yè)分析認為，因樓市調(diào)控收緊傳聞，目前深圳市場上觀望心態(tài)與著急入市心態(tài)各占一半，預計4月1日評估價調(diào)整政策落地后，二手房市場或進入短暫的調(diào)整期。
在深圳房價快速上漲的背后，租金水平也應勢而升，據(jù)統(tǒng)計，2015年深圳市原關內(nèi)區(qū)域樓盤房租均有20%左右的漲幅。不過，與房價飆升的幅度相比，深圳租金的漲幅顯然“跟不上”。最新的數(shù)據(jù)顯示，美聯(lián)物業(yè)（深圳）二手住宅租金回報率下滑至1.93%，二手住宅租金回報率的下降也顯示市場蘊含的投資風險增加。更有中介向記者表示，最近他們都在力推互聯(lián)網(wǎng)O2O租房公司自如的房源，因為公司會給予他們比平常租單高出許多的傭金回扣，這或許也在一定程度上體現(xiàn)出擁有眾多深圳房源的自如所面臨的租金壓力。
由此可見，深圳樓市雖然火熱，但也非常“脆弱”——盡管進一步的調(diào)控措施還未真正落地，樓市卻已經(jīng)開始進入深度博弈時期。證券時報記者 吳家明