放開(kāi)限購(gòu)并未引發(fā)大規(guī)模看房潮，但周邊市場(chǎng)變得更活躍。
珠海取消樓市限購(gòu)首個(gè)周末直擊
傳聞已久的珠海全面放開(kāi)限購(gòu)消息近日塵埃落定，非珠海戶籍置業(yè)者可以在珠海主城區(qū)自由購(gòu)買所有類型戶型。雖然新政執(zhí)行日期最終要等政府下文，但該消息傳出后，珠海甚至周邊的中山坦洲都跟著“躁動(dòng)”起來(lái)。新政出臺(tái)的首個(gè)周末記者走訪了部分在售樓盤和珠海二手房市場(chǎng)，受政策影響，個(gè)別樓盤“坐地起價(jià)”每平方米漲2000~3000元不等，不過(guò)多數(shù)樓盤早在年初借助取消限購(gòu)的消息，爆炒過(guò)一輪房?jī)r(jià)，目前并沒(méi)針對(duì)新政調(diào)整價(jià)格。而一些原本售房的二手房業(yè)主在新政出臺(tái)后卻頻頻“反水”，有的當(dāng)日叫停交易。
現(xiàn)象1
個(gè)別一手樓坐地起價(jià)
珠海樓市取消限購(gòu)消息一出，無(wú)論一手樓盤還是二手房交易都聞風(fēng)而動(dòng)。昨日，記者走訪部分在售一手樓盤，個(gè)別樓盤表示最近樓價(jià)要漲價(jià)2000~3000元不等，前山、新香洲一帶一些原在20000元左右/平方米的小戶型市場(chǎng)反應(yīng)最強(qiáng)烈。
不過(guò)多數(shù)處于政策調(diào)整范圍的在售樓盤的負(fù)責(zé)人表示，年初已消化過(guò)取消限購(gòu)消息，價(jià)格已漲過(guò)一輪，近期不再調(diào)整。位于香洲吉大的格力廣場(chǎng)原本是限購(gòu)范圍，目前所剩在售小戶型均價(jià)35000元/平方米，比春節(jié)前有10%左右的升幅，但售樓經(jīng)理稱，新年伊始就已經(jīng)調(diào)價(jià)了，因此現(xiàn)在價(jià)格變化并不大，目前的升價(jià)主要跟所剩房源的樓層有一定的關(guān)系。
同樣記者從御景龍湖售樓部了解到，年初就炒過(guò)一輪取消限購(gòu)的消息，大幅調(diào)高價(jià)格已在今年初進(jìn)行了，現(xiàn)在小戶型已快賣光了，目前并未針對(duì)新政作特別調(diào)整。
現(xiàn)象2
二手房業(yè)主頻“反水”
與多數(shù)開(kāi)發(fā)商年初就調(diào)價(jià)相比，一些二手房業(yè)主反應(yīng)則慢半拍，直到新政出臺(tái)后，才急急忙忙“反水”。胡先生原本在龍圓8號(hào)看中一套二手房，結(jié)果限購(gòu)取消政策出來(lái)當(dāng)天，就接到中介電話說(shuō)業(yè)主不賣了，要看看市場(chǎng)反應(yīng)重新調(diào)整價(jià)格。
這種緊急叫停交易或者直接加價(jià)的業(yè)主在中原地產(chǎn)、和眾地產(chǎn)、Q房網(wǎng)等房產(chǎn)中介處也頻頻出現(xiàn)。和眾地產(chǎn)客戶經(jīng)理吳先生稱，自己負(fù)責(zé)商談的一套五洲花城二手房眼看就要簽約，單價(jià)是2.5萬(wàn)/平方米，也是在限購(gòu)消息出來(lái)當(dāng)天上午突然就接到業(yè)主電話叫停交易。另外一家中介的周經(jīng)理介紹，除了暫停交易的，更多的業(yè)主直接更改了原先報(bào)價(jià)。原本自己代理的位于前山的一套二手房，業(yè)主直接要求加價(jià)2000元/平方米。
現(xiàn)象3
新政帶旺周邊市場(chǎng)
據(jù)眾智地產(chǎn)總經(jīng)理程廣平介紹，珠海限購(gòu)政策幾經(jīng)調(diào)整，此次放開(kāi)限購(gòu)直接受影響的樓盤其實(shí)很少。但取消限購(gòu)對(duì)珠海整個(gè)樓市的刺激是不言而喻的，自1月傳出限購(gòu)要取消的消息，鄰近珠海香洲主城區(qū)的唐家、中山坦洲受到剛性置業(yè)者的吹捧。這周末，實(shí)際上處在開(kāi)放限購(gòu)區(qū)域的樓盤一是因?yàn)榉吭瓷伲且驑莾r(jià)高（多在3萬(wàn)/平方米左右），普通置業(yè)者只能是望樓興嘆，因此并未迎來(lái)大規(guī)模看房潮，相反，周邊本來(lái)沒(méi)限購(gòu)的市場(chǎng)更火了。“剛需者更急，怕珠海樓市再度瘋漲，反正主城區(qū)的高價(jià)房他們也買不起，他們選擇的恰恰是毗鄰香洲的一些地區(qū)，因?yàn)閾?dān)心新政刺激整個(gè)樓價(jià)，他們加快了購(gòu)房腳步”。位于珠海唐家的一未售樓盤和中山坦洲繁華里的在售樓盤近日迎來(lái)較多看房者。
珠海樓市過(guò)半由外地人撐起
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年珠海新建商品房屋（住宅）交易登記29162宗，其中非戶籍居民購(gòu)買房屋比例約占50.1%，這還不包括交易活躍的二手市場(chǎng)，因?yàn)橹楹６謽鞘惺遣幌拶?gòu)的，很多沒(méi)條件在主城區(qū)買新樓的外地人群進(jìn)軍二手市場(chǎng)，如果算上外地人購(gòu)買二手房，外地戶籍購(gòu)房占比超過(guò)此數(shù)。事實(shí)上，珠海樓市一向以本地人、內(nèi)地人、港澳人士為主，在限購(gòu)前幾乎各占三分之一。由于近期澳門樓市不太景氣，去年底以來(lái)，珠海樓市迎來(lái)更多的香港、澳門地區(qū)甚至印尼看房團(tuán)，在珠海投資置業(yè)的境外人士也明顯增多。
政府：穩(wěn)房?jī)r(jià)有政策儲(chǔ)備
珠海市住建局調(diào)研員朱存文稱，取消限購(gòu)出發(fā)點(diǎn)是讓市場(chǎng)配置資源，不是去庫(kù)存，珠海目前商品房存量為200萬(wàn)平方米左右，沒(méi)有庫(kù)存壓力。2014年以來(lái)，珠海房?jī)r(jià)上漲與特殊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)有關(guān)，而去年底以來(lái)，市場(chǎng)已利用取消限購(gòu)的消息炒作房?jī)r(jià)，影響已被提前釋放，而現(xiàn)在取消限購(gòu)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響有限，已沒(méi)有炒作的空間。
他強(qiáng)調(diào)，取消限購(gòu)并不意味著政府坐視房?jī)r(jià)陡增，如果樓價(jià)暴漲，政府會(huì)有相應(yīng)政策儲(chǔ)備，主管部門可在商品房預(yù)售和網(wǎng)簽等環(huán)節(jié)加強(qiáng)監(jiān)管，一旦市場(chǎng)出現(xiàn)劇烈波動(dòng)，政策儲(chǔ)備就會(huì)釋放，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。 文、圖/廣州日?qǐng)?bào)記者陳治家