據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今天上午發(fā)布2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。與1月相比，價(jià)格下降的城市有15個(gè)，上漲的有47個(gè)，持平的8個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅是深圳，為3.6%。最低為下降0.7%。與上年同月相比，價(jià)格下降的城市有37個(gè)，上漲的有32個(gè)，持平的1個(gè)。2月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅還是深圳，為57.8%。最低為下降3.9%。
二手住宅價(jià)格變動(dòng)方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有28個(gè)，上漲的34個(gè)，持平的8個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為6.7%，最低為下降1.1%。與上年同月相比，價(jià)格下降的有26個(gè)，上漲的41個(gè)，持平的3個(gè)。2月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為54.2%，最低為下降7.4%。
對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加，漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。城市間房?jī)r(jià)漲幅差距進(jìn)一步加大，一線城市和個(gè)別熱點(diǎn)二線城市漲幅遠(yuǎn)高于其他城市，分化現(xiàn)象持續(xù)。
盡管2月份適逢春節(jié)假期，絕大部分城市成交量有明顯下降，但全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅較上月仍有所擴(kuò)大，并且上漲的城市個(gè)數(shù)有所增加。發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有47個(gè)。分城市看，一、二、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均都在上漲。
對(duì)此，著名房產(chǎn)專家、浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛進(jìn)行分析。
經(jīng)濟(jì)之聲：2月份70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比上漲的城市有47個(gè)，數(shù)量增加、漲幅擴(kuò)大。這是不是正常現(xiàn)象？
丁建剛：我認(rèn)為是一個(gè)非常正常的現(xiàn)象，從去年年底開始，官方就高調(diào)的強(qiáng)調(diào)去庫(kù)存，不斷給房地產(chǎn)升溫，比如說(shuō)降首付、降低契稅和營(yíng)業(yè)稅等，實(shí)際上就是促使房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇。伴隨著量的復(fù)蘇，一定價(jià)格也有所轉(zhuǎn)變。
經(jīng)濟(jì)之聲：政策暖風(fēng)頻吹，也是導(dǎo)致這次價(jià)格出現(xiàn)上漲的正常因素，除此之外還有哪些因素是導(dǎo)致樓市持續(xù)轉(zhuǎn)暖呢？
丁建剛：政策是最重要的方面，但是對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō)，特別是像北京、上海和深圳明確呈現(xiàn)出供不應(yīng)求，特別上海只有4個(gè)月左右?guī)齑妫鹆巳藗兘箲]和恐慌情緒，同時(shí)供不應(yīng)求也是投資溫床，看到這種供不應(yīng)求形勢(shì)，資本嗅覺非常靈敏，它一定會(huì)進(jìn)來(lái)。
經(jīng)濟(jì)之聲：這一次的上漲當(dāng)中，跟以往不同的是分化的現(xiàn)象是比較嚴(yán)重的，2月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，70個(gè)大中城市中最高漲幅是深圳，為57.8%。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅也是深圳，為3.6%。在"兩會(huì)"最后一場(chǎng)記者會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高表示，相信四個(gè)一線城市政府"有能力也有條件逐步地穩(wěn)定本市的房地產(chǎn)市場(chǎng)"。對(duì)于一線城市房?jī)r(jià)上漲較快，地方政府應(yīng)該怎樣出招？
丁建剛：北上廣深還在限購(gòu)，這一次降首付、降契稅和降營(yíng)業(yè)稅都沒有一線城市，實(shí)際上并沒有給一線城市加溫。對(duì)于“城市的均衡發(fā)展”，實(shí)際上是一個(gè)世界性的難題，一線城市和二三線城市拉開距離情形很難在短期內(nèi)根本扭轉(zhuǎn)。
經(jīng)濟(jì)之聲：三四線城市，面臨的房地產(chǎn)去庫(kù)存問(wèn)題是不是依然比較嚴(yán)峻呢？
丁建剛：當(dāng)然，所謂70個(gè)大中城市并不是都是一二線城市，很多還是三線城市，東北城市比如丹東、錦州、牡丹江、吉林等都是持平甚至下降的，包頭、秦皇島等等北方城市，遵義、大理等西南城市也都在下降，三四線城市面臨的問(wèn)題還是比較嚴(yán)峻的。
經(jīng)濟(jì)之聲：三四線城市房地產(chǎn)去庫(kù)存的方向應(yīng)該是怎么樣的呢？
丁建剛：庫(kù)存是怎么形成的，我們要反思。在過(guò)去多年中，三四線城市，越是財(cái)政拮據(jù)的城市，政府賣地通常越多。這些城市人口常常是凈流出的，但是土地供應(yīng)量又大，雙向都得調(diào)節(jié)，光增加需求不容易，現(xiàn)階段減少供地是一個(gè)靠譜的方法。
經(jīng)濟(jì)之聲：回到我們老百姓身上，分這個(gè)一二線城市和三四線城市兩部分來(lái)說(shuō)，如果是改善性需求，或者是投資性的需求，應(yīng)該有什么樣的操作策略嗎？
丁建剛：所謂改善未必一定是擴(kuò)大面積，也許是品質(zhì)改善。改善是一個(gè)時(shí)機(jī)，把手中非優(yōu)質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)斷然清除掉，換成一套適合自己居住，同時(shí)舒適性、實(shí)用性、恒久性都比較好的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，這都是時(shí)機(jī)。不建議純投資，作為一種資產(chǎn)配置優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，家庭中可投資有的資產(chǎn)比較多的話，拿30%、40%出來(lái)配置優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)是可以的。