賣了舊房買新房，本是件開心的事兒，但鄭州市民于先生卻開心不起來。他向河南商報(bào)記者求助稱，通過中介公司買賣的房子，因?yàn)榫W(wǎng)簽登記價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際成交價(jià)而被房管部門卡住，買方的貸款批不下來，他自然也就拿不到錢。
昨天，在商報(bào)陪辦記者的溝通協(xié)調(diào)下，于先生將于近日走完剩下的程序。
【事件】
房本已變更 卻遲遲不放貸
去年下半年，于先生通過房產(chǎn)中介公司把自己的房子掛了出去，著急在鄭州落戶的郭女士一家很快就看上了這房子，雙方一拍即合，開始商量過戶和付款事宜。
雙方的成交價(jià)是85萬元，在交完15萬元首付款后，買賣雙方就在中介公司的帶領(lǐng)下來到房管局辦理過戶手續(xù)，之后又到附近的銀行辦理抵押貸款。一切都很順利，按照中介公司的說法，只要郭女士的貸款一下來，于先生就可以拿著去買新房了。
房本是過戶了，貸款卻一直批不下來，于先生左等右等，就詢問買方。哪知郭女士一家也跟熱鍋上的螞蟻一樣，雖然房本已過戶，但一直被房管局押著，他們也是一頭霧水。
【政策】
網(wǎng)簽價(jià)不能低于貸款總額
因?yàn)橛谙壬凸繉⑦^戶抵押事宜全權(quán)委托給了房產(chǎn)中介公司，他們并不清楚期間發(fā)生了什么。一直到3月初，越來越多的業(yè)主來到房管局咨詢和“維權(quán)”，他們這才幡然醒悟。
買賣雙方都清楚地記得，他們的網(wǎng)簽價(jià)格登記的是56萬元，而郭女士的貸款是60萬元，“當(dāng)時(shí)還問這是咋回事，中介說聽他的就沒錯(cuò)。”于先生說，哪知政策突變，搞得他至今沒有拿到剩余的房款。
一位中介公司工作人員介紹，鄭州這樣做的交易不在少數(shù)。比如某套房子的成交價(jià)格為80萬元，銀行經(jīng)過評(píng)估，愿意給買方貸款60萬元，但是，為了少交點(diǎn)稅，在二手房交易的網(wǎng)簽環(huán)節(jié)，雙方約好（不排除中介人員為攬生意從中“指導(dǎo)”），把成交價(jià)登記成40萬元。
鄭州市房地產(chǎn)抵押管理辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)外表示，不存在新老政策之說，按照相關(guān)規(guī)定，消費(fèi)者在網(wǎng)簽時(shí)，應(yīng)如實(shí)申報(bào)和填寫成交價(jià)格，且這個(gè)價(jià)格不能低于貸款總額，這樣才合法、合情、合理。
不過鑒于涉及業(yè)主較多，房管局會(huì)協(xié)同各個(gè)銀行共同處理這一問題。
【陪辦】
抵押辦：
已登記過的可辦理抵押手續(xù)
昨日上午，河南商報(bào)陪辦記者和于先生一道來到鄭州市房管局抵押辦，輾轉(zhuǎn)在法規(guī)科找到了處理此事的工作人員，兩位工作人員正對(duì)滿屋的材料進(jìn)行分類整理，他們表示，這些業(yè)主都是這種情況。
“登記過的現(xiàn)在已經(jīng)可以辦了，大廳有沒有給你辦理他項(xiàng)權(quán)證？”一位工作人員問道，于先生的交易較早，可能已經(jīng)辦理完他項(xiàng)權(quán)證，這個(gè)需要買方業(yè)主找銀行核實(shí)。
他向我們強(qiáng)調(diào)，只要銀行那邊程序走完，房管局絕對(duì)不存在故意卡殼的行為。至于更多政策變化的原因，他們不愿過多解釋。
銀行：
拿到他項(xiàng)權(quán)證就能放款了
不約而同的是，我們?cè)诖髲d遇到了在家坐不住的郭女士一家。隨后，河南商報(bào)陪辦記者聯(lián)系上郭女士銀行方面的李姓委托人，他表示，目前郭女士的他項(xiàng)權(quán)證還沒有辦理到位，但好在這個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)房管局方面已經(jīng)放開，積壓的業(yè)主正按順序辦理手續(xù)。
他稱，郭女士實(shí)在有特殊情況的話，他們可以優(yōu)先辦理，順利的話，郭女士的款半個(gè)月左右就能放。
聽完消息的于先生和郭女士總算舒了一口氣，他們告訴河南商報(bào)陪辦記者，希望更多二手房置業(yè)者注意這個(gè)問題，尤其是通過中介買賣時(shí)，不能因小失大。