央廣網(wǎng)重慶3月29日消息(記者何源、劉祎辰)據(jù)中國之聲《新聞和報紙摘要》報道,與頻繁出臺樓市調(diào)控措施、房價卻大幅上漲的北上廣深相比,并未收緊限購限貸的直轄市重慶,過去五年房價只漲了12%。原因何在?
記者:你打算自己住還是投資?
購房者一:自己住,年輕人都自己住。
購房者二:自己住,主要是有小孩兒,想換換大房子。
在重慶某樓盤售樓處,前來咨詢的大多以年輕面孔為主。該樓盤置業(yè)顧問表示,這兩年“自住需求”占他們成交量的主體。為適應(yīng)市場,開發(fā)商都將樓盤定位為小戶型自住房源。
置業(yè)顧問:可能還是剛需。自住的多一些,投資的會偏少一些。更理性一些。
為抑制樓市非理性過熱,近五年來北上廣深先后出臺限購、限貸等調(diào)控措施,但效果并不明顯。然而,未出臺限購政策的重慶,漲幅卻僅為12%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,充足的用地供應(yīng),是重慶樓市穩(wěn)定的首要原因。當?shù)卦圏c建設(shè)用地指標憑證,通過占補平衡的原則,每年可增加土地供應(yīng)14%。
張大偉:重慶的市場發(fā)展,主要在做加法,增加有效供給量。地方政府在幾年前就收儲了大量土地,當時成本比較低,市場確實能滿足自住需求。如果按照現(xiàn)在的市場價格,一線城市再收儲土地壓力就會比較大。
另外,重慶構(gòu)建了以公租房為核心的住房保障體系,保障房供地占比達22%。不同收入群體的住房需求得到滿足后,房屋的“投資屬性”極大降低。
張大偉:去年深圳房價漲了50到60%,前幾年深圳的地每年都只有兩三宗住宅用地的出讓,供需結(jié)構(gòu)1比10這種消耗,肯定是會有炒作、投資的資金進入的。重慶包括公租房這樣的保障房供給量也基本滿足了市場的需求。就造成炒作這個市場、獲利的空間就很小,投資投機意義不大。這個市場相對以自主為主,比較健康。