今年一季度，在宏觀利好政策不斷加碼的背景下，以上海、深圳為首的一線城市住房銷售速度全面加快，房屋價格也連續(xù)跳漲。為盡快穩(wěn)定持續(xù)上漲的房價，上周五，上海、深圳相繼出臺緊縮性的樓市政策。從以往的樓市政策來看，北京樓市政策成為目前各方的關(guān)注焦點。
“北京執(zhí)行的限購政策目前還是比較嚴格的，進一步升級的概率不是特別大。但從北京周邊地區(qū)的房價漲幅來看，為避免經(jīng)濟轉(zhuǎn)型成為房地產(chǎn)吹泡沫的機遇，預(yù)計日后出臺約束性政策的可能偏大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者。
自北京行政副中心落戶通州的消息傳來以后，不僅通州區(qū)域房價聞風(fēng)上漲，環(huán)北京地區(qū)的房價也在大幅攀升。以燕郊為例，目前燕郊的部分樓盤售價已在每平方米2萬元左右。
中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉向《證券日報》記者表示，近幾年，北京周邊地區(qū)房價上漲速度較快，有的區(qū)域房價甚至趕超北京。對于環(huán)北京地區(qū)過熱的房價來說，出臺調(diào)控政策是必要手段，預(yù)計周邊地區(qū)極有可能在近期出臺相關(guān)應(yīng)對政策。
有消息稱，處于環(huán)京地區(qū)的廊坊市政府已經(jīng)明確表示，為穩(wěn)定環(huán)京周邊縣（市）住房價格，推進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，廊坊市日前已經(jīng)研究了有關(guān)進一步規(guī)范市場秩序、穩(wěn)定住房價格的若干措施，具體措施方案正在程序?qū)彾ㄖ校磳⒐肌?/p>
張大偉預(yù)計，未來廊坊等地的約束政策有可能以限制價格漲幅和信貸政策約束為主。
一位不愿具名的地產(chǎn)分析師向記者表示，由于北京地區(qū)的限購政策十分嚴格且價格偏高，所以剛需性購房者都將目光放在價格相對較低的周邊地區(qū)。但從去年以來，由于部分炒房客看好環(huán)北京周邊地區(qū)樓市的發(fā)展前景，致使周邊地區(qū)房價被炒熱，更有來自各個省份的買房“專業(yè)戶”前來囤房，以至于工資水平不是特別高的剛需購買者再度陷入無力購房的狀態(tài)。
對此，韓長吉認為，只有北京周邊區(qū)域的樓市調(diào)控力度與北京旗鼓相當(dāng)，才能遏制住炒房資金向北京周邊區(qū)域流動。來源：證券日報