燕郊、大廠在限購執(zhí)行前就已經(jīng)集中放量過一輪，如今基本處于無房可供的狀態(tài)。
目前，香河房管部門正在整頓房企的違規(guī)銷售、虛假宣傳等，因此很多項目都處于待售、停售狀態(tài)。
去年以來，固安的房價漲幅遠落后于燕郊、大廠，目前均價在1.2萬元/平方米左右。
位于北京東郊的廊坊“北三縣”燕郊、大廠、香河以及京南的固安，構(gòu)成了環(huán)京樓市中最為活躍的四個板塊，業(yè)界稱其為廊坊“四小虎”。
伴隨著去年以來的降息降首付等政策，以及京津冀協(xié)同發(fā)展在交通、產(chǎn)業(yè)等方面的落地，利好頻至，廊坊“四小虎”的樓市從去年下半年開始就持續(xù)上漲。尤其是燕郊，漲幅甚至遠超北京、深圳，成為投資者們置業(yè)的聚集地。
然而，繼滬、深相繼宣布樓市限購之后，廊坊市也于4月1日發(fā)布樓市新政，其中“非當?shù)貞艏用窦彝ハ拶?套住房且購房首付款比例不低于30%”的規(guī)定格外受到關(guān)注。一時間，業(yè)界聚焦這個“四線城市，一線房價”區(qū)域。但新政何時執(zhí)行？如何執(zhí)行？至今并未有具體說明。
限購令下的廊坊“四小虎”，如今又會折射出怎樣的市場生態(tài)呢？
燕郊、大廠
有人退房 有人“想轍”
廊坊4月1日出臺的限購政策，在業(yè)界人士看來，其最大目標是抑制該市尤其是燕郊、大廠房價的快速上漲。
據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉統(tǒng)計，2015年以來，燕郊樓市持續(xù)走高，均價高達1.6萬元/平方米，同比漲幅超過100%。整體來看，過去一年“北三縣”的漲幅甚至超過了深圳。隨著廊坊新政出臺后，多數(shù)開發(fā)商開始執(zhí)行首套房首付30%的規(guī)定，但也有一些二手中介表示，目前他們?nèi)匀粓?zhí)行首套房20%，因為具體執(zhí)行時間并未發(fā)布，他們也在等。
北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志則表示：“投機性、投資性需求過剩，導(dǎo)致近一兩年燕郊、大廠等地樓市瘋漲。毫無疑問，該區(qū)域已經(jīng)完全脫離了正常健康的發(fā)展軌道。因此政府才出面干預(yù)，進行調(diào)控。”
據(jù)了解，限購令發(fā)布之后，燕郊工商局、房管局嚴查了市面上存在的“五證”不全和營業(yè)執(zhí)照的問題，再加上燕郊、大廠在限購執(zhí)行前就已經(jīng)集中放量過一輪，所以燕郊樓市如今基本處于無房可供的狀態(tài)。
“目前燕郊是看房的多，真正能夠買到房的少，不過現(xiàn)在燕郊的房價已經(jīng)漲了起來，位置比較好的項目普遍在1.9萬元/平方米以上，雖然有限購，但是價格很難有大幅度的下跌了。”燕郊本地一房地產(chǎn)項目分銷經(jīng)理向記者透露。“目前燕郊市場上只有四季嘉都等有限的幾個項目還有房源可售。”
不過對于新政中規(guī)定的外地戶口限購一套房、二套房首付提高到60%，也確實“卡住”了一批資金并不充裕的購房者。此前在大廠某項目購房的趙女士就表示，由于二套房認定只認貸款，而她目前在北京的房子依然在還貸，因此她必須交六成的首付，這將超出她現(xiàn)有的支付能力，不得不辦理退房。
不過也有燕郊當?shù)氐牡禺a(chǎn)人士指出，現(xiàn)在還是有很多手段規(guī)避上述限制的，最常見的就是“假離婚”。假離婚后以無房一方的名義購買，便算是首套房，首付只需繳納30%。“根本不用去民政局。那邊辦個假離婚跟玩兒一樣，500塊錢，就是對付銀行的。”據(jù)他介紹，“此前對非本地人在燕郊買房需提供在燕郊的社保證明，很多開發(fā)商都是替客戶辦的，客戶只花幾百元，說白了就是搞定銀行。”
香河
整肅市場 銷售停滯
與之前探訪時一下車就被熱情的銷售員圍得水泄不通的情況不同，本周記者來到香河下車后走了20多分鐘，仍看不到發(fā)放樓盤廣告的銷售員。
目前，香河的樓盤價位從每平方米9000元至12000元不等。而年前，香河的均價僅在7500元/平方米左右。短短幾個月時間，香河總體房價上漲了2000元/平方米左右。
在位于新來街的溪語藍灣售樓處，只有幾戶人家在看盤。現(xiàn)場的銷售人員告訴記者，目前溪語藍灣還有部分現(xiàn)房出售，均價是9800元/平方米左右，“去年年底開盤至今，房價漲幅不大”。
在某項目售樓處，銷售人員表示，因政府出臺限購政策，很多樓盤處于待售狀態(tài)，“今天售樓處基本沒人，公司放假出游。”她進一步介紹，“我們項目最后一次開盤是今年3月，9500元-10000元/平方米，但這并不屬于高價，附近有樓盤的高層是11000元/平方米。目前我們項目這一期的已賣完，什么時候再開盤還沒定。”
不過，對于有傳言稱香河很多項目“封盤”的消息。知情人士表示，一些項目并非已賣完，而是無法賣。一銷售人員也告訴記者，香河90%以上樓盤都存在五證不全的問題，不僅包括期房，還有一些現(xiàn)房。
“在香河，很多開發(fā)商先蓋房再辦手續(xù)，此前都是偷著賣，交完定金交首付，交完首付再等著，等證全了再辦理。”該銷售人員透露說，現(xiàn)在香河房管部門正在整頓房企。據(jù)相關(guān)媒體報道，廊坊相關(guān)部門組成的督查組正在開展工作，截至4月8日已對14起違規(guī)銷售、虛假宣傳、哄抬物價等行為立案調(diào)查，其中香河有8起，是“重災(zāi)區(qū)”。
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，目前香河整體市場供應(yīng)量不大，限購帶來的影響取決于執(zhí)行力度。具體“廊九條”如何執(zhí)行、松緊程度如何，都將決定未來的市場發(fā)展變化。
不過，對于一些企業(yè)來說，相比單純通過行政手段進行的市場調(diào)控，他們要更加關(guān)心區(qū)域長遠的發(fā)展和建設(shè)。凱德中國華北區(qū)區(qū)域總經(jīng)理陳培進就表示，京津冀不是一個新的概念，區(qū)域未來的發(fā)展關(guān)鍵還要看產(chǎn)業(yè)的引進。“沒有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和就業(yè)機會創(chuàng)造的整套生態(tài)，房地產(chǎn)發(fā)展就沒有支撐。作為企業(yè)，我們現(xiàn)在更關(guān)心的是哪一類型產(chǎn)業(yè)會轉(zhuǎn)移到這些地方。”
固安
“銷使”成群 熱度依舊
位于北京南部的固安在去年以來的這一輪房價上漲中，漲幅遠遠落后于京東的燕郊與大廠。
在走訪過程中，記者發(fā)現(xiàn)，固安這座京南小城的房地產(chǎn)發(fā)展主打的還是新機場臨空經(jīng)濟區(qū)所帶來的利好，以及地鐵4號線外延所帶來的交通配套改善。目前，固安樓市尚未出現(xiàn)香河一樣的暫時停滯，在高速出口和項目售樓處現(xiàn)場，依然有成群結(jié)隊的“銷使”舉著牌子攔住過往車輛要求帶看房源。
“固安的房價一直處在一個比較穩(wěn)定的狀態(tài)，直到今年春節(jié)之后才出現(xiàn)了快速上漲。”固安一項目營銷負責(zé)人介紹，目前固安的均價在1.2萬元/平方米左右，比春節(jié)前上漲了約2000元/平方米。
記者實地走訪也印證了這一說法。比如孔雀城旗下的公園別院，年后開盤，目前已基本售罄。據(jù)樓盤銷售負責(zé)人介紹，3月份時一棟220平方米左右的別墅，總價330萬元左右，目前已經(jīng)漲到了400余萬元。
而位于固安迎賓路南側(cè)的金海領(lǐng)郡，去年5月時售價為7000元/平方米左右，本周開盤，高層已賣到1.1萬元/平方米，且現(xiàn)場銷售火熱。
雖然此前已有消息稱，固安與“北三縣”一起同步下達的限購令，但是多個售樓處銷售人員均表示，目前尚未接到有關(guān)落實限購政策的正式通知，預(yù)計限購令將在近期落地。只有萊茵河谷的銷售人員表示，限購已經(jīng)開始，非本地戶口只能在固安購買一套房，首套30%，二套60%，均執(zhí)行“認貸不認房”的標準。
記者隨后致電廊坊市房管局確認有關(guān)限購令具體執(zhí)行情況時，房管局辦公室工作人員以不能回答政策性問題為由拒絕了記者的采訪。
采寫/攝影 新京報記者陳禹銘 張曉蘭