新京報(bào)訊 (記者方王洋)通州商住房成交量出現(xiàn)幾何式增長(zhǎng)。我愛我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2016年3月，通州區(qū)共成交商住房1272套，環(huán)比2月上漲317.1%，同比去年3月大漲1432.5%。

　　商住房連續(xù)4個(gè)月占樓市半壁江山

　　尤為引人注意的是，3月通州新建商品住宅(不含保障房)共成交1867套。其中，商住房占據(jù)了新建商品住宅成交的68.1%，較2月占比多出了15.8個(gè)百分點(diǎn)，顯示出通州商住項(xiàng)目交易的熱度依舊高漲。

　　我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉介紹，在“北京市副中心”定位之下，通州各方面利好不斷，不斷催升購(gòu)房需求。同時(shí)，通州的最嚴(yán)限購(gòu)政策直接導(dǎo)致了通州商住房成交的持續(xù)高漲。

　　2015年8月通州實(shí)行最嚴(yán)限購(gòu)政策后，當(dāng)月通州的商住房成交占比就從之前的15%左右飆升到了40%以上，此后除去2015年10月因樓市整體大幅回落而驟降外，其余各月的占比都在四成以上，2015年12月更是高達(dá)七成。

　　今年3月份購(gòu)房需求快速升溫，截至目前，通州商住房已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月占據(jù)通州新房交易的半壁江山。

　　“未來(lái)均價(jià)難現(xiàn)大幅上漲”

　　相比交易量的火熱，通州商住房?jī)r(jià)格卻比較穩(wěn)定。根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，3月通州商住房成交均價(jià)為24083元/平米，環(huán)比2月微降0.7%。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)表示，無(wú)論是剛需族還是投資客，只要通州目前的限購(gòu)政策不變，總價(jià)低、不限購(gòu)的商住房都將是他們一個(gè)良好的替代選擇。但經(jīng)過(guò)8個(gè)月的需求釋放，通州商住市場(chǎng)仍具備較為充足的供應(yīng)量，加之商住房40或50年的商業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，使得通州商住房均價(jià)在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)較難出現(xiàn)大幅上漲。

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　　三四線城市去庫(kù)存需30個(gè)月

　　2016年以來(lái)，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱引來(lái)政府調(diào)控，三四線城市市場(chǎng)情況卻不容樂觀。昨日，新華社發(fā)文稱，在庫(kù)存不進(jìn)一步增長(zhǎng)的情況下，三四線城市現(xiàn)有庫(kù)存量需要30個(gè)月才能消化。

　　同策咨詢研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2月份三四線城市商品住宅累計(jì)存銷比為32.07個(gè)月，雖同比下降14%，但依舊遠(yuǎn)超合理區(qū)間15個(gè)月，大部分三四線城市去庫(kù)存壓力仍大。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2月末，全國(guó)商品房待售面積73931萬(wàn)平方米，比去年末增加2077萬(wàn)平方米。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，當(dāng)前住宅市場(chǎng)步入結(jié)構(gòu)性過(guò)剩時(shí)代，樓市分化趨勢(shì)加劇，一二線城市的樓市火熱爆發(fā)與去庫(kù)存的政策期待背離，而三四線市場(chǎng)依然深陷泥潭。房地產(chǎn)市場(chǎng)在不同市場(chǎng)上的兩極分化已經(jīng)形成。

　　上海易居研究院發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，東中西部30個(gè)典型城市商品住宅成交面積分別為3507萬(wàn)、1495萬(wàn)和1138萬(wàn)平方米，同比增幅分別為63.3%、25.5%和-9.3%，中西部城市成交量落后東部，西部城市出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為：“目前全國(guó)各省市的住房政策呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)，一類側(cè)重于去庫(kù)存，另一類側(cè)重于穩(wěn)房?jī)r(jià)。比如，湖南4月8日的政策中，政策導(dǎo)向很明顯，即千方百計(jì)去庫(kù)存。”

　　(陳禹銘)