燕郊、大廠在限購(gòu)執(zhí)行前就已經(jīng)集中放量過(guò)一輪，如今基本處于無(wú)房可供的狀態(tài)。
目前，香河房管部門(mén)正在整頓房企的違規(guī)銷售、虛假宣傳等，因此很多項(xiàng)目都處于待售、停售狀態(tài)。
去年以來(lái)，固安的房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)落后于燕郊、大廠，目前均價(jià)在1.2萬(wàn)元/平方米左右。
位于北京東郊的廊坊“北三縣”燕郊、大廠、香河以及京南的固安，構(gòu)成了環(huán)京樓市中最為活躍的四個(gè)板塊，業(yè)界稱其為廊坊“四小虎”。
伴隨著去年以來(lái)的降息降首付等政策，以及京津冀協(xié)同發(fā)展在交通、產(chǎn)業(yè)等方面的落地，利好頻至，廊坊“四小虎”的樓市從去年下半年開(kāi)始就持續(xù)上漲。尤其是燕郊，漲幅甚至遠(yuǎn)超北京、深圳，成為投資者們置業(yè)的聚集地。
然而，繼滬、深相繼宣布樓市限購(gòu)之后，廊坊市也于4月1日發(fā)布樓市新政，其中“非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ハ拶?gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于30%”的規(guī)定格外受到關(guān)注。一時(shí)間，業(yè)界聚焦這個(gè)“四線城市，一線房?jī)r(jià)”區(qū)域。但新政何時(shí)執(zhí)行？如何執(zhí)行？至今并未有具體說(shuō)明。
限購(gòu)令下的廊坊“四小虎”，如今又會(huì)折射出怎樣的市場(chǎng)生態(tài)呢？
燕郊、大廠
有人退房 有人“想轍”
廊坊4月1日出臺(tái)的限購(gòu)政策，在業(yè)界人士看來(lái)，其最大目標(biāo)是抑制該市尤其是燕郊、大廠房?jī)r(jià)的快速上漲。
據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉統(tǒng)計(jì)，2015年以來(lái)，燕郊樓市持續(xù)走高，均價(jià)高達(dá)1.6萬(wàn)元/平方米，同比漲幅超過(guò)100%。整體來(lái)看，過(guò)去一年“北三縣”的漲幅甚至超過(guò)了深圳。隨著廊坊新政出臺(tái)后，多數(shù)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始執(zhí)行首套房首付30%的規(guī)定，但也有一些二手中介表示，目前他們?nèi)匀粓?zhí)行首套房20%，因?yàn)榫唧w執(zhí)行時(shí)間并未發(fā)布，他們也在等。
北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志則表示：“投機(jī)性、投資性需求過(guò)剩，導(dǎo)致近一兩年燕郊、大廠等地樓市瘋漲。毫無(wú)疑問(wèn)，該區(qū)域已經(jīng)完全脫離了正常健康的發(fā)展軌道。因此政府才出面干預(yù)，進(jìn)行調(diào)控。”
據(jù)了解，限購(gòu)令發(fā)布之后，燕郊工商局、房管局嚴(yán)查了市面上存在的“五證”不全和營(yíng)業(yè)執(zhí)照的問(wèn)題，再加上燕郊、大廠在限購(gòu)執(zhí)行前就已經(jīng)集中放量過(guò)一輪，所以燕郊樓市如今基本處于無(wú)房可供的狀態(tài)。
“目前燕郊是看房的多，真正能夠買(mǎi)到房的少，不過(guò)現(xiàn)在燕郊的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了起來(lái)，位置比較好的項(xiàng)目普遍在1.9萬(wàn)元/平方米以上，雖然有限購(gòu)，但是價(jià)格很難有大幅度的下跌了。”燕郊本地一房地產(chǎn)項(xiàng)目分銷經(jīng)理向記者透露。“目前燕郊市場(chǎng)上只有四季嘉都等有限的幾個(gè)項(xiàng)目還有房源可售。”
不過(guò)對(duì)于新政中規(guī)定的外地戶口限購(gòu)一套房、二套房首付提高到60%，也確實(shí)“卡住”了一批資金并不充裕的購(gòu)房者。此前在大廠某項(xiàng)目購(gòu)房的趙女士就表示，由于二套房認(rèn)定只認(rèn)貸款，而她目前在北京的房子依然在還貸，因此她必須交六成的首付，這將超出她現(xiàn)有的支付能力，不得不辦理退房。
不過(guò)也有燕郊當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)人士指出，現(xiàn)在還是有很多手段規(guī)避上述限制的，最常見(jiàn)的就是“假離婚”。假離婚后以無(wú)房一方的名義購(gòu)買(mǎi)，便算是首套房，首付只需繳納30%。“根本不用去民政局。那邊辦個(gè)假離婚跟玩兒一樣，500塊錢(qián)，就是對(duì)付銀行的。”據(jù)他介紹，“此前對(duì)非本地人在燕郊買(mǎi)房需提供在燕郊的社保證明，很多開(kāi)發(fā)商都是替客戶辦的，客戶只花幾百元，說(shuō)白了就是搞定銀行。”
香河
整肅市場(chǎng) 銷售停滯
與之前探訪時(shí)一下車就被熱情的銷售員圍得水泄不通的情況不同，本周記者來(lái)到香河下車后走了20多分鐘，仍看不到發(fā)放樓盤(pán)廣告的銷售員。
目前，香河的樓盤(pán)價(jià)位從每平方米9000元至12000元不等。而年前，香河的均價(jià)僅在7500元/平方米左右。短短幾個(gè)月時(shí)間，香河總體房?jī)r(jià)上漲了2000元/平方米左右。
在位于新來(lái)街的溪語(yǔ)藍(lán)灣售樓處，只有幾戶人家在看盤(pán)。現(xiàn)場(chǎng)的銷售人員告訴記者，目前溪語(yǔ)藍(lán)灣還有部分現(xiàn)房出售，均價(jià)是9800元/平方米左右，“去年年底開(kāi)盤(pán)至今，房?jī)r(jià)漲幅不大”。
在某項(xiàng)目售樓處，銷售人員表示，因政府出臺(tái)限購(gòu)政策，很多樓盤(pán)處于待售狀態(tài)，“今天售樓處基本沒(méi)人，公司放假出游。”她進(jìn)一步介紹，“我們項(xiàng)目最后一次開(kāi)盤(pán)是今年3月，9500元-10000元/平方米，但這并不屬于高價(jià)，附近有樓盤(pán)的高層是11000元/平方米。目前我們項(xiàng)目這一期的已賣完，什么時(shí)候再開(kāi)盤(pán)還沒(méi)定。”
不過(guò)，對(duì)于有傳言稱香河很多項(xiàng)目“封盤(pán)”的消息。知情人士表示，一些項(xiàng)目并非已賣完，而是無(wú)法賣。一銷售人員也告訴記者，香河90%以上樓盤(pán)都存在五證不全的問(wèn)題，不僅包括期房，還有一些現(xiàn)房。
“在香河，很多開(kāi)發(fā)商先蓋房再辦手續(xù)，此前都是偷著賣，交完定金交首付，交完首付再等著，等證全了再辦理。”該銷售人員透露說(shuō)，現(xiàn)在香河房管部門(mén)正在整頓房企。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，廊坊相關(guān)部門(mén)組成的督查組正在開(kāi)展工作，截至4月8日已對(duì)14起違規(guī)銷售、虛假宣傳、哄抬物價(jià)等行為立案調(diào)查，其中香河有8起，是“重災(zāi)區(qū)”。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，目前香河整體市場(chǎng)供應(yīng)量不大，限購(gòu)帶來(lái)的影響取決于執(zhí)行力度。具體“廊九條”如何執(zhí)行、松緊程度如何，都將決定未來(lái)的市場(chǎng)發(fā)展變化。
不過(guò)，對(duì)于一些企業(yè)來(lái)說(shuō)，相比單純通過(guò)行政手段進(jìn)行的市場(chǎng)調(diào)控，他們要更加關(guān)心區(qū)域長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展和建設(shè)。凱德中國(guó)華北區(qū)區(qū)域總經(jīng)理陳培進(jìn)就表示，京津冀不是一個(gè)新的概念，區(qū)域未來(lái)的發(fā)展關(guān)鍵還要看產(chǎn)業(yè)的引進(jìn)。“沒(méi)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和就業(yè)機(jī)會(huì)創(chuàng)造的整套生態(tài)，房地產(chǎn)發(fā)展就沒(méi)有支撐。作為企業(yè)，我們現(xiàn)在更關(guān)心的是哪一類型產(chǎn)業(yè)會(huì)轉(zhuǎn)移到這些地方。”
固安
“銷使”成群 熱度依舊
位于北京南部的固安在去年以來(lái)的這一輪房?jī)r(jià)上漲中，漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于京東的燕郊與大廠。
在走訪過(guò)程中，記者發(fā)現(xiàn)，固安這座京南小城的房地產(chǎn)發(fā)展主打的還是新機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)所帶來(lái)的利好，以及地鐵4號(hào)線外延所帶來(lái)的交通配套改善。目前，固安樓市尚未出現(xiàn)香河一樣的暫時(shí)停滯，在高速出口和項(xiàng)目售樓處現(xiàn)場(chǎng)，依然有成群結(jié)隊(duì)的“銷使”舉著牌子攔住過(guò)往車輛要求帶看房源。
“固安的房?jī)r(jià)一直處在一個(gè)比較穩(wěn)定的狀態(tài)，直到今年春節(jié)之后才出現(xiàn)了快速上漲。”固安一項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人介紹，目前固安的均價(jià)在1.2萬(wàn)元/平方米左右，比春節(jié)前上漲了約2000元/平方米。
記者實(shí)地走訪也印證了這一說(shuō)法。比如孔雀城旗下的公園別院，年后開(kāi)盤(pán)，目前已基本售罄。據(jù)樓盤(pán)銷售負(fù)責(zé)人介紹，3月份時(shí)一棟220平方米左右的別墅，總價(jià)330萬(wàn)元左右，目前已經(jīng)漲到了400余萬(wàn)元。
而位于固安迎賓路南側(cè)的金海領(lǐng)郡，去年5月時(shí)售價(jià)為7000元/平方米左右，本周開(kāi)盤(pán)，高層已賣到1.1萬(wàn)元/平方米，且現(xiàn)場(chǎng)銷售火熱。
雖然此前已有消息稱，固安與“北三縣”一起同步下達(dá)的限購(gòu)令，但是多個(gè)售樓處銷售人員均表示，目前尚未接到有關(guān)落實(shí)限購(gòu)政策的正式通知，預(yù)計(jì)限購(gòu)令將在近期落地。只有萊茵河谷的銷售人員表示，限購(gòu)已經(jīng)開(kāi)始，非本地戶口只能在固安購(gòu)買(mǎi)一套房，首套30%，二套60%，均執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的標(biāo)準(zhǔn)。
記者隨后致電廊坊市房管局確認(rèn)有關(guān)限購(gòu)令具體執(zhí)行情況時(shí)，房管局辦公室工作人員以不能回答政策性問(wèn)題為由拒絕了記者的采訪。
采寫(xiě)/攝影 新京報(bào)記者陳禹銘 張曉蘭