新京報(bào)訊 (記者陳禹銘)4月20日，一則關(guān)于“河北香河二手房交易暫停”的消息在網(wǎng)上熱傳，由此引發(fā)了輿論對環(huán)京北三縣(市)限購政策將再度升級的猜想。昨日午后，香河相關(guān)部門告訴新京報(bào)記者，“20日暫時(shí)無法辦理二手房交易網(wǎng)簽，但并不是因?yàn)橐雠_(tái)限購措施，而是系統(tǒng)維護(hù)，21日就能正常辦理網(wǎng)簽。”
香河稱暫停二手房交易因系統(tǒng)維護(hù)
河北廊坊市下轄的香河縣、大廠縣、三河市被媒體稱為“環(huán)京北三縣(市)”，由于地理位置上緊鄰北京通州，成為近期的樓市熱點(diǎn)地區(qū)。
昨日，這則落款為香河縣住房保障和房產(chǎn)管理局的通知文件顯示：“根據(jù)上級有關(guān)文件精神，2016年4月20日起暫停二手房交易業(yè)務(wù)，何時(shí)恢復(fù)辦理另行通知。”
昨日中午，香河住房保障和房產(chǎn)管理局向媒體確認(rèn)了該消息，但并未說明具體原因。據(jù)知情者透露，這或許同北三縣(市)即將出臺(tái)的限購細(xì)則有關(guān)。不過這一說法在昨日晚些時(shí)候被官方否認(rèn)。
“今日暫時(shí)無法辦理二手房交易網(wǎng)簽，但并不是因?yàn)橐雠_(tái)限購措施，而是系統(tǒng)維護(hù)，明天就能正常辦理網(wǎng)簽。”香河住房保障和房產(chǎn)管理局辦公室工作人員回應(yīng)新京報(bào)記者稱。
據(jù)了解，目前北三縣(市)中，僅有位于三河市的燕郊二手房網(wǎng)簽處于停頓狀態(tài)。
“我們沒有收到香河那樣正式的通知，只不過二手房的網(wǎng)簽現(xiàn)在都已經(jīng)停了，估計(jì)時(shí)間也不會(huì)很長。”燕郊一房地產(chǎn)分銷商向記者表示。
暫停二手房交易影響有限
4月1日，廊坊出臺(tái)限購政策，規(guī)定實(shí)行住房限購和差別化住房信貸政策，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%。上述政策主要是針對環(huán)京縣(市)，包括三河市、大廠回族自治縣、香河縣和固安縣。相關(guān)政策出臺(tái)后，有關(guān)環(huán)京縣市的限購動(dòng)作就一直備受市場的關(guān)注。
而香河住房保障和房產(chǎn)管理局有關(guān)暫停二手房網(wǎng)簽的通知公布之后，立即引發(fā)了媒體解讀。一些業(yè)內(nèi)人士表示，此前的限購政策只針對非本地戶籍，而暫停二手房交易則并非針對特定人群，這有可能是北三縣(市)限購即將升級的前奏。
不過，就業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在北三縣(市)樓市最近一輪的上漲過程中，唱主角的主要是新房市場，二手房所占的份額不大，所以這方面的一些政策出臺(tái)并不足以對市場造成重大影響。
“按理說，香河的二手房交易并不是多么火，突然出現(xiàn)這一政策我們也有些奇怪。”據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅猜測，香河此舉可能主要還是為其執(zhí)行限購政策表明態(tài)度。“此前業(yè)內(nèi)對于北三縣(市)政策執(zhí)行的力度一直抱有疑問，后來燕郊將政府官員政績與樓市限購令的執(zhí)行情況掛鉤，甚至有官員進(jìn)駐到中介機(jī)構(gòu)監(jiān)督執(zhí)行情況，這也給了同為北三縣(市)的香河一定壓力。不過具體到對市場的影響，可能更多的還是影響預(yù)期層面。”
分析
“環(huán)京樓市要依靠產(chǎn)業(yè)支撐”
環(huán)京區(qū)域最近一輪的房價(jià)上漲目前已經(jīng)引起了眾多關(guān)注。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，隨著北京城市重心轉(zhuǎn)移和資源外遷等政策性利好的連續(xù)釋放是造成這一輪房價(jià)快速上漲的主要原因。不過具體到不同區(qū)域情況還是有所不同。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，從樓市的走勢來看，燕郊、大廠緊鄰北京，同時(shí)交通方面與北京較為緊密，房價(jià)上漲迅速。而香河相比燕郊的發(fā)展?fàn)顟B(tài)要落后，雖然大開發(fā)商進(jìn)駐后對區(qū)域供應(yīng)產(chǎn)品形態(tài)和產(chǎn)品戶型的規(guī)劃都有質(zhì)的飛躍，但配套方面，因?yàn)槠瑓^(qū)處于發(fā)展初期，生活配套和交通配套方面還較為匱乏，香河整體的房價(jià)走勢沒有太多依托。未來香河房價(jià)可能還會(huì)保持穩(wěn)中上漲的態(tài)度，但從房價(jià)的漲速來看，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于燕郊。
而凱德中國華北區(qū)區(qū)域總經(jīng)理陳培進(jìn)則表示，目前廊坊樓市是否能夠帶動(dòng)區(qū)域的發(fā)展，關(guān)鍵還要看產(chǎn)業(yè)的引進(jìn)。“沒有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和就業(yè)機(jī)會(huì)創(chuàng)造的整套生態(tài)，房地產(chǎn)發(fā)展就沒有支撐，我們現(xiàn)在更關(guān)心的是哪一類型產(chǎn)業(yè)會(huì)轉(zhuǎn)移到這些地方。”陳培進(jìn)說，“目前，政府的力度還是很強(qiáng)的，只要政府下定決心，機(jī)會(huì)就很多。”(陳禹銘)
探訪
環(huán)京北三縣可售房源數(shù)目寥寥
分析稱，4月初以來北三縣實(shí)施限購政策目標(biāo)是抑制房價(jià)的快速上漲。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉統(tǒng)計(jì)，2015年以來，燕郊住房市場持續(xù)走高，同比漲幅超過100%。整體來看，漲幅甚至超過了深圳。而限購令的發(fā)布，也的確有效地為區(qū)域市場降了溫。
限購之前，位于燕郊燕順路旁的某項(xiàng)目開盤吸引了大批購房者搶購，開發(fā)商不得不在項(xiàng)目售樓處安排大量保安來維持秩序。而在限購令開始執(zhí)行之后，這一情形已不再。
“目前燕郊工商局、房管局嚴(yán)查了樓市上存在的五證不全和營業(yè)執(zhí)照的問題，再加上燕郊、大廠在限購執(zhí)行前就已經(jīng)集中放量過一輪，所以燕郊樓市如今基本處于無房可供的狀態(tài)。” 燕郊本地一分銷公司經(jīng)理向新京報(bào)記者透露：“目前來訪客戶都是看房的多，真正能夠買到房的少，就我所知目前燕郊、大廠的市場上只有四季嘉都還在售。”
而同樣位于北三縣的香河市場則更冷清一些，據(jù)了解，目前香河的樓盤價(jià)位相差不大。從9000元/平米至12000元/平米左右。年前香河的均價(jià)為7500元/平方米左右，年后至今，香河總體房價(jià)上漲2000元左右，基本上按一周漲500元的趨勢逐步上漲。不過目前很多項(xiàng)目都已“封盤”。
上周記者走訪時(shí)，位于香河的大運(yùn)河孔雀城溫莎郡的銷售向記者表示，因北三縣新政問題，很多開發(fā)商處于待售狀態(tài)，他們項(xiàng)目最后一次開盤是今年3月，價(jià)位為9500元-10000元/平米。當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目售樓處甚至只留下了值班人員，大部分銷售人員都已放假出游。
而即使是一些仍然在售的項(xiàng)目，到訪人數(shù)也寥寥無幾，比如，在溪語藍(lán)灣售樓處內(nèi)，除了幾名售樓人員之外，記者只看見幾組客戶在看沙盤。現(xiàn)場的銷售告訴記者，目前溪語藍(lán)灣還有部分現(xiàn)房出售，均價(jià)是9800元/平米左右，去年年底開盤至今，房價(jià)漲幅不大。
“其實(shí)香河市場現(xiàn)在還有可售房源的開發(fā)商已經(jīng)不多，原因并非賣完，而是無法賣。一銷售人員告訴記者，香河90%以上樓盤都存在五證不全的問題，不僅包括期房，還有一些現(xiàn)房。”一位當(dāng)?shù)胤科笕耸肯蛴浾咄嘎叮壳袄确幌嚓P(guān)部門組成的督察組正在開展工作，糾察違規(guī)銷售、虛假宣傳、哄抬物價(jià)等行為立案調(diào)查，其中香河有8起，是重災(zāi)區(qū)。(陳禹銘 張曉蘭)
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一季度個(gè)人房貸增1萬億元
一季度房地產(chǎn)市場的活躍從個(gè)人住房貸款數(shù)據(jù)中得到了印證。4月20日，央行發(fā)布的2016年一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，在貸款投向上，房地產(chǎn)貸款增速上升，其中，個(gè)人購房貸款余額15.18萬億元，同比增長25.5%，增速比上年末高2.4個(gè)百分點(diǎn)，比各項(xiàng)貸款增速高10.8個(gè)百分點(diǎn)；一季度增加1萬億元，同比多增4309億元。
北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房地產(chǎn)貸款增速明顯，與政策寬松有關(guān)系。一方面，2015年年末和2016年年初，不少城市以及央行，降低了非限購城市的首付比例，造成了貸款額度的增加。另一方面，一季度信貸杠桿釋放，房地產(chǎn)市場寬松活躍，一季度成交量創(chuàng)造了同期歷史高點(diǎn)。“這么多年樓市發(fā)展，信貸寬松時(shí)，房地產(chǎn)就會(huì)成交量活躍，”張大偉認(rèn)為，政策導(dǎo)向下，信貸寬松成為這一輪房地產(chǎn)成交活躍的主要原因。
對于未來的房產(chǎn)貸款走勢，張大偉認(rèn)為，目前全國一季度信貸投放量高，整個(gè)貸款的貸款量三成以上為房貸。信貸釋放造成房價(jià)過快上漲，這并非一個(gè)正常現(xiàn)象，目前一些一線城市開始收緊房地產(chǎn)的調(diào)控政策。
“目前從信貸結(jié)構(gòu)等方面看，均超出此前的預(yù)期。”張大偉預(yù)測，二季度的房地產(chǎn)貸款數(shù)據(jù)還會(huì)有高位數(shù)據(jù)，但應(yīng)該比較緩和，而到下半年或者三四季度，應(yīng)該會(huì)有所收斂。(侯潤芳）