“北三縣”樓市將如何走成為目前市場關心的話題，圖為燕郊一小區(qū)供圖/視覺中國
昨日，有媒體報道稱環(huán)京“北三縣”即燕郊、大廠、香河，現(xiàn)已全部暫停二手房網(wǎng)簽，環(huán)京樓市限購正式升級。有業(yè)內人士將其稱為環(huán)京樓市的“熔斷機制”。但消息傳開以后，激起了輿論強烈反彈，不少網(wǎng)友認為這是在“去庫存”背景下“只準買不準賣的做法”。但昨日下午，事情發(fā)生了“神逆轉”，香河房管局再發(fā)通知：系統(tǒng)調試完畢，自4月21日起，繼續(xù)辦理二手房交易業(yè)務，有網(wǎng)友調侃，樓市的“熔斷機制”竟然比股市的壟斷機制還短命。
自從去年通州發(fā)布了史上最嚴限購政策之后，與通州一河之隔的“北三縣”樓市量價齊升，不到一年房價漲幅翻番。對于“北三縣”暫停二手房網(wǎng)簽，被市場認為是環(huán)京樓市限購的升級。昨日上午，廊坊方面相關工作人員對北青報記者證實了此事。
香河短命樓市“熔斷機制”被網(wǎng)友調侃
昨日，“北三縣”在網(wǎng)上飽受質疑之后，上午還是“根據(jù)上級有關文件精神從4月20日起暫停二手房交易，何時恢復交易另行通知“，下午馬上就變成了“系統(tǒng)調試已完畢，4月21日起繼續(xù)辦理二手房交易業(yè)務”。有網(wǎng)友形容，只過了僅一頓中午飯外加飯后一袋煙的工夫，香河房管局的政策小船說翻它就翻了。
昨日下午，香河房管局的工作人員稱暫停二手房交易業(yè)務系“限購調試系統(tǒng)，明天就恢復了”。有網(wǎng)友調侃，香河推出的樓市“熔斷機制”竟然比股市的“壟斷機制”還短命。
暫停網(wǎng)簽為系統(tǒng)升級要求？
4月1日，廊坊市正式發(fā)布了《關于完善住房保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，其中“非本地戶籍家庭只能購買一套住房，且首付比例不低于30%”的規(guī)定受到了購房者的關注，但該文件僅為指導性意見，具體細則遲遲未出。
4月19日，香河縣住房保障和房產(chǎn)管理局通知稱，自20日起暫停香河的二手房網(wǎng)簽，何時恢復辦理另行通知。近日，燕郊和大廠的房產(chǎn)中介也表示，已經(jīng)停止了網(wǎng)簽。至于停止網(wǎng)簽的原因，燕郊鏈家地產(chǎn)的一名中介人員稱，主要是聯(lián)機備案系統(tǒng)的升級，網(wǎng)簽系統(tǒng)暫時停止使用，重新啟用時間待網(wǎng)簽系統(tǒng)整合后再另行通知。
那么，“北三縣”為何都停止了二手房的網(wǎng)簽，網(wǎng)簽系統(tǒng)為何需要升級？據(jù)北青報記者了解，廊坊在“北三縣”和固安進行局部限購，此前沒有先例，難度系數(shù)非常高，網(wǎng)簽系統(tǒng)需要升級。但昨日，香河宣布網(wǎng)簽21日起即恢復，在這么短的時間里，系統(tǒng)就升級完畢了？對此，香河方面未作任何解釋。
“北三縣”限購限貸的技術難題
據(jù)一名長期關注燕郊地產(chǎn)的分析師介紹，限購的難點在于如何把外地人特別是北京人納入，如何與北京方面的數(shù)據(jù)連接和整合就成了核心問題。比如一個北京人在北京購有房屋，并有貸款記錄，“北三縣”如果完全無法掌握，那么所謂的限貸限購將形同虛設。對于坊間傳聞“北三縣”網(wǎng)簽系統(tǒng)要納入北京房產(chǎn)網(wǎng)簽系統(tǒng)一說，北青報記者就此向“北三縣”有關部門核實，但相關人士均表示目前還不方便談論這個事情。而隨著香河網(wǎng)簽系統(tǒng)的暫停和轉眼又恢復，讓“北三縣”的限購政策細則變得更加撲朔迷離。
暫停網(wǎng)簽意味著“北三縣”打響了環(huán)京地區(qū)調控的第一槍。調控細則出臺之后，“北三縣”樓市將怎么走也成了市場關心的話題，對此，有分析人士認為，北京市內新房呈現(xiàn)豪宅化趨勢，一部分剛需向環(huán)京區(qū)域轉移。另外，北京嚴格的限購也導致一部分投資資金轉向環(huán)京樓市。限購對于燕郊樓市的走勢還要看具體的細則，如果把北京的住房交易信息接入“北三縣”，實施限購和限貸，“北三縣”的樓市投資需求將大幅減弱。
文/本報記者 朱開云
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