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學(xué)位房?jī)r(jià)格跟隨大市水漲船高
手上的物業(yè)被新列入名校招生路段，業(yè)主立馬漲價(jià)30萬(wàn)元！
近日，廣州二手市場(chǎng)部分板塊因?yàn)檎猩范蔚恼{(diào)整而成為名校學(xué)位房，買家發(fā)現(xiàn)新的入校渠道蜂擁而至，業(yè)主趁機(jī)提高放盤價(jià)。
業(yè)內(nèi)人士提醒買家，小學(xué)招生路段每年都可能會(huì)有調(diào)整，因此如果不是今年就要使用學(xué)位的買家一定要留意招生政策的變化，不要盲目追高。
文/廣州日?qǐng)?bào)記者林琳
記者了解到，出現(xiàn)調(diào)整的板塊多集中于海珠區(qū)、天河區(qū)。由于幾個(gè)板塊的名校新增可入讀路段的房源，等于給學(xué)生家長(zhǎng)開辟了一個(gè)新的入學(xué)渠道，因此較受市場(chǎng)關(guān)注。而越秀等傳統(tǒng)名校效應(yīng)較強(qiáng)的區(qū)域，今年學(xué)位房行情依舊活躍。
有業(yè)內(nèi)人士表示，即使整體市場(chǎng)的招生范圍并沒有發(fā)生大的變化，學(xué)位房的價(jià)格還是跟隨大市漲勢(shì)而水漲船高，今年不少學(xué)位房的價(jià)格依然較去年同期出現(xiàn)平均約10%的漲幅，如華景新城、光大花園等位于名校招生路段內(nèi)的大型社區(qū)盤，表現(xiàn)尤為明顯。
整體市場(chǎng)：
價(jià)格平均漲幅10%左右
以華景新城為例，趕在今年購(gòu)買華景小學(xué)學(xué)位房入讀的家長(zhǎng)買家，在之前的2~3月基本都已完成了交易。合富置業(yè)芳滿分行主管張國(guó)華表示，今年與去年相比華景新城的樓價(jià)漲幅約10%~15%，如陶然庭苑78平方米的電梯兩房總價(jià)已達(dá)240萬(wàn)元。
地處寶玉直實(shí)驗(yàn)小學(xué)招生范圍內(nèi)的光大花園，今年二手樓價(jià)漲幅也較為明顯。合富置業(yè)光大翠榕分行主管華松佳表示，今年光大花園的價(jià)格同去年相比，升幅10%，如水岸榕城78平方米的電梯兩房總價(jià)已達(dá)280萬(wàn)元。
即使是樓梯樓學(xué)位房，部分熱門小學(xué)周邊房源的價(jià)格，漲勢(shì)也相對(duì)較為明顯。如位于六運(yùn)小區(qū)及其周邊的樓梯樓二手房近期交投也相當(dāng)活躍，樓價(jià)與去年相比漲幅也超過了10%。
合富置業(yè)宏發(fā)分行主管韋茂永表示，六運(yùn)小區(qū)、天河南等體育東路小學(xué)招生范圍內(nèi)的二手房源，價(jià)格漲幅約10%~15%，如六運(yùn)小區(qū)80平方米的樓梯三房總價(jià)已達(dá)220萬(wàn)元。
天河北：新增入讀名校物業(yè)價(jià)格空間大
據(jù)天河區(qū)發(fā)布的2016年小學(xué)招生計(jì)劃顯示，取消華成小學(xué)并新增華陽(yáng)小學(xué)(華成校區(qū))。原華成小學(xué)招生路段內(nèi)的房源關(guān)注度立刻提升，有電梯樓業(yè)主一口氣加價(jià)30萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，目前華陽(yáng)小學(xué)(華成校區(qū))招生路段內(nèi)的房源有很大價(jià)格空間，即使是樓梯樓，二手均價(jià)都有望漲至3.3萬(wàn)元/平方米。
據(jù)了解，目前入讀華陽(yáng)小學(xué)本部周邊的二手房，最低價(jià)格都在3萬(wàn)元/平方米以上。合富置業(yè)華陽(yáng)分行主管陳僑都表示，入讀華陽(yáng)小學(xué)本部的學(xué)位房，二手均價(jià)由去年的3.1萬(wàn)~3.2萬(wàn)元/平方米，漲至今年的3.5萬(wàn)~3.6萬(wàn)元/平方米。
陳僑都表示，目前華陽(yáng)小學(xué)(華成校區(qū))招生范圍內(nèi)的房源，價(jià)格仍遠(yuǎn)低于現(xiàn)時(shí)入讀華陽(yáng)小學(xué)本部的電梯樓物業(yè)。如選電梯樓三房，門檻與性價(jià)比要比購(gòu)買華陽(yáng)小學(xué)本部周邊的電梯樓三房低得多。
新港西：昌崗東路小學(xué)招生路段新增銀華大廈
據(jù)海珠區(qū)發(fā)布的2016年小學(xué)招生計(jì)劃顯示，新港街銀禧社區(qū)的銀華大廈從海聯(lián)路小學(xué)劃到了海珠區(qū)名校昌崗東路小學(xué)。合富置業(yè)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理余強(qiáng)表示，銀華大廈二手均價(jià)約2.3萬(wàn)~2.5萬(wàn)元/平方米左右，屬于電梯樓單體樓，樓內(nèi)辦公與自住混雜，之前不太受自住買家關(guān)注。
不過，對(duì)比起其他入讀昌崗東路小學(xué)的電梯樓來說，銀華大廈的價(jià)格還是較吸引的，而且更有80平方米左右的兩房單位，入市門檻相對(duì)不高。相距不遠(yuǎn)的富力千禧花園同樣屬于昌崗東路小學(xué)招生路段內(nèi)的一、二期單位，107平方米的南向單位，總價(jià)已達(dá)375萬(wàn)~380萬(wàn)元。