4月17日，為期四天的2016北京春季房地產(chǎn)展示交易落幕。延續(xù)近幾年特點(diǎn)，由于所售產(chǎn)品與觀戰(zhàn)客群存在差異，北京本地項(xiàng)目繼續(xù)屬于配角，僅天恒地產(chǎn)旗下北京12項(xiàng)目參展。度假類、海外投資類產(chǎn)品成為房展客群的首要選擇。海南、海外等國(guó)家、地區(qū)在房展頗受歡迎。隨著收入的增加和對(duì)健康生活的追求，衍生出越來(lái)越多購(gòu)買養(yǎng)生養(yǎng)老兼具投資屬性產(chǎn)品的需求。近期股市等多種投資渠道的疲軟，也導(dǎo)致部分投資需求回歸房地產(chǎn)市場(chǎng)，以尋求保值增值。
超八成觀眾是北京口音
“房子在海南哪兒呀？”、“小伙子，幫我看看山東都有哪些地兒來(lái)啦？”、“姑娘，新聞上說(shuō)的那個(gè)養(yǎng)老公寓怎么走？”，這樣的問(wèn)詢?cè)诮M委會(huì)咨詢臺(tái)不絕于耳，場(chǎng)館中隨時(shí)能聽(tīng)到京腔京味兒的觀眾在展位咨詢或三三兩兩地討論項(xiàng)目。
連續(xù)五年參與了北京房展的某海南開(kāi)發(fā)商代表告訴記者，本屆房展給他最直觀的印象便是“北京人”多了。
據(jù)北京房展調(diào)查顯示，此次春季房展觀展人數(shù)近八成為“北京戶籍人群”。與以往不同的是，本屆展會(huì)的購(gòu)房者不再只將目光聚焦在北京本地的剛需或改善項(xiàng)目，而是更多地瞄準(zhǔn)國(guó)內(nèi)和國(guó)外的宜居城市和養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)。
房展會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人則告訴記者，第一天海南組團(tuán)供認(rèn)籌了20客戶，在他們統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)中，大部分被北京本地人買走了。“目前，大部分北京購(gòu)房人已解決了剛性住房需求，隨著收入的增加和對(duì)健康生活的追求，衍生出越來(lái)越多購(gòu)買養(yǎng)生養(yǎng)老兼具投資屬性產(chǎn)品的需求。”他表示。
此外，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，近期股市等多種投資渠道的疲軟，也導(dǎo)致部分投資需求回歸房地產(chǎn)市場(chǎng)，以尋求保值增值。
海南項(xiàng)目認(rèn)籌達(dá)百套
海南無(wú)疑是本屆房展“銷冠”，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，海南展團(tuán)(不含海口)展會(huì)四天現(xiàn)場(chǎng)成交100套，首批出發(fā)上島看房團(tuán)登記36組。
時(shí)分·亞龍灣、海南魯能等大品牌的品質(zhì)樓盤也取得了傲人的業(yè)績(jī)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，四天時(shí)間內(nèi)，魯能海南三項(xiàng)目共登島認(rèn)籌39套。時(shí)分亞龍灣四天登記組數(shù)2000組，客戶排卡已達(dá)300逾組。空氣好、風(fēng)景好、配套成熟、醫(yī)療設(shè)施完善成為海南的最大賣點(diǎn)。
現(xiàn)場(chǎng)看房人張女生告訴記者，她今年剛退休，過(guò)幾年先生也該退休了。近年來(lái)北京霧霾嚴(yán)重，環(huán)境質(zhì)量差，對(duì)比起來(lái)海南環(huán)境就很好，風(fēng)景也美。她想在海南買套房子，每年在那邊住一段時(shí)間，調(diào)養(yǎng)身體，愉悅身心。另外，兒女放假去海南旅游也有個(gè)落腳地，不用再住酒店了。
“海南擁有的生態(tài)環(huán)境、稀缺資源、獨(dú)特地理位置、人文環(huán)境、快速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展及城市化配套設(shè)施的不斷完善，都是海南房產(chǎn)未來(lái)升值的基礎(chǔ)。”北京中科俊泰投資有限公司執(zhí)行董事孫赫笛說(shuō)。
為了應(yīng)對(duì)度假、“候鳥(niǎo)”客群，近年來(lái)海南項(xiàng)目都在配套、戶型上做足了文章，以求從眾多項(xiàng)目中脫穎而出，博得購(gòu)房人的青睞。
在三亞市吉陽(yáng)區(qū)度假項(xiàng)目時(shí)分·亞龍灣的展臺(tái)前，記者看到項(xiàng)目自建5千平方米的休閑會(huì)所，含小區(qū)游泳池、迷你高爾夫球場(chǎng)、中老年活動(dòng)中心、業(yè)主餐廳、健身房、棋牌室，并配置有國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園。
該項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人則告訴記者，時(shí)分·亞龍灣所在的區(qū)域，競(jìng)品較多，為此產(chǎn)品方面做足了文章，“以每棟樓為主體，每個(gè)戶型的樣板房裝修裝飾風(fēng)格都不一樣，雖然這樣的裝修方式增加了成本，但考慮到不同客戶的個(gè)性化需求，提升樓盤品質(zhì)，依然選擇這樣做。”
“在三亞這個(gè)旅游城市，很多購(gòu)房人都會(huì)選擇在這里住上幾天或者幾個(gè)月，享受休閑時(shí)光，因此開(kāi)發(fā)商做項(xiàng)目時(shí)就不能只強(qiáng)調(diào)海景和美觀，而要為居住者提供舒適、便利的生活條件和方式。為旅居者提供一個(gè)真正的家，而不僅僅是一個(gè)暫歇之所”孫赫笛說(shuō)。
天恒項(xiàng)目組團(tuán)扛起京盤大旗
記者發(fā)現(xiàn)，本屆春季房展上京津冀項(xiàng)目仍為購(gòu)房人關(guān)注的熱點(diǎn)，天恒集團(tuán)帶來(lái)的十二個(gè)項(xiàng)目、碧桂園、萬(wàn)通集團(tuán)等品牌集團(tuán)項(xiàng)目受到購(gòu)房者的關(guān)注。
北京房源需求量雖大，然而今年春季房展上仍難覓北京核心區(qū)縣房地產(chǎn)項(xiàng)目，僅重點(diǎn)布局北京城南區(qū)域的天恒攜有12個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)在展會(huì)上。
對(duì)于北京房地產(chǎn)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商在展會(huì)上隱匿，記者與現(xiàn)場(chǎng)一位房企營(yíng)銷人士交流時(shí)其表示，去年以來(lái)北京房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售狀況很有起色，所以在銷售壓力上相對(duì)較小，另外就是北京核心區(qū)域的房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格較高，而現(xiàn)在房展會(huì)上參觀的客群與這些項(xiàng)目的目標(biāo)客戶并不匹配。
“北京天恒雖然近兩年在北京發(fā)力拿地，但一直是作為樓市黑馬的身份存在，并不為北京市場(chǎng)所熟知。所以這次參加房展會(huì)聲勢(shì)會(huì)比較大，主要希望建立起品牌上的印象。”北京天恒的一位營(yíng)銷負(fù)責(zé)人在展會(huì)上告訴記者，另外一個(gè)原因是，北京天恒已經(jīng)在城南區(qū)域布局了眾多項(xiàng)目，并且都陸續(xù)在開(kāi)盤推售階段。
“天恒在北京房山區(qū)的土地儲(chǔ)備規(guī)模最大，可售貨值和房地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量也是最多的，產(chǎn)品線已涵蓋剛需、改善、商住。今年北京天恒在房山的銷售額預(yù)計(jì)會(huì)達(dá)到幾十億元，會(huì)排在房山銷售榜單上的第一位，預(yù)計(jì)到2017年，隨著北京天恒在南城的項(xiàng)目陸續(xù)推出，天恒在北京市場(chǎng)上的銷售額會(huì)排進(jìn)前三位。”上述北京天恒的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，“目前北京天恒已經(jīng)推出的項(xiàng)目銷售情況穩(wěn)定，受市場(chǎng)波動(dòng)比較小。”
匯率變化難擋赴美置業(yè)投資
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，此次北京春季房展海外展區(qū)美國(guó)項(xiàng)目最受追捧，與以往不同的是，以投資為目的購(gòu)買海外地產(chǎn)的購(gòu)房者比以往大幅上升。
據(jù)北京房展組委會(huì)國(guó)際業(yè)務(wù)總監(jiān)魏克非介紹，從去9月歐洲開(kāi)始的“難民潮”事件，已對(duì)部分國(guó)家房地產(chǎn)投資及投資移民產(chǎn)生嚴(yán)重影響。人民幣兌美元匯率處于長(zhǎng)期波動(dòng)狀態(tài)，國(guó)內(nèi)投資者可考慮在非美元的國(guó)際資產(chǎn)配置。
“中國(guó)實(shí)施‘一帶一路’發(fā)展戰(zhàn)略以來(lái)，沿線相關(guān)國(guó)家也開(kāi)始關(guān)注中國(guó)市場(chǎng)的購(gòu)買力，如泰國(guó)、馬來(lái)西亞等地，這些國(guó)家的房地產(chǎn)價(jià)格較低，總投資額較少，生活成本低廉，風(fēng)景優(yōu)美空氣清新，投資此類國(guó)家，可以滿足投資者在追求高質(zhì)量休閑養(yǎng)老生活的同時(shí)，也完成資產(chǎn)配置的國(guó)際化。”魏克非告訴記者。